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Subastas de viviendas en Madrid: todo lo que debes saber
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Descubre las 14 ventajas de trabajar con un experto que te represente en las subastas de viviendas y pisos en Madrid

  1. Análisis Profundo del Valor de Mercado : Utilizamos herramientas avanzadas para evaluar el valor real de los inmuebles en subasta, lo que permite a los inversores tomar decisiones informadas y precisas.

  2. Selección de Inmuebles con Alta Rentabilidad : Realizamos una búsqueda meticulosa de propiedades con gran potencial de rentabilidad, asegurando que las inversiones en las subastas de pisos en Madrid sean fructíferas.

  3. Garantía de Rentabilidad Mínima del 30% : Comprometiéndonos a ofrecer inversiones con una rentabilidad mínima asegurada, brindamos a los inversores una base sólida para sus expectativas de ganancia.

  4. Acompañamiento Personalizado en el Proceso : ofrecemos asistencia física en Madrid y Toledo, y guía detallada para otras provincias, garantizando un soporte cercano y efectivo durante todo el proceso de inversión.

  5. Evaluación de Riesgos por Expertos : Analizamos en profundidad los riesgos de cada inversión, brindando orientación especializada para mitigar posibles complicaciones.

  6. Participación Estratégica en las Pujas : Nos encargamos de representar a los inversores en las pujas, aplicando tácticas eficaces para maximizar las posibilidades de éxito.

  7. Simplificación y Comodidad en el Proceso : Gestionamos todos los detalles del proceso de inversión en subastas de casas en Madrid, facilitando una experiencia de inversión tranquila y sin complicaciones.

Y aún hay más...

  1. Control en el Precio Máximo de Puja : Establecemos un límite de puja calculado con cuidado. Así se evitarán sobre valoraciones. El fin es, asegurar una inversión prudente y calculada.

  2. Tarifa Plana para Servicios Legales : Ofrecemos una tarifa plana para servicios legales con abogados cualificados. Así proporciona claridad en los costos y facilita la gestión legal.

  3. Personalización Según Su Perfil de Inversor : Adaptamos nuestra estrategia y asesoramiento a las necesidades y objetivos específicos de cada inversor. Asegurando un enfoque que se alinee perfectamente con sus expectativas.

  4. Consultoría Estratégica con Cristina Moriones : Acceso directo a la consultoría experta de Cristina Moriones, lo que permite a los inversores desarrollar estrategias óptimas para la optimización de su patrimonio.

  5. Información Continua sobre el Proceso : Mantenemos a los inversores constantemente informados sobre cada etapa de su inversión, asegurando transparencia y confianza en el proceso de las subastas de casas en Madrid.

  6. Seguimiento Jurídico Profesional : Realizamos un seguimiento exhaustivo de cada expediente judicial, interviniendo solo cuando sea necesario, para garantizar el cumplimiento y la eficacia legal.

  7. Conocimiento de Sistemas y Reglamentos de Subastas Inmobiliarias : Poseemos una profunda comprensión y conocimiento de los sistemas y normativas que rigen las subastas inmobiliarias.  Esto, nos permite navegar de manera experta a través de los procedimientos. El objetivo es maximizar las oportunidades para nuestros inversores. Comprarás inmuebles al precio más bajo que permita el reglamento de recaudación.

No olvides leer esto si quieres trabajar con nosotros

Trabajamos todos los días para ofrecerte una selección atractiva de subastas inmobiliarias en esta provincia, en especial Madrid y Toledo

Es difícil detectar entre las 1.760 subastas de media que se celebran en España las que son interesantes y rentables.

Por ello no las publicamos ni le damos difusión como lo hacen otros. 

Nos reservamos la privacidad y la confidencialidad para nuestros clientes inversores.

Además, al ser  una información de alto valor para tí,  es por eso que somos muy prudentes en mantener la discreción.

Piensa que si pujamos por tí en subastas de viviendas en Madrid, cuanto menos sepan los demás, a mejor precio compraremos tu pieza inmobiliaria.

