Flipping house

el Flipping House no es otra cosa que comprar un inmueble deteriorado, abandonado y antiguo a un bajo coste, con el propósito de ponerla a punto, bien » lavándole la cara » o realizando un reforma profunda.

La finalidad será después venderla al mayor precio posible y en el menor tiempo.

Los beneficios que te va a aportar este modelo de negocio de importación amerciano serán:

1. El márgen de beneficio entre el 20 y el 40% del capital invertido.
2. La réplica una y otra vez de mismo modelo de negocio en tantas propiedades como quieras.
3. La escalabilidad en el Flipping House como Madrid ya que una vez dominado podrás implementarlo en cualquier otra localidad.
4. Compatibilizar tu trabajo actual con esta actividad rentable de Flipping House.
5. La gestión de tu tiempo como te convenga.
6. El retorno rápido de tu cash-flow en menos de un año.
7. La libertad financiera a medio plazo donde podrás vivir de las rentas obtenidas.

Recuerda que el mayor éxito del Flipping House no es tanto en cuanto ejecutes bien o no la reforma, ( que hay que considerarlo por supuesto ) pero tu mayor éxito está en realizar una compra lo más barata posible.

Así pues, cualquier tipología de inmueble que tenga demanda en la zona será buena, ya que te permitirá comprar-reformar-vender y obtener un alto beneficio.

Te sugiero por ejemplo la compra de un local comercial cerrado o con una actividad en decadencia para cambiar el uso a posteriori como residencial, o por ejemplo, el cambio de uso de una nave industrial a trasteros o guardamuebles. 

El flipping house como todos los negocios no funcionan por sí solos.

Piensa el por qué brillan visionarios empresariales o mentes brillantes como el creador de Amazon.

El fué capaz de ver y detectar la oportunidad antes que nadie. Si no eres capaz de pensar en tu cliente potencial, las necesidades que tiene, o los huecos vacíos que te presta el mercado para aprovechar tu a ofrecerlo, malamente podrás llegar al éxito.

Tienes que desarrollar el olfato lo suficiente para detectar oportunidades allá donde los demás no las ven.

Esto te asegurará una puesta en escena de tu propiedad cuando la lances a la venta que hará que te la quiten de las manos, retornando tu inversión en un corto tiempo.

Debes tener en cuenta las necesidades de tu potencial clientes. No pienses en tí, sino el bolsillo y las condiciones que tendrá o los requerimientos de tu comprador. 

Por eso es de vital importancia que pongas foco en propiedades que cumplan estas características:

1. que tengan buena red de transportes públicos.
2. que esté dotada la zona de servicios sanitarios próximos.
3. Comercios, tiendas, supermercados y negocios de restauración.
4. La dotación de carreteras y autovías próximas se valora muchísimo ya que agilizará a tu comprador colocarse rápido en cualquier lugar.

El refranero español es muy rico y uno de ellos dice: » peón de todo, oficial de nada «. 

Pues eso. Conoce como la palma de la mano la zona donde vayas a trabajar el Flipping House. No dispares al azar de la suerte salvo tengas estudiada la zona con una precisión » láser «. 

Para ello, antes, debes de conocer el precio medio en euros de venta para el tipo de inmueble en el que elijas invertir. De esta forma casi automática, tendrás el radar listo para detectar cualquier inmueble por debajo de mercado o te ofrezca una buena posibilidad de negociar el precio a la baja.

Conmigo estarás tranquilo si quieres disfrutar del Flipping House en Madrid y Toledo ya que conozco ambas provincias como la palma de mi mano.

Ten en cuenta, que no todas las personas venden por la misma causa ni necesidades.

Debes ser prudente, fino en tus formas y elegante.

No atosigues, porque tu vendedor se sentirá asfixiado y se hará más fuerte en la negociación.

Aris Ziur clasifica a las personas en la negociación de una venta como:

amigables: ellos se dejan guiar más por la intuición y por sus sensaciones. El detalle de los números no es lo más importante. Trátales con un tono amigable y extrovertido.

discretas: Con disposición de ayuda, generosas y sencillas. Háblales con tranquilidad y hazles ver que la venta mejorará el estado familiar y su entorno.

analíticos: sólo les importan los números. Ofrécele con detalle las cifras de la operación y hazle ver los gastos al milímetro que te va a costar la reforma. Es posible que acceda al precio que propones.

ambiciosos: son competitivos y sólo apuestan a ganar. Háblales en su mismo tono y domina tu la situación aunque debas hacerle ver lo contrario para se sientan poderosos.

