Hola ♥
Soy Cristina Moriones, experta en Subastas Públicas Inmobiliarias en Madrid del BOE, Subastas Judiciales y Cesión de Remate.
» Quiero darte las gracias por llegar hasta aquí.Un espacio que he preparado para tí con todo mi empeño, respeto hacia tí, transparencia, profesionalidad y cariño.»
Espero sea de tu agrado y supere tus expectativas.
⇒ BANCOS O ENTIDADES CON NPL´S
⇒ FONDOS DE INVERSIÓN CON DEUDA VENCIDA
⇒ PARTICULARES O EMPRESAS CON DIFICULTADES ECONÓMICAS QUE NECESITEN VENDER RÁPIDO PROPIEDADES.
⇒ EMPRESAS EN CONCURSO DE ACREEDORES
ADMINISTRADORES CONCURSALES
⇒ DISOLUCIÓN DE PROINDIVISOS
⇒ SI TIENES PRÉSTAMOS, CRÉDITOS O DEUDAS IMPAGADAS Y QUIERES VENDER RÁPIDO TU PROPIEDAD
Estas circunstancias están provocando y provocará más aún la huída de los ahorros de los bancos de muchos ahorradores convirtiéndose en pequeños inversores.
Por eso, después de más de 20 años de experiencia como agente inmobiliario, quiero poner ante tus manos, la posibilidad de que obtengas de forma segura a través de la compra de inmuebles de Subastas Inmobiliarias BOE Madrid.
TE ASEGURO, Y DIGO, TE ASEGURO, que te permitirá obtener rentabilidades por encima del 30% en tan sólo un año.
Las Subastas Públicas Inmobiliarias como Madrid de casas o pisos, cuentan con precios mucho más económicos que los que se pueden encontrar normalmente en el mercado.
Estas viviendas tienen una rebaja de hasta un 50% con respecto al precio de mercado.
Actualmente, la subasta de inmuebles es la manera más económica para hacerte con una vivienda o propiedad en Madrid.
El proceso de subasta de inmuebles se lleva a cabo a través del portal público página de subastas boe
Si estás interesado en la subasta de una vivienda, en el portal del BOE, deberás:
La duración del proceso de la subasta de un inmueble dura 20 días hábiles desde que inicia, con una prórroga máxima de 24 horas más.
Cuando la subasta finaliza, el portal del BOE emite un certificado con el cierre de la misma y la puja más alta.
El LAJ o Secretario judicial es el encargado de controlar la subasta y en cuanto obtiene la información, emite el comunicado dejando constancia de los datos de la persona con la puja ganadora y del resto de participantes.
Hay dos condiciones que se deben cumplir para poder participar en el proceso de subastas de propiedades e inmuebles en Madrid:
Una de las principales ventajas de estas subastas es el precio final del inmueble. Todo dependerá de cómo transcurra la subasta, pero puede haber rebajas de entre el 40 y el 65% sobre el precio actual del mercado.
La otra cara de la moneda es que, normalmente, no puedes ver por lo que estás pujando. Ni si tiene alguna deuda asociada con la comunidad o algún impuesto sin pagar. O si vive alguien actualmente en el piso.
Sí puedes hablar con los vecinos, por si tuvieran alguna información. O pedir una nueva nota simple en el Registro, para comprobar si tiene alguna deuda impositiva o de la comunidad de vecinos. El portal de subastas del BOE publica toda la información registral del inmueble, pero no da muchos más datos.
Los pisos embargados que salen a subasta son una muy buena oportunidad de conseguir un piso a un precio muy bajo. Aunque el procedimiento puede resultar algo engorroso, y puede conllevar algún riesgo comprar algo sin saber cómo es o si tiene deudas, la rebaja obtenida puede superar con creces a los inconvenientes.
El proceso se realiza online a través del portal de subastas del BOE, que comenzó a funcionar en 2015. Tendrá que iniciar la sesión con su certificado digital o a través del sistema eGovernment Cl@ve o através de usuario y contraseña.
En el portal de subastas, puede ver los anuncios publicados por provincia seleccionando la zona en el mapa o utilizando el menú desplegable de la web.
La subasta comienza en cuanto se publica el anuncio. Entonces es el momento de depositar el 5% del precio de la propiedad. Una vez que haya pagado esta cantidad, recibirá un recibo con todos los detalles de la transacción.
El resultado de la subasta se anunciará 20 días después del anuncio. Si gana, deberá pagar el 95% restante en un plazo de 40 días. Si rechaza el precio, perderá la fianza.
El dinero para efectuar la puja será el 5% para las subastas del BOE y 25% del tipo de subasta para las ejecuciones de la Seguridad Social. De esta manera, se asegura que la persona que participa en la subasta está interesada y es una persona solvente.
Ese dinero será tomado como depósito y será devuelto a aquellos participantes que no hayan ganado la subasta. En cambio, al vencedor de la subasta o mejor postor, se le retendrá ese dinero siendo parte del precio final del inmueble.
Algunos postores realizan pujas con reserva de postura. De esta manera, el depósito queda a la espera del pago del mejor postor.
De quebrar la subasta, el LAJ citaría al pago al anterior postor con la mejor puja realizada.
