¬ŅQu√© es una subasta inmobiliaria?

Las subastas del BOE de viviendas en Madrid o en cualquier otra ciudad de Espa√Īa (como Toledo) tienen que ver con casas que han sido embargadas al titular del bien, respondiendo en garant√≠a por el impago de las cantidades de un pr√©stamo bancario.

El banco de esta forma, retiene la propiedad y la pone a la venta de manera forzosa, o lo que es lo mismo, en contra de la propiedad. 

La compra de viviendas en Subastas BOE, es una forma que existe actualmente de comprar y vender inmuebles a un precio m√°s barato que las empresas privadas y los particulares, sobre todo en grandes ciudades como Madrid.

Marco legal

Las subastas de inmuebles son una opción utilizada por Entidades Financieras y diferentes organismos para vender de forma forzosa propiedades embargadas.

De esta forma quien saca a subasta la propiedad recupera las cantidades prestadas incumplidas en tiempo y forma.

Este procedimiento de compraventa se encuentra regulado en el Real Decreto 1373/2009 bajo el amparo de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Comprar inmuebles de subastas del BOE,  supone una excelente oportunidad para tí.

Te permitirá encontrar tu nuevo hogar o adquirir una oportunidad de inversión con alta rentabilidad para tener unos altos ingresos en tu jubilación.

 

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  1. La inflación al 9%,
  2. La subida de tipos de interés.
  3. La crisis energética.
  4. La subida de la materia prima.

Estas circunstancias est√°n provocando y provocar√° m√°s a√ļn la hu√≠da de los ahorros de los bancos de muchos espa√Īoles.

Por eso, despu√©s de m√°s de 20 a√Īos de experiencia como agente inmobiliario, quiero poner ante tus manos, la posibilidad de que obtengas de forma segura a trav√©s de la compra de inmuebles de subasta en el BOE.

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¬ŅPor qu√© son tan populares las subastas de casas y pisos?

Las subastas de viviendas cuentan con precios mucho más económicos que los que se pueden encontrar normalmente en el mercado. Estas viviendas tienen una rebaja de aproximadamente un 40% con respecto al precio de mercado.

Actualmente, la subasta de inmuebles es la manera más económica para hacerte con una vivienda en Madrid.

As√≠ funcionan las subastas inmobiliarias en Espa√Īa

Procedimiento de la subasta de una vivienda o inmueble en Madrid o en otra localidad

El proceso de subasta de inmuebles se lleva a cabo a trav√©s de internet debido a que hay una mayor afluencia de p√ļblico y m√°s probabilidad de que la vivienda obtenga un comprador.

Si estás interesado en la subasta de una vivienda, en el portal del BOE podrás encontrar toda la información y características sobre el inmueble, además de las condiciones en las que se encuentra y cómo va evolucionando el proceso de subasta judicial.

 

La duración del proceso de la subasta de un inmueble puede durar en torno a unos 20 días hábiles desde que inicia la oferta, pero el plazo puede llegar a ampliarse.

 

Cuando la subasta finaliza, el portal del BOE envía una información de manera telemática al Secretario judicial sobre la puja ganadora y el resto de ofertas. El Secretario judicial es el encargado de controlar la subasta y en cuanto obtiene la información, emite el comunicado dejando constancia de los datos de la persona con la puja ganadora y del resto de participantes.

Condiciones para participar en subastas de vivienda en Madrid

Hay dos condiciones que se deben cumplir para poder participar en el proceso de subastas de propiedades e inmuebles en Madrid:

 

  • Se debe realizar un dep√≥sito el d√≠a antes de la subasta si la vivienda pertenece a una entidad financiera.
  • Adem√°s del dep√≥sito, la participaci√≥n en la subasta requiere de una financiaci√≥n con la que atestiguar que la persona es un comprador s√≥lido.
  • Las subastas son una gran alternativa para comprar una propiedad a un precio inferior al que normalmente marca el mercado, especialmente en un momento en el que el coste de la compra de una vivienda sigue aumentando.
  • Otro punto a tener en cuenta es que debe ser lo suficientemente solvente para participar en una subasta p√ļblica. El d√≠a anterior a la subasta se debe pagar un dep√≥sito del 5% del valor de la propiedad. Si la subasta resulta ganadora, el 95% restante deber√° pagarse en un plazo de 20 d√≠as.
  • Si la subasta es exitosa pero la venta es rechazada, el dep√≥sito del 5% no ser√° reembolsado. Por lo tanto, es importante que considere cuidadosamente este paso antes de darlo. Todas las normas siguientes est√°n contenidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
  • El Gobierno acuerda penalizar las viviendas vac√≠as con un recargo del IBI de entre el 75 y el 200% si hay 4 o m√°s viviendas vac√≠as.