Es de bien nacidos, ser agradecidos.

En la vida, para recibir, antes tienes que dar. 

Vas a tratar con personas y ellas si perciben tu elegancia en el trato recibirás lo que buscas. Por eso es importante que busques las fuentes de información que alimentará tu negocio. Te explico donde puedes encontrarlos y establecer alianzas duraderas en el tiempo. Ellos serán tu fuente de alimentación para que el Flipping House sea un éxito para tí.

1. Comunica a tus vecinos, amistades y entorno cual es tu intención. Ellos no son adivinos. Siempre te contarán a tí antes que a nadie, si alguna persona de su entorno necesita vender.
2. Bancos y Fondos de Inversión: en sus manos caen personas que dejan de pagar sus hipotecas o bien inmuebles subastados donde no quieren sumar inmueble tras inmueble en su balance económico. Ellos te podrán poner en contacto con vendedores que requieran vender rápido y cancelar sus deudas impagadas. 
3. Gestorías y Administradores de Fincas. Por si no lo sabes, las hipotecas tácitas son aquellas que tienen la potestad ante un incumplimiento de un pago como es el impago de las cuotas de las comunidades de propietarios. Ellos te pueden dar información de inmuebles que estén en proceso judicial y negociar un buen precio de venta.
4. Notarías y Oficiales especializados en herencias. Muchas veces heredar una propiedad supone más que alegrías conflictos entre hermanos o herederos. En muchos casos las disoluciones de proindivisos y las necesidades económicas de algunos herederos te darán la posibilidad de comprar inmuebles a un precio incluso al 40% de su valor de mercado. 
5. Las inmobiliarias locales. A ellas llega información de vendedores que se ven en la necesidad de vender rápido por unas causas u otras. Si a las inmobiliarias les ofreces la venta de los inmuebles que te ofrezcan para comprar, conseguirás una relación duradera en el tiempo.

Has llegado a un punto vital del Flipping House en Madrid y Toledo. Tu reformista va a ser tu mejor o tu peor aliado. Por eso, tómate tu tiempo y elígelo bien. Te paso a dar varias indicaciones que no debes pasar por alto bajo ningún concepto.

1. En primer lugar, gasta el dinero necesario. Me explico: la ubicación donde se sitúa el inmueble te indicará la calidad en materiales que deberás gastar. No pongas mármol de Carrara en una zona de compradores de bajo bolsillo porque no te lo pagarán. Ni tampoco una calidad pobre en un barrio Prime como el Barrio de Salamanca de Madrid si vas a hacer Flipping House en esta capital.
2. Pide más de un presupuesto no vaya a ser que algún avispadillo te quiere hacer comulgar con ruedas de molino.
3. No contrates la obra a un intermediario, es decir: Si vas a remodelar las ventanas contrata directamente a un especialista o fabricante de ellas; te costarán mucho más baratas. Igualmente con alicatadores, electricistas y resto de gremios.
4. Cierra una fecha de entrega de obra por escrito y con cláusula de penalización. Así el reformista se andará muy listo para no tener que pagarte cláusula de indeminización económica por cada día incumplido. 
5. Controla el tiempo de retorno de tu inversión cuando gestiones Flipping House.

No es lo mismo un 20% en 12 meses que el 20% en 24 meses. Te habrá mermado tu rentabilidad en el 50%.

Cuando adquieras una vivienda con el fin de reformarla para venderla después, antes de escriturar debes de conocer el coste y el recorrido que tiene hasta que se venda.

Algunas veces, no es necesario gastar fortunas para que enamore a tu futuro comprador. Pero si quiero que tengas este dato. La reformar pequeña de cocina y baños suele revalorizar el precio final de venta entre un 10 y 15% por lo que deberás analizar que reforma realizar.

Los tipos de reforma son los siguientes:

1. Relooking: es una técnica que consiste en renovar la imagen de baños y cocinas sin grandes obras ni reformas. Estas dos estancias son las que más se desactualizan con el paso del tiempo pero en cambio son las más valoradas por los compradores. En tiendas como IKEA encontrarás mobiliario por un precio muy ajustado que dará una imagen fresca y renovada a tu propiedad sin que sufra tu bolsillo ni la rentabilidad final que buscas. 
2.  Lavado de cara: consiste en pintar la vivienda, cambiar algunos electrodomésticos de la cocina, ordenar y liberar espacios y algún arreglo de poco coste.
3. Reforma media: se trata de cambiar cocina completa, baños completos, pintar la casa y alguna otra partida ( que no todas ) como electricidad, suelos, ventanas exteriores o carpintería interior.
4. Reforma integral: como bien dice la palabra, estamos hablando de lo que vulgarmente llamamos » echar la casa abajo » y volverla a hacer de nuevo. En este último caso, el trabajo y el desembolso es grande, pero generalmente es donde más recorrido te vas a encontrar de beneficio.

