Subastas de viviendas en Madrid:
todo lo que debes saber

Las subastas de viviendas en Madrid tienen que ver con casas que han sido embargadas al propietario por el impago de un préstamo bancario o una hipoteca, por lo que el banco retiene la propiedad y la saca a subasta pública en contra de la voluntad del propietario.

La compra de viviendas en subastas es una forma que existe actualmente de comprar y vender inmuebles a un precio más barato que las empresas privadas y los particulares.

Tipos de SUBASTAS PÚBLICAS ONLINE

Las Subastas Públicas de casas en Madrid, pueden ser convocadas a través del portal electrónico de Subastas del Boe, o de portales especializados autorizados para ello.

Podrán ser:

Voluntarias.
Notariales.
Concursales.
De apremio.
Administrativas.
Disolución de proindivisos.
De ejecución de títulos, entre otras.

Subastas de pisos de madrid en el portal boe

Para acceder a esta opción, debemos seleccionar inmuebles en Madrid, «Todas las propiedades» en el menú desplegable.

Esta lista incluye tanto propiedades como locales comerciales y terrenos, por lo que hay que leer detenidamente cada subasta online.

Cuando te des de alta, podrás crearte alertas en el portal, así podrás estás al corriente de las subastas online que se publiquen cada día.

cómo encontrar las subastas de pisos en madrid

En este caso, también deberá seleccionar «Todos los inmuebles» y seguir el proceso descrito anteriormente hasta encontrar el inmueble comercial, piso o casa, solar, parcela, finca rústica, garaje o la nave industrial que buscas.

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LAS SUBASTAS DE CASAS Y PISOS EN MADRID PUBLICADAS EN EL PORTAL DEL BOE.

Uno de los portales online de subastas de viviendas en Madrid puedes encontrarlas en el portal del BOE donde se publican diariamente inmuebles que se ejecutan de forma forzosa.

Ventajas de subastas de viviendas en Madrid

Una de las principales ventajas de estas subastas de viviendas en Madrid, es el precio final del inmueble. Todo dependerá de cómo transcurra la subasta, pero puede haber rebajas de entre el 40 y el 65% sobre el precio actual del mercado. Por lo que la oportunidad es muy buena para conseguir un piso a un precio muy competitivo.

Desventajas de subastas de viviendas en Madrid

La otra cara de la moneda es que, normalmente, no puedes ver por lo que estás pujando. Ni si tiene alguna deuda asociada con la comunidad o algún impuesto sin pagar. O si vive alguien actualmente en el piso.

Sí puedes hablar con los vecinos, por si tuvieran alguna información. O pedir una nueva nota simple en el Registro, para comprobar si tiene alguna deuda impositiva o de la comunidad de vecinos. El portal de subastas del BOE publica toda la información registral del inmueble, pero no da muchos más datos.

Los pisos de subasta en Madrid que salen a subasta son una muy buena oportunidad de conseguir un piso a un precio muy bajo. Aunque el procedimiento puede resultar algo engorroso, y puede conllevar algún riesgo comprar algo sin saber cómo es o si tiene deudas, la rebaja obtenida puede superar con creces a los inconvenientes.

¿Cómo funciona una subasta de pisos en Madrid?

La subasta de pisos y casas en Madrid es un procedimiento que utilizan las entidades financieras y los organismos para vender los inmuebles embargados después de que los propietarios hayan dejado de pagar sus hipotecas y préstamos.

Este procedimiento está regulado por el Real Decreto 1373/2009 y representa una gran oportunidad para quienes buscan propiedades, ya que estas subastas son muy baratas en comparación con los precios del mercado.

Las viviendas que participan en la subasta tienen un precio inferior a las que se ofrecen en el mercado, normalmente con un descuento de alrededor del 40% respecto a las que ofrece la el mercado inmobiliario de vendedores.

¿Dónde obtener información sobre las subastas de casas y pisos en Madrid?

La información se puede encontrar en el portal de subastas del Boletín Oficial del Estado, que enumera todas las propiedades que salen a subasta.

El portal contiene toda la información necesaria, como la Autoridad Gestora encargada de celebrar la subasta, la dirección del inmueble, las pujas realizadas hasta la fecha, el importe del tipo de subasta, el importe de la deuda que se reclama e información sobre el inicio y el final de la subasta electrónica.

Organizar una subasta de casas en Madrid

Actualmente, las subastas de casas y pisos en Madrid se realizan a través de Internet, ya que esto atrae a un público más amplio y la posibilidad de encontrar un comprador para la propiedad subastada es mayor.