Llámanos o escríbenos y te contaremos cómo puedes acceder a ellas

Testimonios

Nuestros inversores y clientes nos valoran

jaime bene
jaime bene
Empresario e Inversor Inmobiliario
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Contacté con Cristina por una subasta que se celebraba en Madrid. No salió porque era una joya a la que no podía llegar económicamente, pero nació una bonita amistad que se ha prolongado en el tiempo y gracias a esa amistad, a la confianza que te da, a su profesionalidad y la transparencia que tiene seguimos trabajando y al poco tiempo nos hemos hecho con una joyita en la costa alicantina. Mi primera subasta ganada. 🙂 Tengo la sensación que rentabilizare mi inversión en un 90%. Y todo gracias a ella y a su equipo. Su trabajo es impecable. Con ganas de que me presente nuevos proyectos y seguir aumentando mi patrimonio. Muy recomendable.
Flor de lis Van Beetz Gil
Flor de lis Van Beetz Gil
Despacho de Abogados Estepona
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Cristina es un excelente profesional, muy eficiente y resolutiva. Hemos tenido una operación y cliente en común , y siempre fue comunicativa y me mantuvo al corriente en todo momento. Espero volver a coincidir con ella en otras transacciones. Altamente recomendable.
Mónica Blanco
Mónica Blanco
Homestager Profesional
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Uno de los punto más fuertes que tiene Cristina es la alta rentabilidad que ayuda a conseguir a los inversores que confían en ella. No solo en la adjudicación de inmuebles a través de subastas, sino también su visión de convertir locales de uso comercial en viviendas y viviendas que precisan una reforma bien porque su estado de conservación no haya sido el correcto, o bien para explotarlo como alquiler turístico o vacacional . La técnica que utiliza en su equipo se llama Home Staging y consigue un aumento de precio entre un 5% y un 15% en la posterior comercialización ya sea de alquiler o venta incrementando la rentabilidad del inmueble de forma exponencial. Recomiendo su asesoramiento como experta en subastas e inversiones inmobiliarias 100% en toda España.
Ana López-Serrano García
Ana López-Serrano García
Inversora Inmobiliaria
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Hoy hemos hecho una consulta inmobiliaria a Cristina que nos ha respondido muy rápido, eficaz y de forma especialmente honesta. Muy contenta con sus servicios.
Suellen Suellen
Suellen Suellen
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Estoy encantada con el servicio ofrecido por Cristina como experta en subastas e inversiones inmobiliarias. Su propuesta de inversión en la compra de un chalet en Madrid ha sido inmaculada; una estrategia muy bien pensada y con mucho recorrido. Recomiendo 100% su asesoramiento y su representación en las subastas. Un trato muy cercano, sincero y transparente para repetir mil veces. Un 10 para ella y todo su equipo altamente cualificado. Sin duda, una de las mejores profesionales del sector inmobiliario como especialista en inversiones y Flipping House en España.
Joaquín Gómez
Joaquín Gómez
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Cristina es una excelente profesional y una de las mejores asesoras de inversiones y subastas inmobiliarias. Ha sido un placer trabajar con ella y contar con su ayuda y experiencia durante todo el proceso de compra. Me gustaría destacar su cercanía, la ilusión que transmite desde el primer momento, así como la confianza que genera en sus clientes, explicándonos de forma clara y concisa todo lo que necesitábamos saber en cada paso. Sin duda volveremos a contar con ella en el futuro.

Las subastas de viviendas en Madrid tienen que ver con casas que han sido embargadas al propietario por el impago de un préstamo bancario o una hipoteca, por lo que el banco retiene la propiedad y la saca a subasta pública en contra de la voluntad del propietario.

La compra de viviendas en subastas es una forma que existe actualmente de comprar y vender inmuebles a un precio más barato que las empresas privadas y los particulares.

Tipos de subastas públicas online y subastas del BOE en Madrid

Las  Subastas Públicas de casas en Madrid, pueden ser convocadas a través del portal electrónico de Subastas del Boe, o de portales especializados autorizados para ello.

Podrán ser:

  • Voluntarias.
  • Notariales.
  • Concursales.
  • De apremio.
  • Administrativas.
  • Disolución de proindivisos o de la cosa común.
  • De ejecución de títulos.