Para que el Flipping House sea exitoso deberás formar equipo en estas disciplinas:

1. Experto inmobiliario que te ayudará a conocer la zona al dedillo donde deseas invertir.
2.  Asesor fiscal: que te orientará en las deducciones de facturas así como en los impuestos que graven la operación compra-reforma-venta.
3. Reformista: que controlará la ejecución de la obra.
4. Arquitecto: que será quien tramite las licencias de obra menor o mayor así como el Proyecto pasado por el Colegio de Arquitectos.
5. Homestager profesional: ella sacará de tu propiedad el mayor provecho para obtener el mayor beneficio.
6. Fotógrafo profesional.

Para que tengas una forma rápida desde casa y puedas calcular aproximadamente la reforma que supondrá el piso que vas a comprar para trabajar el Flipping House, te dejo este link súper interesante.

En él podrás escoger:

1. tipo de reforma:
2. básica
3. normal
4. alta
5. mts2 a reformar
6. número baños
7. número habitaciones
8. reforma de cocina

También te da la opción de escoger:

1. reformas integrales
2. reforma de cocinas
3. rehabilitación de baños
4. instalación de placas solares
5. rehabilitación de edificios

♥ Disfruta de la herramienta click aquí

Ahora que has finalizado la reforma tu objetivo será enamorar a tu comprador.

El House Flipping Inmobiliario vino fuerte de los E.E.U.U. y vino para quedarse. Pero no vino solo. Acompañado a este método en paralelo el Home Staging se adentraba en España rompiendo moldes en el sector.

Su definición; Técnica de Marketing Inmobiliario que prepara viviendas de manera profesional para su posterior comercialización.

Créeme que lo he comprobado con mis propios ojos. y con mis clientes inversores. 

Los beneficios que conseguirás con él son:

1. Acortar el tiempo de venta en un 40%
2. Obtendrás un precio superior al de mercado entre el 5 y el 15%
3. Aumentarás el número de visitas en cuanto lo publiques.
4. Tu propiedad se distinguirá a kms del resto que haya publicadas.

♥ Aquí te dejo el link de nuestra Home Stager, una de las mejores de España. Verás los trabajos que realiza. disfruta

El House Flipping Inmobiliario es hoy en la actualidad, el método estrella para los inversores inmobiliarios.

Pero no es todo positivo en esta inversión. De las ganancias obtenidas deberás pagar a la Agencia Tributaria lo que establece para el incremento patrimonial. Es decir, por el beneficio obtenido. 

Aquí te dejo el escalado de los incrementos patrimoniales para los tengas en cuenta y calcules los beneficios netos después de impuestos.  Son las que puedes ver a continuación:

• Rendimiento de hasta 6.000 euros, tributan al 19%.
• Rendimiento desde 6.001 hasta 50.000 euros, tributan al 21%.
• Rendimiento desde 50.001 hasta 200.000 euros, tributan al 23%.
• Rendimiento desde 200.001 euros en adelante, tributan al 26%.

Es importante comprender que, al tributar, las cuentas se harán en base al rendimiento en forma escalonada.

Podemos poner el siguiente ejemplo: si tu beneficio obtenido es de unos 100.000 euros, el tributo será:

1. por los primeros 6.000 un 19%;
2. del 6.001 al 50.000 un 21%
3. y del 50.001 en adelante un 23%.
4. Por lo tanto, se trata de sumar el valor de cada porcentaje.

♥  Será de mucha utilidad que consultes la Nueva Ley de Vivienda, donde encontrarás las ventajas fiscales por reformar viviendas. haz click aquí

Los 23 años de experiencia que llevo en el sector me ha demostrado que la intervención en este tipo de operaciones para un inversor aporta un gran valor.

Ese experto, podría caminar por la zona con los ojos vendados. Conoce al detalle todos los dires y diretes, chascarrillos, chismes y tiene información privilegiada que a tí con toda seguridad se te escapa.

Un pequeño detalle que no controles, hará de tu inversión tu peor pesadilla.

Los honorarios de un experto en inversiones te saldrán muy baratos, porque hará de tu inversión un seguro de vida para tu futuro no muy lejano.