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Subastas BOE Madrid, TOLEDO Y RESTO ESPAÑA:
pisos, casas Y OTRAS PROPIEDADES

Hola ♥

Soy Cristina Moriones, experta en Subastas Públicas Inmobiliarias en Madrid del BOE, Subastas Judiciales y Cesión de Remate.

» Quiero darte las gracias por llegar hasta aquí.Un espacio que he preparado para tí con todo mi empeño, respeto hacia tí, transparencia, profesionalidad y cariño.»

Espero sea de tu agrado y supere tus expectativas.

Entidad Especializada en la venta de NPL, deuda vencida, activos concursales y propiedades de Banco (REOS).

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¿Qué es una subasta online del BOE

  1. Las Subastas Públicas Inmobiliarias BOE en Madrid o en cualquier otra ciudad de España (como Toledo) publica propiedades  a través de su canal propio online que han sido embargadas de forma forzosa al titular del bien o de quien avale con ellas.
  2. Así pues, éstos bienes, responden en garantía del principal de la deuda, más intereses de demora y costas de abogado: por un impago de un préstamo, o para responder a deudas no satisfechas.
  3. Estas deudas pueden ser reclamadas por personas jurídicas, personas físicas, Ayuntamientos, Seguridad Social o La Agencia Tributaria, o comunidades de propietarios ( entre otros ), a través de este tipo de subastas públicas inmobiliarias.
  4. El acreedor o ejecutante de esta forma, en contra de la voluntad del propietario, exige la venta forzosa del inmueble para el cobro de las cantidades impagadas. 
  5. Entonces, como conclusión te habrás dado cuenta que la compra de viviendas a través de  Subastas Inmobiliarias BOE Madrid, en capitales de provincia como MADRID, es una gran alternativa a los inversores que quieren rentabilizar sus ahorros, retar  a la inflación y obtener rentas pasivas que garanticen tu vejez

Marco legal

  • Las Subastas Públicas Inmobiliarias BOE Madrid  son la fórmula utilizada por Entidades Financieras y diferentes organismos para vender de forma forzosa propiedades embargadas.
  • De esta forma quien saca a subasta. pública la propiedad recupera las cantidades prestadas incumplidas en tiempo y forma.
  • Este procedimiento de compraventa  forzosa se encuentra regulado en el Real Decreto 1373/2009 bajo el amparo de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
  • Así pues, comprar en Subastas Públicas Inmobiliarias Madrid  del BOE,  supone una excelente oportunidad para tí.
  • Te permitirá adquirir una oportunidad de inversión con alta rentabilidad para tener unos altos ingresos en tu jubilación.

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Estas circunstancias están provocando y provocará más aún la huída de los ahorros de los bancos de muchos ahorradores convirtiéndose en  pequeños inversores.

Por eso, después de más de 20 años de experiencia como agente inmobiliario, quiero poner ante tus manos, la posibilidad de que obtengas de forma segura a través de la compra de inmuebles de  Subastas Inmobiliarias BOE Madrid.

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¿Por qué son BUSCADAS
las subastas online DEL BOE EN MADRID de casas y pisos?

Las Subastas Públicas Inmobiliarias como Madrid de casas o pisos, cuentan con precios mucho más económicos que los que se pueden encontrar normalmente en el mercado.

Estas viviendas tienen una rebaja de hasta un 50% con respecto al precio de mercado.

Actualmente, la subasta de inmuebles es la manera más económica para hacerte con una vivienda o propiedad en Madrid.

PREGUNTAS FRECUENTES
EN LAS subastas PÚBLICAS Inmobiliarias en MADRID

Procedimiento de la subasta PÚBLICA de una vivienda o inmueble en Madrid

El proceso de subasta de inmuebles se lleva a cabo a través del portal público página de subastas boe

Si estás interesado en la subasta de una vivienda, en el portal del BOE, deberás:

  1. Darte de alta con usuario y contraseña o a través de tu firma digital.
  2. Descargarte el Edicto donde verás las condiciones de esa subasta en concreto.
  3. Obtener la nota simple registral o analizar la certificación de cargas.

La duración del proceso de la subasta de un inmueble dura 20 días hábiles desde que inicia, con una prórroga máxima de 24 horas más.

Cuando la subasta finaliza, el portal del BOE emite un certificado con el cierre de la misma y la puja más alta.

El LAJ o Secretario judicial es el encargado de controlar la subasta y en cuanto obtiene la información, emite el comunicado dejando constancia de los datos de la persona con la puja ganadora y del resto de participantes.

