¿Estás interesado en comprar un inmuebles de subasta BOE? De ser así, debes saber cómo funciona una  subasta de de inmuebles online. Será una buena oportunidad de negocio para ti. Una subasta te permite adquirir una propiedad a precios más bajos de los establecidos por el mercado. Sin embargo, este proceso sin la asesoría adecuada puede resultar complicado.

Entrar en una puja por una propiedad, sin tener los conocimientos necesarios, puede poner en riesgo tu capital. ¿Quieres aprovechar las oportunidades que te ofrece el mundo inmobiliario? Entonces deberás conocer todos los detalles que intervienen en una subasta de inmuebles online del BOE.

¿Qué son las subastas de inmuebles online?

Antes de entrar en detalle sobre las subastas de inmuebles online, primero debes conocer el origen de las propiedades que serán subastadas. Los inmuebles subastados son sometidos a un procedimiento de carácter forzoso y obligatorio contra la voluntad del propietario y con intervención de un Juez. Con esta actuación, lo que hace quien somete a subasta el inmueble, es cobrarse la deuda incumplida, así como los intereses de demora y los gastos o costas del abogado y procurador para que la ejecución se tramite.

La subasta es un procedimiento que se emplea cuando el dueño de la casa no tiene posibilidades reales de pagar la hipoteca. En este caso, el banco solicita ante un juzgado que la propiedad sea subastada. De esta forma, la institución bancaria recuperará el dinero que le prestó al anterior dueño de la propiedad hipotecada.

No siempre la ejecución la inicia un banco, sino que también puede iniciarla Instituciones públicas como Hacienda, la Seguridad Social o los Ayuntamientos locales por incumplimiento de las obligaciones del titular de la finca.

Cabe enunciar que también salen a subasta, inmuebles propiedad de empresas que por la causa que fuere se declaran insolventes dando Concurso de Acreedores. El Juzgado someten a subasta sus propiedades para cubrir las deudas con sus empleados u otros proveedores que no han podido cobrar los servicios prestados a la compañía.

¿Cómo puedo participar en las subastas de inmuebles del BOE?

Es importante recordar que las subastas ya no son presenciales. Para el caso de las subastas de la Seguridad Social se realizan presencialmente y bajo sobre cerrado.

Para mayor transparencia en los procesos de adjudicación, si quieres participar, deberás registrarte en la página oficial del BOE. En este sitio web podrás ver las propiedades que están en subasta en el momento en el que realices tu búsqueda.

¿Quieres participar en una puja? Tendrás que depositar el 5 % del precio del inmueble marcado en el tipo de subasta. Si tu oferta resultar ganadora, se te adjudicará la propiedad. Además, tendrás 20 días para pagar el resto del valor de la vivienda. En caso de no cumplir con este pago, perderás la totalidad del depósito. A ésto se le llama quebrar la subasta.

¿Qué pasa si tu oferta no resulta ganadora? Se te devolverá la totalidad del depósito. La subasta de inmuebles tiene una duración de 20 días. Si en el último día de la subasta ingresan nuevos postores, se extenderá este proceso por 24 horas más. El sistema te notificará cada vez que ingresen nuevos postores.

¿Qué beneficios obtengo al adquirir una propiedad en subasta?

Basándome en mi experiencia, comprar un piso en subasta puede ser un proceso estresante para muchos usuarios. Es entendible, hay mucho dinero en juego. Sin embargo, este proceso trae consigo varios beneficios que describiré a continuación:

• Comprar un inmueble a un precio inferior en comparación a una propiedad similar en el mercado.
• Conseguir mejores precios de pisos gracias al avalúo realizado por el banco.
• Obtener financiamiento con los bancos por medio de hipotecas y préstamos.
• Encontrar muchas opciones de propiedades.
• Poder comprar un inmueble para vivir o a modo de inversión.

¿Quieres comprar viviendas a buen precio? En las subastas de inmuebles online podrás conseguir propiedades hasta un 50 % por debajo de su precio de mercado.

¿Cuál es el principal riesgo de comprar una vivienda en subasta?