Desde el 15 de octubre de 2015, fecha de aprobación de la Ley 19/2015, las subastas se realizan de forma electrónica, permitiendo a los interesados participar desde sus domicilios u oficinas.

Los interesados en el procedimiento de subasta de viviendas encontrarán información detallada sobre el inmueble con todas sus características y condiciones en la página donde se realiza el procedimiento y también podrán ver cómo funciona el mismo.

El procedimiento de subasta dura unos 20 días hábiles a partir del día en que se inicia la puja, pero puede prolongarse, ya que finaliza una hora después de que se haga la última puja.

Una vez finalizada la subasta, el portal de subastas del Boletín Oficial del Estado envía por vía telemática la información sobre la puja ganadora y el resto de las pujas al registrador, que se encarga de supervisar la subasta.

Una vez recibida la información, el Letrado de la Administración de Justicia ( antiguo secretario ) remite el Decreto para la cancelación de cargas registrales y se proceda a posteriori a inscribir en el Registro de la Propiedad el inmueble a favor del nuevo adjudicatario.

Condiciones para participar en las subastas de viviendas

Las condiciones para participar en las subastas de viviendas en Madrid son las siguientes:

Si el inmueble que se va a subastar pertenece a una entidad financiera, hay que pagar una fianza el día anterior para poder pujar por un piso; el importe suele ser bastante elevado.
Además de la fianza, se requiere una financiación para demostrar que la persona es un comprador seguro y fiable.

¿Cuánto tengo que pagar para pujar?

Para participar en una subasta de casas, hay que pagar una cantidad por adelantado, que se considera un depósito y es reembolsable si el participante no es el comprador final.

La cantidad a pagar varía entre el 5% y el 25% del precio mínimo de venta y sirve para demostrar que la persona quiere participar en la subasta y puede pagar.

Los importes de las consignaciones varían en función de la Autoridad Gestora que organice la Subasta. En el caso de subastas públicas que convoque la Seguridad Social deberás depositar un cheque por el 25% del tipo de subasta a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social.

Este importe se devuelve a los licitadores no seleccionados al final de la subasta, el importe pagado por el adjudicatario se retiene como garantía y se registra como parte del precio de venta.

Hay casos en los que los licitadores solicitan que se retengan todos los depósitos. Me explico: estoy hablando de la famosa Reserva de Postura. Así, si el adjudicatario no paga el saldo, la casa se asigna a otro licitador en el orden en que se presentaron las ofertas.

¿Cómo empieza la subasta de un piso en madrid?

Previamente a realizar la consignación, deberás darte de alta en la plataforma rellenando los datos que cada portal online de subastas te requiera.

Las subastas de pisos y casas en Madrid que convoquen vía online Juzgados, Notarios, Administradores Concursales, Bancos, o Agencia Tributaria se realizará el depósito de forma telemática, por un importe equivalente al 5% del tipo o valor de subasta que marque el edicto publicado de la subasta pública.

En cambio, para el caso de subastas públicas de la Seguridad Social, la subasta comienza después de que todos los interesados hayan presentado los documentos necesarios, se abre la subasta y se leen todas las ofertas, junto con los postores y una mesa formada por tres miembros, un vocal, un presidente y un secretario.

La persona que presenta la oferta más alta se adjudica la casa, pero debe cumplir todas las condiciones y el importe de la oferta debe ser superior al precio de reserva.

Procedimiento para pagar una casa en madrid de subasta pública

El procedimiento de pago de una subasta de casas en Madrid comienza en el momento en que el comprador gana la puja. A partir de ahí, tiene un plazo especificado en las condiciones de la subasta. Normalmente un máximo desde 20 días a dos meses.

La cantidad que la persona tiene que pagar debe deducirse del depósito que pagó inicialmente para participar en la subasta, pero debe añadirse alrededor de un 10% para el pago de impuestos.

Si el ganador de la subasta no puede pagar la casa, se considera que ha perdido la fianza y también tendrá que pagar la indemnización que determine la organización que celebró la subasta.

¿A cuánto ascienden los impuestos de las casas subastadas en Madrid?

Los impuestos que hay que pagar por las viviendas subastadas son los mismos que los de cualquier operación de compraventa, incluidos el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) si está sujeta a IVA y el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).