Condiciones para participar en subastas de viviendas en Madrid

Hay dos condiciones que se deben cumplir para poder participar en el proceso de subastas de propiedades e inmuebles en Madrid:

  • Ser mayor de edad y no tener procedimientos penales en curso o pendientes.
  • Tener el dinero para pagar el precio fijado en el remate.
  • Haber consignado un depósito del 5% del valor o tipo de subasta que marque el portal.
  • Debes ser  solvente para participar en una subasta del BOE y disponer del capital necesario para adjudicarte el inmueble. Si la subasta resulta ganadora, el 95% restante deberás pagarlo en un plazo de 40 días para ejecuciones vía apremio o 15 días para las que ejecute la Agencia Tributaria.
  • Las subastas son una gran alternativa para comprar una propiedad a un precio inferior al que normalmente marca el mercado,  en un momento en el que el coste de la compra de una vivienda sigue aumentando.

APRENDE A participar en una ejecución hipotecaria o vía de apremio.

Una de las principales ventajas de estas subastas es el precio final del inmueble. Todo dependerá de cómo transcurra la subasta, pero puede haber rebajas de entre el 40 y el 65% sobre el precio actual del mercado.

 

La otra cara de la moneda es que, normalmente, no puedes ver por lo que estás pujando. Ni si tiene alguna deuda asociada con la comunidad o algún impuesto sin pagar. O si vive alguien actualmente en el piso.

Sí puedes hablar con los vecinos, por si tuvieran alguna información. O pedir una nueva nota simple en el Registro, para comprobar si tiene alguna deuda impositiva o de la comunidad de vecinos. El portal de subastas del BOE publica toda la información registral del inmueble, pero no da muchos más datos.

 

Los pisos embargados que salen a subasta son una muy buena oportunidad de conseguir un piso a un precio muy bajo. Aunque el procedimiento puede resultar algo engorroso, y puede conllevar algún riesgo comprar algo sin saber cómo es o si tiene deudas, la rebaja obtenida puede superar con creces a los inconvenientes.

 

El proceso se realiza online a través del portal de subastas del BOE, que comenzó a funcionar en 2015. Tendrá que iniciar la sesión con su certificado digital o a través del sistema eGovernment Cl@ve o através de usuario y contraseña.

 

En el portal de subastas, puede ver los anuncios publicados por provincia seleccionando la zona en el mapa o utilizando el menú desplegable de la web.

La subasta comienza en cuanto se publica el anuncio. Entonces es el momento de depositar el 5% del precio de la propiedad. Una vez que haya pagado esta cantidad, recibirá un recibo con todos los detalles de la transacción.

El resultado de la subasta se anunciará 20 días después del anuncio. Si gana, deberá pagar el 95% restante en un plazo de 40 días. Si rechaza el precio, perderá la fianza.

Cuánto debe pagarse para pujar

El dinero para efectuar la puja será el  5% para las subastas del BOE  y 25% del tipo de subasta para las ejecuciones de la Seguridad Social. De esta manera, se asegura que la persona que participa en la subasta está interesada y es una persona solvente.

Ese dinero será tomado como depósito y será devuelto a aquellos participantes que no hayan ganado la subasta. En cambio, al vencedor de la subasta o mejor postor, se le retendrá ese dinero siendo parte del precio  final del inmueble.

Algunos postores realizan pujas con reserva de postura. De esta manera, el depósito queda a la espera del pago del mejor postor.

De quebrar la subasta, el LAJ citaría al pago al anterior postor con la mejor puja realizada. 

¿Cómo pagar una vivienda en subasta? Procedimiento

  • El pago de la vivienda subastada comienza en el momento en el que el comprador gana la puja. Desde ese momento, el ganador cuenta con un plazo máximo de dos meses, por norma general.

 

  • A la cantidad que deberá pagar el ganador de la subasta se le resta el depósito que efectuó inicialmente, pero se le agrega un 10% como pago de impuestos.

 

  • En el caso de que el ganador no cuente con el dinero para ejecutar el pago de la vivienda o inmueble subastado, se tomará como una renuncia. De esta manera, al tomarse como una renuncia pierde el depósito que realiza para la subasta y además deberá pagar una indemnización.