Subastas de pisos de Madrid en el portal BOE

Para acceder a esta opción, debemos seleccionar inmuebles en Madrid,  «Todas las propiedades» en el menú desplegable. 

Esta lista incluye tanto propiedades como locales comerciales y terrenos, por lo que hay que leer detenidamente cada subasta online.

Cuando te des de alta, podrás crearte alertas en el portal, así podrás estás al corriente de las subastas de pisos y casas en Madrid online que se publiquen cada día.

Cómo encontrar las subastas de pisos y casas en Madrid

En este caso, también deberá seleccionar «Todos los inmuebles» y seguir el proceso descrito anteriormente hasta encontrar el inmueble comercial, piso o casa, solar, parcela, finca rústica, garaje o  la nave industrial que buscas.

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Nuestra misión con el mundo

Nuestra misión en la sociedad se centra en democratizar el mundo de las inversiones inmobiliarias a través de las subastas de viviendas en Madrid.

Ahora, nuestra intención es abrir las puertas a las oportunidades de inversión para todos, contribuyendo a un mundo más justo y próspero. Nos esforzamos por brindar la libertad financiera a aquellos que persiguen este objetivo con determinación.

Estamos aquí para guiarte en este camino hacia la abundancia. 

Las subastas de casas y pisos en Madrid publicadas en el portal del BOE.

Uno de los portales online de subastas de viviendas en Madrid  puedes encontrarlas en el portal del BOE donde se publican diariamente inmuebles que se ejecutan de forma forzosa.

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Ventajas de subastas de viviendas en Madrid

Una de las principales ventajas de estas subastas de viviendas en Madrid, es el precio final del inmueble. Todo dependerá de cómo transcurra la subasta, pero puede haber rebajas de entre el 40 y el 65% sobre el precio actual del mercado. Por lo que la oportunidad es muy buena para conseguir un piso a un precio muy competitivo.

Desventajas de subastas de viviendas en Madrid

La otra cara de la moneda es que, normalmente, no puedes ver por lo que estás pujando en las subastas de pisos en Madrid. Ni si tiene alguna deuda asociada con la comunidad o algún impuesto sin pagar. O si vive alguien actualmente en el piso.

Sí puedes hablar con los vecinos, por si tuvieran alguna información. O pedir una nueva nota simple en el Registro, para comprobar si tiene alguna deuda impositiva o de la comunidad de vecinos. El portal de subastas del BOE publica toda la información registral del inmueble, pero no da muchos más datos. 

Los pisos y casas de subasta en Madrid que salen a subasta son una muy buena oportunidad de conseguir un piso a un precio muy bajo. Aunque el procedimiento puede resultar algo engorroso, y puede conllevar algún riesgo comprar algo sin saber cómo es o si tiene deudas, la rebaja obtenida puede superar con creces a los inconvenientes.

¿Cómo funciona las subastas de pisos y chalets en Madrid?

Las subasta de propiedades inmobiliarias en Madrid es un procedimiento que utilizan las entidades financieras y los organismos para vender los inmuebles embargados después de que los propietarios hayan dejado de pagar sus hipotecas y préstamos.

Este procedimiento está regulado por el Real Decreto 1373/2009 y representa una gran oportunidad para quienes buscan propiedades, ya que estas subastas son muy baratas en comparación con los precios del mercado.

Las viviendas que participan en la subasta tienen un precio inferior a las que se ofrecen en el mercado, normalmente con un descuento de alrededor del 40% respecto a las que ofrece la el mercado inmobiliario de vendedores.

¿Dónde obtener información sobre las subastas de casas y pisos en Madrid?

La información se puede encontrar en el portal de subastas del Boletín Oficial del Estado, que enumera todas las propiedades que salen a subasta.

El portal contiene toda la información necesaria, como  la Autoridad Gestora encargada de celebrar la subasta, la dirección del inmueble, las pujas realizadas hasta la fecha, el importe del tipo de subasta, el importe de la deuda que se reclama e información sobre el inicio y el final de la subasta electrónica.

Organizar una subasta de propiedades inmobiliarias en Madrid

Actualmente, las subastas de casas y pisos en Madrid se realizan a través de Internet, ya que esto atrae a un público más amplio y la posibilidad de encontrar un comprador para la propiedad subastada es mayor.

