NPLS Cesión Remate, Subastas BOE, Agencia Tributaria y Compra Crédito Hipotecario
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¿Qué es la cesión de remate y cómo aprovecharla en subastas BOE?
Introducción a la cesión de remate
La cesión de remate es una alternativa de inversión que permite a un tercero adquirir un inmueble subastado antes de su inscripción registral. Este mecanismo se produce tras una ejecución hipotecaria o una subasta desierta, y permite al ejecutante ceder el remate a un cesionario, normalmente a cambio de una cantidad pactada. Para que esta cesión sea válida, debe formalizarse en sede judicial antes o simultáneamente al pago del remate. Esta figura ofrece una opción intermedia entre la compra directa en subasta y la adquisición de deuda hipotecaria, con menos riesgos y mejores precios.
Ventajas y riesgos de invertir en cesión de remate
Invertir mediante cesión de remate presenta importantes ventajas: acceso a inmuebles por debajo del valor de mercado, menores costes asociados al proceso judicial y beneficios fiscales al considerarse una única transmisión. Sin embargo, como toda inversión en activos judicializados, es esencial analizar cada operación con rigor. El inversor debe revisar el estado registral del inmueble, posibles cargas pendientes, ocupación y otras circunstancias que puedan afectar la viabilidad de la operación. La correcta asesoría legal es clave para evitar contratiempos y maximizar la rentabilidad.
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