Impuestos que deben pagarse por las viviendas en Subasta Pública Inmobiliarias en Madrid

  • Al igual que en cualquier procedimiento de compraventa, los impuestos que se deben pagar por un inmueble de subasta son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Recomendaciones para participar en subastas públicas de viviendas

    • Conocer lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil, ya que es lo que regula las condiciones de la subasta y la forma de pago.
    • Confirmar con el Letrado de la Administración de Justicia que el inmueble no es vivienda habitual del ejecutado.
    • Revisar que el ocupante de haberlo, no se ha declarado económicamente vulnerable.
    • Informarse acerca de si la vivienda o inmueble se encuentra libre de cargas y no tiene inquilinos.
    • Solicita información sobre el proceso de pujas y la forma de participar en las subastas.
    • Realiza un estudio del gasto que supone reformar el inmueble o ponerlo a punto. No puedes entrar a un inmueble que se ejecuta, por norma, aunque la Ley de Enjuiciamiento Civil si lo contempla, el ejecutado no suele permitirlo.
    • Haz un estudio de mercado profundo y analiza el precio del inmueble por el que vas a pujar, ya que si pujas por importe alto, habrás estropeado tu inversión.
    • Estudia el mercado y la demanda donde esté situado el inmueble por el que muestras interés en pujar.
    • Si gana la subasta, póngase en contacto con el organismo encargado para iniciar los trámites.

DOCUMENTACION QUE EMITIRÁ EL JUZGADO O AUTORIDAD GESTORA

Deberás solicitar cuanto antes:

  1.  DECRETO A APROBACIÓN DE REMATE. 
  2. DECRETO DE ADJUDICACIÓN.
  3. MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE CARGAS.
  4. POSESIÓN DE LA FINCA DE HABER OCUPANTES, si la subasta es judicial.

¿ POR QUÉ CANTIDAD PUEDO ADJUDICARME UN INMUEBLE?

  1. POR EL 70% DE FORMA DIRECTA EN LAS SUBASTAS JUDICIALES
  2. POR HASTA EL 50% EN LAS SUBASTAS QUE ORGANIZA LA AGENCIA TRIBUTARIA.
  3. POR HASTA EL 30% DEL TIPO DE SUBASTA EN LAS QUE ORGANIZA LA SEGURIDAD SOCIAL.
  4. POR MENOS DEL 50% EN EL CASO QUE CUBRA LA DEUDA DEL EJECUTADO Y EL LAJ LO AUTORICE.

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LOS ERRORES FRECUENTES EN LAS SUBASTA ELECTRÓNICAS DEL BOE

DESCUBRE LOS ERRORES MÁS COMUNES QUE COMETERÁS SI ASISTES SOLO A UNA SUBASTA ONLINE  DEL BOE: 

  1. Desconocerás el precio máximo de puja que no podrás superar.
  2. Te calentarás en la puja y pagarás más de lo que debes.
  3. No tendrás la sangre fría del inversor.
  4. No habrás analizado al detalle las cargas previas.
  5. Tendrás falta de dominio de las cargas preferentes del inmueble subastado.

INVIERTE EN INMUEBLES DE SUBASTA PÚBLICA DEL BOE EN MADRID
MIS VALORES QUE ME ACOMPAÑAN

JUSTICIA

Principio moral que inclina a obrar y juzgar respetando la verdad y dando a cada uno lo que le corresponde.

FRANQUEZA Y CLARIDAD

Actitud de la persona que expresa lo que piensa o siente con sinceridad y claridad. Quizás no escuches lo que quieras oir, pero si tengo que decirte » no sigas pujando » lo voy a hacer. Si esta vez, hay que retirarse, habrá otras. Hay que dar el paso seguro.

INTEGRIDAD

Personal; porque seré fiel a mi compromiso contigo.

LEALTAD

Nunca olvidaré que me has contratado para defenderte y serte fiel. Por eso adquirí el compromiso previo contigo y prometí llevarlo a cabo.

RESPETO AL DINERO AJENO

Cosquilleo que te entra cuando pujas con el esfuerzo y el sacrificio de los demás.

Si arriesgo mi dinero a fin de cuentas es mío. Pero me da mucho pero que mucho respeto custodiar el patrimonio ajeno. 

Por eso peco de prudente.

CONFIDENCIALIDAD

A nadie le importa que nos traemos entre manos. Ni tampoco que capacidad económica tienes. Y menos por qué valor te has adjudicado el remate de una puja en subastas del boe. Mi código ético no me permite decir ni palabra a nadie.

CONOCIMIENTO

Facultad del ser humano para comprender por medio de la razón la naturaleza, cualidades y relaciones de las cosas.

Pondré a tu disposición toda mi experiencia y aprendizajes de mis errores,  de 22 años de profesión como agente inmobiliario. No quiero que tu caigas en los mismos.

PRECIO MÁXIMO DE PUJA RECOMENDADO

Tendrás un informe previo con toda la información que necesitarás para no pillarte los dedos en la puja. Recuerda que hay que tener mente fría y saber retirarse a tiempo.

INVESTIGACION PREVIA

Removeré Roma con Santiago para enterarme de todo lo concerniente a tu subasta en el Boe.

A veces, sobre el papel todo pinta muy bonito, pero hay que profundizar mucho mucho y hacer de Inspector de Investigación.

