HACIENDA y las SUBASTAS INMOBILIARIAS

El proceso de subasta de inmuebles se lleva a cabo a través del portal público www.subastas.boe.es

Si estás interesado en la subasta de una vivienda, en el portal del BOE, deberás:

1. Darte de alta con usuario y contraseña o a través de tu firma digital.
2. Descargarte el Edicto donde verás las condiciones de esa subasta en concreto.
3. Obtener la nota simple registral o analizar la certificación de cargas.

La duración del proceso de la subasta de un inmueble dura 20 días hábiles desde que inicia, con una prórroga máxima de 24 horas más.

Cuando la subasta finaliza, el portal del BOE, el secretario de la mesa emite un certificado con el cierre de la misma y la puja más alta.

El secretario de la mesa es el encargado de controlar la subasta y en cuanto obtiene la información, emite el comunicado dejando constancia de los datos de la persona con la puja ganadora y del resto de participantes.

Hay dos condiciones que se deben cumplir para poder participar en el proceso de subastas de propiedades que convoca la AET/ Hacienda:

• Ser mayor de edad y no tener procedimientos penales en curso o pendientes.
• Tener el dinero para pagar el precio fijado en el remate.
• Haber consignado un depósito del 5% del valor o tipo de subasta que marque el portal.
• Debes ser  solvente para participar en una subasta del BOE y disponer del capital necesario para adjudicarte el inmueble. Si la subasta resulta ganadora, el 95% restante deberás pagarlo en un plazo de 15 días para las que ejecute la Agencia Tributaria.
• Las subastas son una gran alternativa para comprar una propiedad a un precio inferior al que normalmente marca el mercado,  en un momento en el que el coste de la compra de una vivienda sigue aumentando.

• Al igual que en cualquier procedimiento de compraventa, los impuestos que se deben pagar por un inmueble de subasta son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los Actos Jurídicos Documentados (AJD).

• • Revisar que el ocupante de haberlo, no se ha declarado económicamente vulnerable.
  • Informarse acerca de si la vivienda o inmueble se encuentra libre de cargas y no tiene inquilinos.
  • Solicita información sobre el proceso de pujas y la forma de participar en las subastas.
  • Realiza un estudio del gasto que supone reformar el inmueble o ponerlo a punto. 
  • Haz un estudio de mercado profundo y analiza el precio del inmueble por el que vas a pujar, ya que si pujas por importe alto, habrás estropeado tu inversión.
  • Estudia el mercado y la demanda donde esté situado el inmueble por el que muestras interés en pujar.
  • Si gana la subasta, póngase en contacto con el organismo
  • Aquí te dejo el enlace de la agencia tributaria, por si es de tu interés click aquí

Si has llegado hasta aquí quizás seas un afortunado por haberte adjudicado un inmueble de subastas de Hacienda.

Una vez finalizada la etapa de presentación de ofertas, se celebrará un directorio dentro de los quince días naturales y se adjudicarán los bienes o lotes de conformidad con lo dispuesto a continuación.

1. Si la oferta más alta presentada es de al menos el 50% del precio de subasta del artículo, la Junta adjudicará el artículo o lote al postor que presentó la oferta.
2. Si la mejor oferta presentada representa menos del 50% del tipo de subasta de la propiedad, la junta considera el interés público y determina que esta oferta es suficiente para ganar la licitación sin establecer un precio mínimo de remate.
3. En caso contrario, la subasta será declarada desierta.

El deudor podrá liberar sus bienes realizando un pago en cualquier momento antes de la expedición del certificado del acta de adjudicación de bienes o, en su caso, antes de la expedición de la escritura pública de venta. Podrá el deudor liberar sus bienes pagando el Importe íntegro especificado en el artículo 169.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, general tributaria.