licencias y alquiler turístico
El éxito de invertir en propiedades con licencias turísticas
En zonas de playa puede estar estrechamente vinculado al bienestar que estas ubicaciones promueven, un factor que atrae a innumerables viajeros y residentes.
La explicación es tan sencilla como natural: la luz del sol en los entornos costeros no solo dora la piel, sino que desempeña un papel crucial en el fortalecimiento de nuestro bienestar emocional.
La radiante luz solar en las playas incrementa la síntesis de serotonina, conocida popularmente como la hormona de la felicidad, en nuestro cerebro. Este neurotransmisor es un componente esencial para regular el ánimo, la sensación de calma y el enfoque mental. No es casualidad que las vacaciones en la playa sean sinónimo de relajación y felicidad.
LICENCIAS TURÍSTICAS Y ALQUILER VACACIONAL:
Invertir en propiedades junto al mar, por lo tanto, es más que una decisión económica; es apostar por un estilo de vida anhelado por muchos. Los inversores no solo adquieren un activo tangible, sino que también invierten en un refugio que promete bienestar y alegría a sus ocupantes, factores que no tienen precio.
Esta conexión aumenta emocional el valor intrínseco de las propiedades y puede conducir a una demanda sostenida ya un potencial de rentabilidad significativa. La gente busca naturalmente espacios que les proporcionen bienestar y regocijo, haciendo de las inversiones en zonas costeras una opción atractiva y próspera.
Análisis de Situación del Mercado de Alquiler Turístico en España
El mercado de alquiler turístico en España se ha expandido rápidamente en la última década, impulsado por una creciente demanda de alojamientos alternativos a los hoteles. Atraídos por la autenticidad, la privacidad y el confort, los viajeros modernos buscan cada vez más viviendas que les permitan vivir de forma estacional o a largas temporadas en un lugar que garantice más horas de sol.
España, con su clima favorable, su rica cultura y su diversidad geográfica, se mantiene como uno de los destinos turísticos más populares del mundo, recibiendo millones de visitantes anualmente. Este flujo constante de turistas crea una demanda robusta para el alquiler turístico, proporcionando una oportunidad de oro para inversores visionarios.
La demanda de alquiler turístico se mantiene alta en regiones como Andalucía, Cataluña, Islas Baleares y la Comunidad de Madrid, con picos significativos durante la temporada alta. Sin embargo, el mercado no está exento de desafíos, ya que las regulaciones gubernamentales y las políticas locales sobre licencias turísticas están en constante evolución, buscando equilibrar la oferta y la demanda y mitigar el impacto en las comunidades locales.
REQUISITOS BÁSICOS PARA LA OBTENCIÓN DE LICENCIA TURÍSTICA
EN RÉGIMEN DE ALQUILER EN ESPAÑA
En España, el alquiler turístico así como la obtención de sus licencias, está regulado por las Comunidades Autónomas, lo que significa que los requisitos pueden variar considerablemente de una región a otra.
De todos los modos, hay una serie de pasos y requisitos comunes que suelen ser necesarios en la mayoría de las comunidades:
Licencia turística de Inicio de Actividad :
Es necesario registrar la vivienda como alquiler turístico ante la consejería competente o el ayuntamiento de tu localidad. Esto puede requerir presentar una «declaración responsable» o solicitud donde aseguras cumplir con las normativas vigentes
CÉDULA DE HABITABILIDAD O LICENCIA DE OCUPACIÓN:
La vivienda debe contar con una cédula de habitabilidad o licencia de primera o segunda ocupación que acredite que el inmueble cumple con las condiciones de habitabilidad.
CUMPLIMENTAR REQUISITOS ESPECÍFICOS:
Cada comunidad autónoma tiene requisitos específicos sobre las condiciones que debe cumplir la vivienda, como dimensiones mínimas, mobiliario, equipamiento, servicios básicos, etc
REGISTRO DE ACTIVIDAD:
Debes inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunidad Autónoma correspondiente
PLACA DISTINTIVA :
Algunas comunidades autónomas exigen la colocación de una placa distintiva en la vivienda que la identifica como alquiler turístico.
INFORMACIÓN A LOS HUÉSPEDES
Es necesario proporcionar a los huéspedes información sobre el funcionamiento de los electrodomésticos, normas de la comunidad, números de emergencia y otros datos útiles.
SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL:
Aunque no es obligatorio en todas las comunidades, es altamente recomendable contar con un seguro que cubra posibles daños a terceros oa la propiedad.
PARTE DE VIAJEROS
Debes comunicar a las autoridades (normalmente las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado) la identidad de las personas que se alojan en la vivienda, conforme a la normativa sobre hospedaje.