ULTIMAS HERRAMIENTAS DE VALORACION

Es vital para tí que conozcas el valor de mercado real del inmueble antes de pujar por un inmueble de subasta. De esa única forma sabrás si haces una inversión adecuada o no.

EMPATÍA

Nunca olvidaré el objetivo personal, empresarial o económico que hay detrás de tu puja en la subasta. Defenderé por encima de todo tus intereses. 

TEMPLANZA Y CALMA

Cuando llevas 20 días trabajando en profundidad la compra de un inmueble de subasta es difícil no perder los nervios. Ver pujar por el inmueble a otro que tanta ilusión te hace comprar, te desquicia.

Mi experiencia y la calma en estas situaciones te salvará de arrepentimientos futuros si lo hubieras hecho tu sólo.

RAZONES POR LAS QUE INVERTIR EN LADRILLO

La inversión inmobiliaria es, en esencia, una estrategia que permiten generar ingresos pasivos gracias a la explotación de alquileres e, incluso, ingresos rápidos, tras comprar, remodelar la vivienda y obtener beneficio tras la posterior venta. 

Invertir en inmuebles
presenta los siguientes beneficios:

qué podrás comprar en Subastas Públicas del boe en Madrid.

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  • Las subastas BOE en Madrid, son una gran alternativa para comprar una propiedad a un precio inferior al que normalmente marca el mercado, especialmente en un momento en el que el coste de la compra de una vivienda sigue aumentando.
  • De hecho, los precios de compra de un piso o casa en subasta son hasta un 50% más bajos que por otras vías. Puede merecer la pena considerar esta opción.
  • Pero si no sabes cómo funciona el proceso y cuáles son las claves, cometerás errores seguro. Hay que estudiar detenidamente el mercado  para sacarle el máximo partido.
  • Por su grado de dificultad, te recomiendo cuentes siempre con un especialista en subastas de Madrid, que conozca la zona al dedillo.

Lo primero que hay que tener en cuenta es que se trata de una subasta judicial, es decir, una subasta pública inmobiliaria Madrid. Lo que significa que una persona o entidad ha solicitado al juzgado la subasta de un bien hipotecado o embargado para cobrar una deuda. Por ejemplo, se puede subastar un piso o una casa si se presenta una ejecución hipotecaria porque ejecutado no pudo hacer frente a la hipoteca.

Otro punto a tener en cuenta es que debe ser lo suficientemente solvente para participar en las  Subastas Públicas Inmobiliarias como  Madrid y Toledo. El día anterior a la subasta se debe pagar un depósito del 5% del valor de la propiedad. Si la subasta resulta ganadora, el 95% restante deberá pagarse en un plazo de 20 días.

Si  se adjudica la subasta. al mejor postor, pero no consigna el resto del pago, el depósito del 5% no será reembolsado. Por lo tanto, es importante que considere cuidadosamente este paso antes de darlo. Todas las normas siguientes están contenidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil.

CONSEJOS GRATIS PARA ASISTIR A UNA SUBASTA DEL BOE INMOBILIARIA EN MADRID

  • Conocer lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil, ya que es lo que regula las condiciones de la subasta y la forma de pago.
  • Confirmar con el Letrado de la Administración de Justicia que el inmueble no es vivienda habitual del ejecutado.
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  • Si gana la subasta, póngase en contacto con el organismo encargado para iniciar los trámites.

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Una de las principales ventajas de estas subastas del BOE, es el precio final del inmueble. Todo dependerá de cómo transcurra la subasta, pero puede haber rebajas de entre el 40 y el 65% sobre el precio actual del mercado.

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Aunque no en todos los casos te recomendaré constituir una hipoteca para comprar un inmueble de subasta, en algunas ocasiones podrás " apalancarte " es decir pedir financiación a costes muy bajos para obtener rentabilidades muy altas.

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qué significa SER UN REALTOR

Te lo explicaré de forma sencilla.

 
REALTOR, es un agente inmobiliario muy distinto a lo que vienes conociendo en el sector.
 
Es una persona que te representará en la COMPRA VENTA de cualquier tipo propiedad. Es decir, NO INTERMEDIARÁ.
 
Será,  como tu abogado, en dos palabras… que te defenderá a capa y espada en los intereses que le encomiendes.  
 
Los  realtors nos regimos por el código ético de conducta.  Y te preguntarás…. y Cristina, ¿de dónde ha salido esa palabra tan rara? pues hemos ido a EEUU a aprender las mejores prácticas de los mejores agentes inmobiliarios del mundo.
 
Así que estoy aquí a tu entera disposición para representarte como mereces.
 
22 años de experiencia en el sector y mi máxima voluntad por ayudarte a tí: con humildad, vocación y servicio.

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