Si no logras pagar el inmueble dentro de los 20 días que establece la subasta, perderás el depósito. Por si fuera poco, este plazo no es prorrogable. Es decir, si no aprovechas esta oportunidad, la propiedad será ofrecida al segundo mejor postor que participó en la subasta.

¿Cómo puedo enterarme de las mejores oportunidades de viviendas en subastas?

El portal del BOE te ofrece todos los datos de los inmuebles a subastar. Sin embargo, la información suministrada en esta página web no es suficiente. Cuando haces este procedimiento por tu cuenta, no tienes acceso a las mejores propiedades en subasta. Asimismo, no puedes ver las condiciones reales de la propiedad.

Contar con la asesoría de un experto inmobiliario siempre será tu mejor opción. 22 años de experiencia en el sector inmobiliario me permiten encontrar para ti las mejores propiedades de Madrid. Si quieres preguntar algo o tienes alguna duda del mercado de propiedades, comunícate conmigo a cristina@cristinamoriones.com

¿Qué otros pagos debe asumir el comprador de una propiedad subastada?

Cuando participas en una subasta pública debes tomar tu previsión. Hay otros pagos que incrementan el precio total del inmueble hasta un 10 %. Si ganas la puja, tendrás que asumir los pagos de estos conceptos:

• Impuestos Patrimoniales (ITP)
• Impuestos de Actos Jurídicos Documentados
• Honorarios del experto en subastas a quien has encomendado tu encargo.
• Honorarios profesionales del Registrador de la Propiedad.
• Minuta de abogado si has necesitado procedimiento judicial para echar al ocupante de la propiedad que has adquirido.

Ahora bien, como nuevo propietario de una vivienda u otro tipo de inmueble, deberás asumir todas las deudas que tenga el inmueble anteriores a la que se ejecuta, además de la causante de haberse provocado la subasta.

Ten en cuenta y ésto es muy importante, que no siempre en la nota simple o en el certificado de cargas y dominios vas a encontrar todas las deudas que tengas que asumir. Por eso, para evitar sustos a futuro, debes de contratar a un especialista en subastas para que realices esta operación con absoluta garantía y tranquilidad.

¿Cómo se determina el valor de un inmueble en una subasta?

El valor de un inmueble en una subasta se llama de dos formas:

1. Tipo de Subasta
2. Valor de Subasta.

Estos dos valores se obtienen para ejecuciones hipotecarias de la Escritura Hipotecaria que se firmó en su momento cuando la Entidad Bancaria prestó el dinero al titular de la propiedad. Concretamente hay un renglón dentro de ella que dice ” se fija o establece un valor de 443.234 euros ( por ejemplo ) para  subasta,  más otra cantidad en concepto de intereses de demora y la última en concepto de costas.

Para el caso de estar libre de cargas el inmueble y no haberse hipotecado, el Juzgado ordenará una valoración a un perito tasador que será el que indique el valor de subasta para el día de su celebración.

Pero ojo!!! y aquí te advierto!!!  Si no cuentas con un experto inmobiliario en la materia, lo más probable es que te pilles los dedos. Porque los procedimientos  para iniciarse una subasta son largos en el tiempo desde que se incumple la deuda.

Así que toma nota. Porque es de vital importancia que sepas qué valor real tiene aquello que te vas a adjudicar en el momento de pujar. Por contra, habrás enterrado tu inversión. No pretendo asustarte. Pero además de este valor, debes de analizar otro muchos factores para que si todos confluyen y se ” alineen los astros ” sea una operación rentable para ti.

¿Cómo puedo enterarme de las mejores oportunidades de viviendas en subastas?

La inexperiencia nos hace cometer errores. El problema es que en las inversiones inmobiliarias un error se paga muy caro. No te preocupes. ¡Estoy aquí para cuidar tu inversión! Mi compromiso contigo es conseguir buenas oportunidades de negocios para que puedas adquirir una propiedad a buen precio y en óptimas condiciones. Pero sobretodo es que compres un inmueble sin cargas que no controles.

¡Comunícate conmigo! En mi página web www.cristinamoriones.com puedes agendar una cita gratuita conmigo. Te prometo que en 15 minutos responderé todas tus preguntas y dudas sobre las subastas de inmuebles online.