Desde el 15 de octubre de 2015, fecha de aprobación de la Ley 19/2015, las subastas de viviendas en Madrid se realizan de forma electrónica, permitiendo a los interesados participar desde sus domicilios u oficinas.

Los interesados en el procedimiento de subasta de viviendas encontrarán información detallada sobre el inmueble con todas sus características y condiciones en la página donde se realiza el procedimiento y también podrán ver cómo funciona el mismo.

El procedimiento de subasta dura unos 20 días hábiles a partir del día en que se inicia la puja, pero puede prolongarse, ya que finaliza una hora después de que se haga la última puja.

Una vez finalizada la subasta, el portal de subastas del Boletín Oficial del Estado envía por vía telemática la información sobre la puja ganadora y el resto de las pujas al registrador, que se encarga de supervisar la subasta.

Una vez recibida la información, el Letrado de la Administración de Justicia ( antiguo secretario ) remite el Decreto para la cancelación de  cargas registrales y se proceda a posteriori a inscribir en el Registro de la Propiedad el inmueble a favor del nuevo adjudicatario.

Condiciones para participar en las subastas de viviendas en Madrid

Las condiciones para participar en las subastas de viviendas en Madrid son las siguientes:

  • Si el inmueble que se va a subastar pertenece a una entidad financiera, hay que pagar una fianza el día anterior para poder pujar por un piso; el importe suele ser bastante elevado.
  • Además de la fianza, se requiere una financiación para demostrar que la persona que va a participar en las subastas de casas en Madrid es un comprador seguro y fiable.

¿Cuánto tengo que pagar para pujar?

Para participar en alguna de las subastas de pisos en Madrid, hay que pagar una cantidad por adelantado, que se considera un depósito y es reembolsable si el participante no es el comprador final.

La cantidad a pagar varía entre el 5% y el 25% del precio mínimo de venta y sirve para demostrar que la persona quiere participar en la subasta y puede pagar.

Las consignaciones para las subastas inmobiliarias

Los importes de las consignaciones varían en función de la Autoridad Gestora que organice la Subasta. En el caso de subastas públicas de viviendas en Madrid que convoque la Seguridad Social deberás depositar un cheque por el 25% del tipo de subasta a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social.

Este importe se devuelve a los licitadores no seleccionados al final de la subasta, el importe pagado por el adjudicatario se retiene como garantía y se registra como parte del precio de venta.

Hay casos en los que los licitadores solicitan que se retengan todos los depósitos. Me explico: estoy hablando de la famosa Reserva de Postura. Así, si el adjudicatario no paga el saldo, la casa se asigna a otro licitador en el orden en que se presentaron las ofertas.

¿Cómo empieza la subasta de un piso en Madrid?

Previamente a realizar la consignación, deberás darte de alta en la plataforma rellenando los datos que cada portal online de subastas inmobiliarias te requiera.

Las subastas de pisos y casas en Madrid que convoquen vía online Juzgados, Notarios, Administradores Concursales, Bancos, o Agencia Tributaria se realizará el depósito de forma telemática, por un importe equivalente al 5% del tipo o valor de subasta que marque el edicto publicado de la subasta pública.

En cambio, para el caso de subastas públicas de viviendas de la Seguridad Social, la subasta comienza después de que todos los interesados hayan presentado los documentos necesarios, se abre la subasta y se leen todas las ofertas, junto con los postores y una mesa formada por tres miembros, un vocal, un presidente y un secretario.

La persona que presenta la oferta más alta se adjudica la casa, pero debe cumplir todas las condiciones y el importe de la oferta debe ser superior al precio de reserva.

Procedimiento para pagar una casa en Madrid de subasta pública

El procedimiento de pago de una subasta de casas en Madrid comienza en el momento en que el comprador gana la puja. A partir de ahí, tiene un plazo especificado en las condiciones de la subasta. Normalmente un máximo desde 20 días a dos meses.

La cantidad que la persona tiene que pagar debe deducirse del depósito que pagó inicialmente para participar en las subastas de viviendas en Madrid, pero debe añadirse alrededor de un 10% para el pago de impuestos.

