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Una de las formas más atractivas de ganar dinero es la compra de inmuebles en la cesión de remate en las subastas judiciales en ciudades como Madrid.
Un canal muy poco conocido y sólo sabido hasta hace poco tiempo por los avispados y avanzadillos en los negocios inmobiliarios.
Por lo tanto, hoy te pongo en bandeja esta forma de crecer de forma exponencial con tus inversiones inmobiliarias.
Si has llegado hasta aquí, eres un afortunado. Tendrás a tu alcance la posibilidad de comprar conmigo inmuebles de cesión de remate en Madrid a través de subastas judiciales.
Lee con detenimiento el contenido de esta página y seguro que quieres subirte al carro del inversor inmobiliario.
Envíame tus datos y te contactaré:
Una cesión de remate en una subasta judicial no está al alcance de todos.
Lo más cómodo y sensato es entonces es que cuentes con un experto en subastas inmobiliarias.
Ellos tienen acceso a entidades de crédito, por lo que conocesn los activos con deuda impagada. De ahí consiguen la información del inmueble que entrará en las subastas con cesión de remate.
Por ello están interesados en poder cederte el remate de la subasta judicial finalizada, bien:
Los condicionantes de una cesión de remate dependen de si es la vivienda habitual o no del ejecutado.
Para el caso que la deuda sea inferior al 70% del tipo, se podrá adjudicar el remate por el 60% del tipo.
Para aclararte el procedimiento por el que se regula la cesión de remate, podrás consultar la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) en su artículo 647.3.
Una cesión de remate sólo se podrá realizar cuando se cumplan al dedillo los requisitos establecidos en las normas reguladoras de las subastas judiciales.
El proceso completo de ejecución hipotecario es largo y pesado.
La cesión de remate en las subastas judiciales resulta atractiva para el inversor inmobiliario por una razón: al encontrarse en el último proceso en el tiempo, te permitirá un retorno de tu CASH-FLOW mucho más rápido en el tiempo. Podrás así, adelantar entre 10 y 14 meses la obtención de la rentabilidad del inmueble por el que has apostado.
La expectativa de retornar tu inversión se sitúa entre 8 y 12 meses.
“Solo el ejecutante o los acreedores posteriores podrán hacer postura reservándose la facultad de ceder el remate a un tercero. La cesión se verificará mediante comparecencia ante el Letrado de la Administración de Justicia responsable de la ejecución, con asistencia del cesionario, quien deberá aceptarla, y todo ello previa o simultáneamente al pago o consignación del precio del remate, que deberá hacerse constar documentalmente. Igual facultad corresponderá al ejecutante si solicitase, en los casos previstos, la adjudicación del bien o bienes subastados”.
“Si en la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor, en el plazo de los veinte días siguientes al del cierre de la subasta, pedir la adjudicación del bien. Si no se tratare de la vivienda habitual del deudor, el acreedor podrá pedir la adjudicación por el 50 por cien del valor por el que el bien hubiera salido a subasta o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos. Si se tratare de la vivienda habitual del deudor, la adjudicación se hará por importe igual al 70 por cien del valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60 por cien. Se aplicará en todo caso la regla de imputación de pagos contenida en el artículo 654.3.
Cuando el acreedor, en el plazo de veinte días, no hiciere uso de esa facultad, el Letrado de la Administración de Justicia, a instancia del ejecutado, procederá al alzamiento del embargo”.
Por lo tanto, este precepto legal permite al acreedor la cesión del remate, aunque se haya adjudicado la vivienda en una subasta desierta.
Los importes de adjudicación en la cesión de remate dependen de si es vivienda habitual o no del ejecutado.
Para el caso que la deuda sea inferior al 70% del tipo, se podrá adjudicar el remate por el 60% del tipo.
El plazo para formalizar el banco la cesión del remate es de 20 días desde el día que finalizó la subasta.
Es cierto que no se suele cumplir esta fecha por los retrasos y lentitud de los Juzgados que llevan dichos procedimientos.