Cómo participar en una ejecución hipotecaria

Una de las principales ventajas de estas subastas es el precio final del inmueble. Todo dependerá de cómo transcurra la subasta, pero puede haber rebajas de entre el 40 y el 65% sobre el precio actual del mercado. Por lo que la oportunidad es muy buena para conseguir un piso a un precio bajísimo.

La otra cara de la moneda es que, normalmente, no puedes ver por lo que est√°s pujando. Ni si tiene alguna deuda asociada con la comunidad o alg√ļn impuesto sin pagar. O si vive alguien actualmente en el piso.

Sí puedes hablar con los vecinos, por si tuvieran alguna información. O pedir una nueva nota simple en el Registro, para comprobar si tiene alguna deuda impositiva o de la comunidad de vecinos. El portal de subastas del BOE publica toda la información registral del inmueble, pero no da muchos más datos.

Los pisos embargados que salen a subasta son una muy buena oportunidad de conseguir un piso a un precio muy bajo. Aunque el procedimiento puede resultar algo engorroso, y puede conllevar alg√ļn riesgo comprar algo sin saber c√≥mo es o si tiene deudas, la rebaja obtenida puede superar con creces a los inconvenientes.

 

Una vez que conozcas todos estos aspectos, es el momento de saber cómo solicitar un inmueble embargado.

 

El proceso se realiza online a través del portal de subastas del BOE, que comenzó a funcionar en 2015. Tendrá que iniciar la sesión con su certificado digital o a través del sistema eGovernment Cl@ve.

En el portal de subastas, puede ver los anuncios publicados por provincia seleccionando la zona en el mapa o utilizando el men√ļ desplegable de la web.

La subasta comienza en cuanto se publica el anuncio. Entonces es el momento de depositar el 5% del precio de la propiedad. Una vez que haya pagado esta cantidad, recibirá un recibo con todos los detalles de la transacción.

El resultado de la subasta se anunciará 20 días después del anuncio. Si gana, deberá pagar el 95% restante en un plazo de 20 días. Si rechaza el precio, perderá la fianza.

Cu√°nto debe pagarse para pujar

El monto de dinero que debe pagarse para efectuar la puja será en torno al 5% o 25% del precio mínimo de venta de la propiedad. De esta manera, se asegura que la persona que participa en la subasta está interesada y es una persona solvente.

 

Ese dinero será tomado como depósito y será devuelto a aquellos participantes que no hayan ganado la subasta. En cambio, al vencedor de la subasta se le retendrá ese dinero y se le contará como una parte del precio del inmueble.

 

Algunos postores retienen los depósitos de todos los participantes por si el vencedor cancela el resto del pago. De esta manera, la vivienda se adjudica a otro participante siguiendo el orden en el que quedaron en la puja.

¬ŅC√≥mo comienza la subasta de un inmueble?

La subasta no da comienzo hasta que todas las personas interesadas en pujar por la vivienda hayan entregado todos los documentos requeridos. Cuando esto sea así, se procede a la apertura de la subasta y se leen todas las ofertas.

La persona que realice la puja más elevada se lleva la subasta, pero debe cumplir con todos los requisitos y contar con el monto del dinero que se exige, el cual deberá ser superior al precio mínimo de la licitación.

¬ŅC√≥mo pagar una vivienda en subasta? Procedimiento

  • El pago de la vivienda subastada comienza en el momento en el que el comprador gana la puja. Desde ese momento, el ganador cuenta con un plazo m√°ximo de dos meses, por norma general.

 

  • A la cantidad que deber√° pagar el ganador de la subasta se le resta el dep√≥sito que efectu√≥ inicialmente, pero se le agrega un 10% como pago de impuestos.

 

  • En el caso de que el ganador no cuente con el dinero para ejecutar el pago de la vivienda o inmueble subastado, se tomar√° como una renuncia. De esta manera, al tomarse como una renuncia pierde el dep√≥sito que realiza para la subasta y adem√°s deber√° pagar una indemnizaci√≥n.