FISCALIDAD:
Declarar los ingresos obtenidos por el alquiler turístico en el IRPF y, en su caso, liquidar el IVA correspondiente.
nuestra recomendación:
Es importante destacar que las normativas son muy dinámicas y pueden cambiar, por lo que siempre es recomendable consultar la normativa vigente de la Comunidad Autónoma donde se encuentra la vivienda. Además, algunas ciudades pueden tener normativas adicionales, como es el caso de Madrid, Barcelona o Málaga, donde los alquileres turísticos están sujetos a regulaciones adicionales debido a la alta concentración de este tipo de oferta.
LAS LICENCIAS TURÍSTICAS PARA ALQUILER EN ANDALUCÍA
En Andalucía, la regulación de las viviendas con multas turísticas está establecida en el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con multas turísticas. Aquí te detallamos los requisitos más relevantes:
DE DONDE EXTRAER INMUEBLES PARA LICENCIA TURÍSTICA
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VIVIENDAS ABANDONADAS O DETERIORADAS
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"Solidez y Sol en cada inversión:
Rentabilidad turística bajo el cielo español."
Estimado inversor,
En el entorno actual del mercado inmobiliario español, donde la diferenciación es clave para el éxito de la inversión, el alquiler turístico representa una oportunidad única. No solo es una forma de generar ingresos superiores al alquiler tradicional, sino que también proporciona la flexibilidad de capitalizar las tendencias turísticas fluctuantes y la demanda estacional.
Nuestra especialización en el mercado inmobiliario y conocimiento exhaustivo de las regulaciones de licencia turística nos posiciona como el socio ideal para inversores estratégicos como tu. Comprendemos profundamente los matices locales y las perspectivas de crecimiento, y estamos comprometidos en guiarle a través del proceso de selección de propiedades con alto potencial turístico, gestión de licencias y maximización del retorno de la inversión.
Te ofrecemos:
Asesoramiento experto : Nuestro conocimiento especializado en urbanismo y el marco regulatorio actual asegura que su inversión esté siempre alineada con las últimas tendencias y legislaciones.
Selección de propiedades premium : Identificamos inmuebles que no solo se ajustan a los criterios para obtener la licencia turística, sino que también ofrecen características únicas y una ubicación inmejorable para garantizar una ocupación óptima.
Compromiso con la rentabilidad : Nuestro objetivo es asegurar que cada propiedad no solo cumpla con los requisitos regulatorios, sino que también genere rendimientos que superen sus expectativas, apuntando a una rentabilidad por encima del 20%.
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CURIOSIDADES DEL ALQUILER TURISTICO EN ESPAÑA
Alquileres con Historia : Muchas propiedades en alquiler turístico en España son edificaciones con siglos de historia, algunas incluso son patrimonio protegido o están ubicadas en cascos antiguos con restricciones arquitectónicas.
Innovación en Alojamientos : España es pionera en ofrecer alojamientos turísticos únicos, como cuevas reformadas, palacios antiguos convertidos en apartamentos de lujo, o casas rurales con encanto en medio de olivares.
Impacto de Festividades y Eventos : El alquiler turístico en España se dispara durante eventos locales y festividades como la Semana Santa, los Sanfermines en Pamplona, o la Feria de Abril en Sevilla, con propiedades que se alquilan a precios mucho más altos debido a la alta demanda.
Turismo Desestacionalizado : En algunas zonas, como las Islas Canarias, el alquiler turístico disfruta de una temporada alta casi todo el año debido al clima favorable, lo que ofrece una rentabilidad constante para los inversores.
Variedad en Oferta : Desde apartamentos con vistas al mar hasta casas rurales en los Pirineos, el alquiler turístico en España ofrece una amplia gama de opciones que se adaptan a cualquier tipo de experiencia turística.
Estas particularidades y curiosidades hacen del alquiler turístico en España un sector dinámico y atractivo, donde la comprensión de las normativas locales y la capacidad de ofrecer experiencias únicas son claves para el éxito en la inversión.
PARTICULARIDADES DEL ALQUILER TURÍSTICO EN ESPAÑA
El alquiler turístico en España es un mercado con características únicas y una serie de curiosidades que lo hacen especialmente interesante tanto para inversores como para viajeros. Aquí te detallamos algunas particularidades y hechos curiosos que podrían ser de interés:
Regulación por Comunidades Autónomas : España tiene un enfoque descentralizado en cuanto a la regulación del alquiler turístico, lo que significa que cada comunidad autónoma establece sus propias normativas. Esto resulta en un mosaico legal que puede variar considerablemente de una región a otra.
Licencia de Alquiler Turístico : Para operar legalmente, la mayoría de las propiedades deben obtener una licencia turística, lo que a menudo implica cumplir con ciertos estándares y requisitos como la disponibilidad de primeros auxiliares, información turística para los huéspedes y normas de seguridad.