Al igual que en cualquier procedimiento de compraventa, los impuestos que se deben pagar por un inmueble de subasta son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Deberás solicitar cuanto antes:
DESCUBRE LOS ERRORES MÁS COMUNES QUE COMETERÁS SI ASISTES SOLO A UNA SUBASTA ONLINE DEL BOE:
Principio moral que inclina a obrar y juzgar respetando la verdad y dando a cada uno lo que le corresponde.
Actitud de la persona que expresa lo que piensa o siente con sinceridad y claridad. Quizás no escuches lo que quieras oir, pero si tengo que decirte » no sigas pujando » lo voy a hacer. Si esta vez, hay que retirarse, habrá otras. Hay que dar el paso seguro.
Personal; porque seré fiel a mi compromiso contigo.
Nunca olvidaré que me has contratado para defenderte y serte fiel. Por eso adquirí el compromiso previo contigo y prometí llevarlo a cabo.
Cosquilleo que te entra cuando pujas con el esfuerzo y el sacrificio de los demás.
Si arriesgo mi dinero a fin de cuentas es mío. Pero me da mucho pero que mucho respeto custodiar el patrimonio ajeno.
Por eso peco de prudente.
A nadie le importa que nos traemos entre manos. Ni tampoco que capacidad económica tienes. Y menos por qué valor te has adjudicado el remate de una puja en subastas del boe. Mi código ético no me permite decir ni palabra a nadie.
Facultad del ser humano para comprender por medio de la razón la naturaleza, cualidades y relaciones de las cosas.
Pondré a tu disposición toda mi experiencia y aprendizajes de mis errores, de 22 años de profesión como agente inmobiliario. No quiero que tu caigas en los mismos.
Tendrás un informe previo con toda la información que necesitarás para no pillarte los dedos en la puja. Recuerda que hay que tener mente fría y saber retirarse a tiempo.
Removeré Roma con Santiago para enterarme de todo lo concerniente a tu subasta en el Boe.
A veces, sobre el papel todo pinta muy bonito, pero hay que profundizar mucho mucho y hacer de Inspector de Investigación.
Es vital para tí que conozcas el valor de mercado real del inmueble antes de pujar por un inmueble de subasta. De esa única forma sabrás si haces una inversión adecuada o no.
Nunca olvidaré el objetivo personal, empresarial o económico que hay detrás de tu puja en la subasta. Defenderé por encima de todo tus intereses.
Cuando llevas 20 días trabajando en profundidad la compra de un inmueble de subasta es difícil no perder los nervios. Ver pujar por el inmueble a otro que tanta ilusión te hace comprar, te desquicia.
Mi experiencia y la calma en estas situaciones te salvará de arrepentimientos futuros si lo hubieras hecho tu sólo.
La inversión inmobiliaria es, en esencia, una estrategia que permiten generar ingresos pasivos gracias a la explotación de alquileres e, incluso, ingresos rápidos, tras comprar, remodelar la vivienda y obtener beneficio tras la posterior venta.
Lo primero que hay que tener en cuenta es que se trata de una subasta judicial, es decir, una subasta pública inmobiliaria Madrid. Lo que significa que una persona o entidad ha solicitado al juzgado la subasta de un bien hipotecado o embargado para cobrar una deuda. Por ejemplo, se puede subastar un piso o una casa si se presenta una ejecución hipotecaria porque ejecutado no pudo hacer frente a la hipoteca.
Otro punto a tener en cuenta es que debe ser lo suficientemente solvente para participar en las Subastas Públicas Inmobiliarias como Madrid y Toledo. El día anterior a la subasta se debe pagar un depósito del 5% del valor de la propiedad. Si la subasta resulta ganadora, el 95% restante deberá pagarse en un plazo de 20 días.
Si se adjudica la subasta. al mejor postor, pero no consigna el resto del pago, el depósito del 5% no será reembolsado. Por lo tanto, es importante que considere cuidadosamente este paso antes de darlo. Todas las normas siguientes están contenidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Una de las principales ventajas de estas subastas del BOE, es el precio final del inmueble. Todo dependerá de cómo transcurra la subasta, pero puede haber rebajas de entre el 40 y el 65% sobre el precio actual del mercado.
Encontrar muchas opciones de propiedades. En España se subastan al día una media de 1.730 inmuebles. Acompañado de un profesional inmobiliario te filtrará las propiedades más rentables y las que menos problemas tengan para invertir de forma segura en Subastas BOE.
Es la forma rápida comprando y vendiendo inmuebles de Subastas del BOE. Con una sóla operación obtendrás el beneficio de toda tu vida ahorrando.
Aunque no en todos los casos te recomendaré constituir una hipoteca para comprar un inmueble de subasta, en algunas ocasiones podrás " apalancarte " es decir pedir financiación a costes muy bajos para obtener rentabilidades muy altas.
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Te lo explicaré de forma sencilla.
Si algo he tenido claro toda mi vida,
es que con la verdad por delante se llega a todos los destinos tanto profesionales como personales.
Quizás, esta sea una de las premisas que más alegrías y más momentos agridulces me ha conllevado a lo largo de mi existencia.
Si algo he tenido claro toda mi vida, es que con la verdad por delante se llega a todos los destinos. Profesionales, y personales. Y quizá esta sea una de las premisas que más alegrías y más momentos agridulces me ha conllevado a lo largo de mi existencia.