Impuestos que deben pagarse por las viviendas en subasta

  • Al igual que en cualquier procedimiento de compraventa, los impuestos que se deben pagar por un inmueble de subasta son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los Actos Jur√≠dicos Documentados (AJD).Requisitos para participar en una subasta de vivienda


    • Tener el dinero para pagar el precio fijado en el remate.
    • Cumplir con la fianza que se ha establecido.
    • Contar con los documentos de identificaci√≥n completos y el N√ļmero de Identificaci√≥n Fiscal (NIF).
    • Firmar las condiciones de la subasta.
    • Presentar los datos de la vivienda en la que se est√° interesado y el monto de dinero de la oferta.
    • Aportar el documento que asegure que se ha realizado el dep√≥sito de la fianza.
    • Completa el formulario de acreditaci√≥n de postor que se encuentra en el portal de subastas BOE.
    • Una vez entregados todos los documentos, se le asigna un usuario y contrase√Īa con el que acceder a la p√°gina donde se procede a la subasta p√ļblica.
    • La persona que participe en la subasta deber√° ser mayor de edad y cumplir con los requisitos anteriormente dispuestos.
    • No podr√°n participar personas inhabilitadas o declaradas insolventes ni aquellas que est√©n sujetas a intervenci√≥n judicial.

Recomendaciones para participar en subastas de viviendas

    • Conocer lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil, ya que es lo que regula las condiciones de la subasta y la forma de pago.
    • Solicitar informaci√≥n acerca del inmueble por el que est√° interesado entrar en la subasta.
    • Informarse acerca de si la vivienda o inmueble se encuentra libre de cargas y no tiene inquilinos.
    • Solicita informaci√≥n sobre el proceso de pujas y la forma de participar en las subastas.
    • Si gana la subasta, p√≥ngase en contacto con el organismo encargado para iniciar los tr√°mites.

¬ŅQuieres saber todo acerca de las subastas inmobiliarias?

¬ŅQu√© hago por ti?

Si no sabes cómo funciona el proceso y cuáles son las claves, puedes perderte o cometer errores. Hay que estudiar detenidamente el mercado de las ejecuciones hipotecarias para sacarle el máximo partido.

Lo primero que hay que tener en cuenta es que se trata de una subasta judicial, lo que significa que una persona o entidad ha solicitado al juzgado la subasta de un bien hipotecado o embargado para cobrar una deuda. Por ejemplo, se puede subastar un piso o una casa si se presenta una ejecución hipotecaria porque el anterior propietario no pudo pagar la hipoteca.

1

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2

Selecci√≥n de inmuebles seg√ļn criterio y gustos de inversor. Porque no todos sois iguales.

3

Auditoria del Inmueble y an√°lisis profundo de todas las cargas: las que se ven y las que no.

4

Asistencia y representación en la puja así como precio máximo recomendado.

5

Procedimiento posterior hasta obtención de titularidad del inmueble al inversor.

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Principio moral que inclina a obrar y juzgar respetando la verdad y dando a cada uno lo que le corresponde.

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Actitud de la persona que expresa lo que piensa o siente con sinceridad y claridad. Quiz√°s no escuches lo que quieras oir, pero si tengo que decirte ¬Ľ no sigas pujando ¬Ľ lo voy a hacer. Si esta vez, hay que retirarse, habr√° otras. Hay que dar el paso seguro.

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No te exagero. Hay veces, que paso las noches enteras sin dormir con un reloj y una alarma a menos de un metro de mí. Ganar una subasta a veces se convierte en un infierno.

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A nadie le importa que nos traemos entre manos. Ni tampoco que capacidad económica tienes. Y menos por qué valor te has adjudicado el remate de una puja en subastas del boe. Mi código ético no me permite decir ni palabra a nadie.

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Pondr√© a tu disposici√≥n toda mi experiencia y aprendizajes de mis errores,¬† de 22 a√Īos de profesi√≥n como agente inmobiliario. No quiero que tu caigas en los mismos.

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Tendrás un informe previo con toda la información que necesitarás para no pillarte los dedos en la puja. Recuerda que hay que tener mente fría y saber retirarse a tiempo.

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A veces, sobre el papel todo pinta muy bonito, pero hay que profundizar mucho mucho y hacer de Inspector de Investigación.

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Es vital para t√≠ que conozcas el valor de mercado real del inmueble antes de pujar por un inmueble de subasta. De esa √ļnica forma sabr√°s si haces una inversi√≥n adecuada o no.

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Cuando llevas 20 días trabajando en profundidad la compra de un inmueble de subasta es difícil no perder los nervios. Ver pujar por el inmueble a otro que tanta ilusión te hace comprar, te desquicia.

Mi experiencia y la calma en estas situaciones te salvará de arrepentimientos futuros si lo hubieras hecho tu sólo.

¬ŅQu√© es y por qu√© invertir en bienes inmuebles?

La inversión inmobiliaria es, en esencia, una estrategia que permiten generar ingresos pasivos gracias a la explotación de alquileres e, incluso, ingresos rápidos, tras remodelar la vivienda tras completar la inversión a través de la venta.