Si el ganador de la subasta no puede pagar la casa, se considera que ha perdido la fianza y también tendrá que pagar la indemnización que determine la organización que celebró la subasta.

¿A cuánto ascienden los impuestos de las casas subastadas en Madrid?

Los impuestos que hay que pagar por las viviendas subastadas son los mismos que los de cualquier operación de compraventa, incluidos el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) si está sujeta a IVA y el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).

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Recomendaciones para participar en las subastas de viviendas en Madrid.

A la hora de participar en las subastas de viviendas en Madrid, es aconsejable conocer las disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, ya que regula las condiciones de la subasta, la forma de pago y la adjudicación del inmueble al acreedor.

A la hora de participar en una subasta inmobiliaria, es aconsejable solicitar información sobre el inmueble que se va a subastar, como los gravámenes anteriores y la información urbanística. Para ello, debe consultarse la información del registro de la propiedad.

Antes de participar en una subastas de pisos en Madrid, es importante saber si el inmueble está libre de cargas y no está ocupado por inquilinos, ya que esto dificultaría su uso.

Pida información detallada sobre el procedimiento y cómo participar, muestre su interés y participe en la puja.

Si tiene éxito en su oferta, póngase inmediatamente en contacto con el organismo competente para iniciar el procedimiento de pago del precio total del inmueble.

Cómo funcionan las subastas judiciales de viviendas embargadas.

Las subastas de viviendas en Madrid son una gran alternativa para comprar una propiedad a un precio inferior al que normalmente marca el mercado, especialmente en un momento en el que el coste de la compra de una vivienda sigue aumentando.

De hecho, los precios de compra de un piso o casa en subasta son hasta un 50% más bajos que por otras vías. Dado que la diferencia es tan grande, puede merecer la pena considerar esta opción.

Pero si no sabes cómo funciona el proceso y cuáles son las claves, puedes perderte o cometer errores. Hay que estudiar detenidamente el mercado de las ejecuciones hipotecarias para sacarle el máximo partido.

Lo primero que hay que tener en cuenta es que se trata de una subasta judicial, lo que significa que una persona o entidad ha solicitado al juzgado la subasta de un bien hipotecado o embargado para cobrar una deuda. Por ejemplo, se puede subastar un piso o una casa si se presenta una ejecución hipotecaria porque el anterior propietario no pudo pagar la hipoteca.

Otro punto a tener en cuenta es que debe ser lo suficientemente solvente para participar en una subasta pública. El día anterior a la subasta se debe pagar un depósito del 5% del valor de la propiedad. Si la subasta resulta ganadora, el 95% restante deberá pagarse en un plazo de 20 días.

Si la subasta de vivienda es exitosa pero la venta es rechazada, el depósito del 5% no será reembolsado. Por lo tanto, es importante que considere cuidadosamente este paso antes de darlo. Todas las normas siguientes están contenidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil.

El Gobierno acuerda penalizar las viviendas vacías con un recargo del IBI de entre el 75 y el 200% si hay 4 o más viviendas vacías.

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Cómo participar en una ejecución hipotecaria de pisos de subasta

Una vez que conozcas todos estos aspectos, es el momento de saber cómo solicitar un inmueble embargado.

El proceso se realiza online a través del portal de subastas del BOE, que comenzó a funcionar en 2015. Tendrá que iniciar la sesión con su certificado digital o a través del sistema eGovernment Cl@ve.

En el portal de subastas, puede ver los anuncios publicados por provincia seleccionando la zona en el mapa o utilizando el menú desplegable de la web.

La subasta de viviendas comienza en cuanto se publica el anuncio. Entonces es el momento de depositar el 5% del precio de la propiedad. Una vez que haya pagado esta cantidad, recibirá un recibo con todos los detalles de la transacción.

El resultado de la subasta se anunciará 20 días después del anuncio. Si gana, deberá pagar el 95% restante en un plazo de 20 días o 40 días, dependiendo quien sea la Autoridad Gestora que organice la subasta pública de vivienda.

Si rechaza el precio, perderá el depósito consignado en la portal online.

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