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Condiciones para asistir a una subasta inmobiliaria de pisos en madrid

Estos son los mismos para todos los tipos de subastas y son los siguientes:

La condición más importante e indispensable para participar en una subasta es tener el dinero para pagar el precio fijado en la misma.
Cumplir con el depósito establecido.
Disponer de documentos de identificación completos y actualizados, además del número de identificación fiscal (NIF).
Firmar la aceptación de las condiciones establecidas en el anuncio de subasta.
Debe facilitar los datos del inmueble que le interesa, es decir, el municipio, la dirección donde se encuentra y el importe de la oferta.
El documento que demuestra que se ha pagado la fianza.
Rellene el formulario de confirmación de oferta que se encuentra en el Portal de Subastas de la Oficina Nacional de Subastas con todos los datos necesarios para presentar su oferta.
Una vez que la persona que desee participar en la subasta haya presentado todos los documentos, recibirá un nombre de usuario y una contraseña para acceder al sitio donde se celebrará la subasta.
Podrá participar en la subasta cualquier persona física o jurídica mayor de edad que tenga capacidad jurídica conforme a lo dispuesto en el Código Civil y cumpla los requisitos necesarios.
Quedan excluidas de la participación las personas que se encuentren en un procedimiento de insolvencia o que hayan solicitado un procedimiento de insolvencia, es decir, que hayan sido declaradas insolventes en un procedimiento o que estén pendientes de un procedimiento judicial.

Recomendaciones para participar en las subastas de viviendas en Madrid.

A la hora de participar en las subastas de viviendas en Madrid, es aconsejable conocer las disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, ya que regula las condiciones de la subasta, la forma de pago y la adjudicación del inmueble al acreedor.

A la hora de participar en una subasta inmobiliaria, es aconsejable solicitar información sobre el inmueble que se va a subastar, como los gravámenes anteriores y la información urbanística. Para ello, debe consultarse la información del registro de la propiedad.

Antes de participar en una subasta, es importante saber si el inmueble está libre de cargas y no está ocupado por inquilinos, ya que esto dificultaría su uso.

Pida información detallada sobre el procedimiento y cómo participar, muestre su interés y participe en la puja.

Si tiene éxito en su oferta, póngase inmediatamente en contacto con el organismo competente para iniciar el procedimiento de pago del precio total del inmueble.

Cómo funcionan las subastas judiciales de viviendas embargadas.

Las subastas son una gran alternativa para comprar una propiedad a un precio inferior al que normalmente marca el mercado, especialmente en un momento en el que el coste de la compra de una vivienda sigue aumentando.

De hecho, los precios de compra de un piso o casa en subasta son hasta un 50% más bajos que por otras vías. Dado que la diferencia es tan grande, puede merecer la pena considerar esta opción.

Pero si no sabes cómo funciona el proceso y cuáles son las claves, puedes perderte o cometer errores. Hay que estudiar detenidamente el mercado de las ejecuciones hipotecarias para sacarle el máximo partido.

Lo primero que hay que tener en cuenta es que se trata de una subasta judicial, lo que significa que una persona o entidad ha solicitado al juzgado la subasta de un bien hipotecado o embargado para cobrar una deuda. Por ejemplo, se puede subastar un piso o una casa si se presenta una ejecución hipotecaria porque el anterior propietario no pudo pagar la hipoteca.

Otro punto a tener en cuenta es que debe ser lo suficientemente solvente para participar en una subasta pública. El día anterior a la subasta se debe pagar un depósito del 5% del valor de la propiedad. Si la subasta resulta ganadora, el 95% restante deberá pagarse en un plazo de 20 días.

Si la subasta es exitosa pero la venta es rechazada, el depósito del 5% no será reembolsado. Por lo tanto, es importante que considere cuidadosamente este paso antes de darlo. Todas las normas siguientes están contenidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil.

El Gobierno acuerda penalizar las viviendas vacías con un recargo del IBI de entre el 75 y el 200% si hay 4 o más viviendas vacías.

Cómo participar en una ejecución hipotecaria de pisos de subasta

Una vez que conozcas todos estos aspectos, es el momento de saber cómo solicitar un inmueble embargado.

El proceso se realiza online a través del portal de subastas del BOE, que comenzó a funcionar en 2015. Tendrá que iniciar la sesión con su certificado digital o a través del sistema eGovernment Cl@ve.

En el portal de subastas, puede ver los anuncios publicados por provincia seleccionando la zona en el mapa o utilizando el menú desplegable de la web.

La subasta comienza en cuanto se publica el anuncio. Entonces es el momento de depositar el 5% del precio de la propiedad. Una vez que haya pagado esta cantidad, recibirá un recibo con todos los detalles de la transacción.

El resultado de la subasta se anunciará 20 días después del anuncio. Si gana, deberá pagar el 95% restante en un plazo de 20 días o 40 días, dependiendo quien sea la Autoridad Gestora que organice la subasta pública.

Si rechaza el precio, perderá el depósito consignado en la portal online.

Subastas de viviendas en Madrid: todo lo que debes saber

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