La cesión del remate ha de llevarse a cabo en el plazo que establezca el LAJ, debido a que el mismo no se especifica en la ley. No obstante, lo más razonable es que, según el caso, se sigan los plazos previstos en el artículo 670 LEC para el pago del precio del remate o los plazos para solicitar la adjudicación por falta de posturas regulados en el artículo 671 LEC.
La cesión del remate ha de hacerse antes de que la adjudicación del inmueble a favor de la entidad bancaria adquiera firmeza, esto es, antes de que la finca se inscriba a nombre del banco, debiendo ser posible que se inscriba a favor del cesionario del remate.
Fiscalmente la cesión del remate es más atractiva que la cesión del crédito por el banco o que la venta del inmueble por el mismo, ya que únicamente paga impuestos el adjudicatario final de la finca. Este deberá pagar el IVA, el impuesto de transmisiones patrimoniales por el valor de la adjudicación y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Estos impuestos son los mismos que pagaría el banco si adquiriese el inmueble y para no someterse a los mismos en el caso de la cesión del remate, esta ha de realizarse según los requisitos del artículo 20 del Reglamento de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, es decir, debe haberse reservado esa facultad en la subasta, tal y como exige la legislación procesal.
Según la Resolución vinculante de la DGT V0582-17 de 8 de marzo de 2017 la cesión del remate estará sujeta y no exenta del IVA, de manera que será sujeto pasivo el cedente o acreedor ejecutante y la base imponible se corresponderá con el importe total del precio que el acreedor hipotecario obtenga del cesionario por la transmisión del derecho. Es decir, la base imponible del IVA de la cesión del remate será el precio acordado por el remate si satisface un importe adicional al precio determinado en subasta para la adjudicación del bien subastado, debiendo seguirse el artículo 671 LEC.
La persona que realice la puja más elevada se lleva la subasta, pero debe cumplir con todos los requisitos y contar con el monto del dinero que se exige, el cual deberá ser superior al precio mínimo de la licitación.
(Información ofrecida por Burguera Abogados )
Te aseguro que el canal de la cesión de remate es uno de los más rentables que hay para los inversores inmobiliarios.
Te daré una buena y una mala noticia.
La primera es obtendrás rentabilidades al menos del 50% respecto al valor del inmueble.
La mala noticia es que no está al alcance de todos, por lo que deberás acercarte a un profesional en la materia.
En una cesión de remate debes de seguir todos los pasos igual que si se tratara de una subasta por tu cuenta.
No olvides comprobarlo todo. No es la primera vez ni la última que el banco por error o no, no sabe qué te vende.
Para una cesión de remate de subastas judiciales:
Tu experta en cesión de remate en Madrid, de subastas judiciales con más de 23 años de experiencia como agente de la Propiedad Colegiado.
Tras 22 años de aprendizaje en el sector inmobiliario no solo he atesorado experiencia en la compra venta de inmuebles. También he llegado a la conclusión que ser un experto inmobiliario supone ser fiel a un solo principio: buscar la completa satisfacción de mis clientes.
Para ello, es preciso que como Realtor, se cumpla a rajatabla nuestro código ético de conducta profesional de 16 artículos. Y es que un realtor no puede trabajar para ambas partes, pues si lo hace, solo atiende a su propio interés.
¿Seguro que te atreves a hacerlo solo?
Si es así te felicito: eres un valiente.
Ten en cuenta, que no todas las oportunidades de inversión se publican.
A las manos de expertos en subastas o cesión de remate nos llegan oportunidades que no están a tu alcance.
Te invito pues, a que contactes conmigo y me cuentes tus inquitudes de inversión.
Si algo he tenido claro toda mi vida, es que con la verdad por delante se llega a todos los destinos tanto profesionales como personales.
Quizás, esta sea una de las premisas que más alegrías y más momentos agridulces me ha conllevado a lo largo de mi existencia, pero duermo muy tranquila.
Nuestra misión en la sociedad se centra en democratizar el mundo de las inversiones inmobiliarias.
Ahora, nuestra intención es abrir las puertas a las oportunidades de inversión para todos, contribuyendo a un mundo más justo y próspero. Nos esforzamos por brindar la libertad financiera a aquellos que persiguen este objetivo con determinación.
Estamos aquí para guiarte en este camino hacia la abundancia.