Cambio de Uso : En algunas ciudades, los propietarios deben solicitar un «cambio de uso» de su propiedad de residencial a turístico, lo que puede implicar trámites adicionales y costos.
Placa Identificativa : Algunas comunidades requieren que las viviendas de uso turístico muestren una placa identificativa en la entrada, similar a las que se encuentran en los hoteles.
Restricciones y Moratorias : Lugares como Barcelona han impuesto moratorias y restricciones para limitar el número de alquileres turísticos y proteger el mercado de alquiler residencial.
REQUISITOS RELEVANTES PARA LICENCIAS DE ALQUILER TURÍSTICO EN ANDALUCÍA.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE TURISMO DE ANDALUCÍA
Antes de iniciar la actividad, es obligatorio inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía. La inscripción se debe realizar telemáticamente y es gratuita
LA CÉDULA DE HABITABILIDAD
La vivienda debe contar con una licencia de ocupación y cumplir con las condiciones técnicas y de calidad
EQUIPAMIENTO MÍNIMO
Las viviendas deben estar adecuadamente amuebladas y equipadas para uso inmediato y contar con refrigeración por elementos fijos en las habitaciones y salones, si el periodo de funcionamiento incluye los meses de mayo a septiembre. Del mismo modo, deben disponer de calefacción si se alquilan de octubre a abril.
HOJA INFORMATIVA
Deberás entregar a cada usuario una hoja informativa con los datos de inscripción en el Registro de Turismo, el código de la vivienda, los precios, los números de teléfono para emergencias y un conjunto de normas internas de la vivienda
LIMPIEZA
La vivienda debe ser entregada limpia y en condiciones adecuadas de uso. Además, se deben proporcionar juegos completos de ropa de cama, lencería, menaje de casa en proporción a la capacidad de la vivienda y los utensilios y electrodomésticos necesarios.
INFORMACIÓN TURÍSTICA
Se debe proporcionar información turística de la zona, en soporte físico o electrónico.
ATENCIÓN AL CLIENTE
Debes ofrecer un servicio de atención al cliente para cualquier incidencia relativa a la vivienda
LIBRO DE VISITAS
Es obligatorio mantener un libro de visitas para que los usuarios puedan hacer constatar sus quejas y sugerencias
PARTE DE ENTRADA
Como en otras comunidades, es necesario cumplir con la normativa de registro de viajeros, comunicando a la Guardia Civil o al Cuerpo Nacional de Policía los datos de los huéspedes.
CAPACIDAD
La vivienda no puede superar la capacidad máxima de plazas establecidas en la licencia de ocupación. Además, si se alquilan habitaciones de forma individual, el número de plazas no podrá superar seis y la estancia mínima será de dos noches.
DISPONIBILIDAD
Debes garantizar la disponibilidad de la vivienda al usuario durante las 24 horas del día durante el periodo de tiempo en que el contrato esté en vigor.
PUBLICIDAD
Toda publicidad o promoción que se realice debe indicar el número de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía
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Para el registro de viviendas con fines turísticos en Andalucía, a través del Registro de Turismo de Andalucía.
Este registro se lleva a cabo en la Junta de Andalucía.
a través de su plataforma telemática
Debes acceder al portal de la Junta de Andalucía y buscar la sección correspondiente al Registro de Turismo.
Para realizar la inscripción de forma electrónica, generalmente es necesario disponer de un certificado digital o DNI electrónico que permita la autenticación y firma de los documentos.
Deberás completar los formularios correspondientes proporcionando todos los datos requeridos sobre la vivienda y su propietario o gestor
Es posible que debas adjuntar documentación adicional, como la escritura de propiedad, la cédula de habitabilidad, el plano del inmueble, entre otros.
Una vez que hayas rellenado toda la información y adjuntado los documentos necesarios, podrás presentar la declaración responsable y seguir el estado de tu trámite a través de la misma plataforma
Después de la inscripción, recibirás un número de registro que deberá ser incluido en toda la publicidad o promoción que hagas de la vivienda.
nuestra recomendación:
Es fundamental revisar la información actualizada y las guías que ofrece la Junta de Andalucía en su portal, ya que los procedimientos y requerimientos técnicos pueden cambiar. Además, la Junta ofrece recursos y asistencia para facilitar el proceso a los propietarios.
Si tienes dudas o necesitas asesoramiento específico, la Junta de Andalucía suele proporcionar líneas de asistencia o puntos de información para ayudar en el proceso de registro y aclarar cualquier cuestión relativa a la normativa de viviendas con multas turísticas
Para el registro de viviendas con fines turísticos en Andalucía, no se realiza directamente a través del portal genérico de turismo de la región, sino a través del Registro de Turismo de Andalucía. Este registro se lleva a cabo en la Junta de Andalucía, más específicamente a través de su plataforma telemática.
Aquí están los pasos generales que normalmente se seguirían para este proceso