Adem√°s, invertir en vivienda presenta los siguientes beneficios:

Tipos de inversión inmobiliaria

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Subastas de inmuebles BOE

Las subastas BOE son una gran alternativa para comprar una propiedad a un precio inferior al que normalmente marca el mercado, especialmente en un momento en el que el coste de la compra de una vivienda sigue aumentando.

De hecho, los precios de compra de un piso o casa en subasta son hasta un 50% más bajos que por otras vías. Dado que la diferencia es tan grande, puede merecer la pena considerar esta opción.

Pero si no sabes cómo funciona el proceso y cuáles son las claves, puedes perderte o cometer errores. Hay que estudiar detenidamente el mercado de las ejecuciones hipotecarias para sacarle el máximo partido.

Lo primero que hay que tener en cuenta es que se trata de una subasta judicial, lo que significa que una persona o entidad ha solicitado al juzgado la subasta de un bien hipotecado o embargado para cobrar una deuda. Por ejemplo, se puede subastar un piso o una casa si se presenta una ejecución hipotecaria porque el anterior propietario no pudo pagar la hipoteca.

Otro punto a tener en cuenta es que debe ser lo suficientemente solvente para participar en una subasta p√ļblica. El d√≠a anterior a la subasta se debe pagar un dep√≥sito del 5% del valor de la propiedad. Si la subasta resulta ganadora, el 95% restante deber√° pagarse en un plazo de 20 d√≠as.

Si la subasta es exitosa pero la venta es rechazada, el depósito del 5% no será reembolsado. Por lo tanto, es importante que considere cuidadosamente este paso antes de darlo. Todas las normas siguientes están contenidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil.

El Gobierno acuerda penalizar las viviendas vacías con un recargo del IBI de entre el 75 y el 200% si hay 4 o más viviendas vacías.

Cómo participar en una ejecución hipotecaria del BOE

Una vez que conozcas todos estos aspectos, es el momento de saber cómo solicitar un inmueble embargado.

 

El proceso se realiza online a través del portal de subastas del BOE, que comenzó a funcionar en 2015. Tendrá que iniciar la sesión con su certificado digital o a través del sistema eGovernment Cl@ve.

 

En el portal de subastas, puede ver los anuncios publicados por provincia seleccionando la zona en el mapa o utilizando el men√ļ desplegable de la web.

 

La subasta comienza en cuanto se publica el anuncio. Entonces es el momento de depositar el 5% del precio de la propiedad. Una vez que haya pagado esta cantidad, recibirá un recibo con todos los detalles de la transacción.

 

El resultado de la subasta se anunciará 20 días después del anuncio. Si gana, deberá pagar el 95% restante en un plazo de 20 días. Si rechaza el precio, perderá la fianza.

Ventajas de comprar una vivienda en una subasta inmobiliaria

Una de las principales ventajas de estas subastas es el precio final del inmueble. Todo dependerá de cómo transcurra la subasta, pero puede haber rebajas de entre el 40 y el 65% sobre el precio actual del mercado. Por lo que la oportunidad es muy buena para conseguir un piso a un precio bajísimo.

Encontrar muchas opciones de propiedades. En Espa√Īa se subastan al d√≠a una media de 1.730 inmuebles. Acompa√Īado de un profesional inmobiliario te filtrar√° las propiedades m√°s rentables y las que menos problemas tengan para invertir de forma segura en Subastas BOE.

Podrás construir tu libertad financiera de una forma rápida comprando y vendiendo inmuebles de Subastas del BOE. Con una sóla operación obtendrás el beneficio de toda tu vida ahorrando.

Aunque no en todos los casos te recomendaré constituir una hipoteca para comprar un inmueble de subasta, en algunas ocasiones podrás " apalancarte " es decir pedir financiación a costes muy bajos para obtener rentabilidades muy altas.

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Será,  como tu abogado, en dos palabras… que te defenderá a capa y espada en los intereses que le encomiendes.  
 
Los ¬†realtors nos regimos por el c√≥digo √©tico de conducta. ¬†Y te preguntar√°s‚Ķ. y Cristina, ¬Ņde d√≥nde ha salido esa palabra tan rara? pues hemos ido a EEUU a aprender las mejores pr√°cticas de los mejores agentes inmobiliarios del mundo.
 
Así que estoy aquí a tu entera disposición para representarte como mereces.
 
22 a√Īos de experiencia en el sector y mi m√°xima voluntad por ayudarte a t√≠: con humildad, vocaci√≥n y servicio.

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