Especialista en subastas e inversiones inmobiliarias

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La subasta de inmuebles online y cómo funciona

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¬ŅEst√°s interesado en comprar un inmuebles de subasta BOE? De ser as√≠, debes saber c√≥mo funciona una ¬†subasta de de inmuebles online. Ser√° una buena oportunidad de negocio para ti. Una subasta te permite adquirir una propiedad a precios m√°s bajos de los establecidos por el mercado. Sin embargo, este proceso sin la asesor√≠a adecuada puede resultar complicado.

Entrar en una puja por una propiedad, sin tener los conocimientos necesarios, puede poner en riesgo tu capital. ¬ŅQuieres aprovechar las oportunidades que te ofrece el mundo inmobiliario? Entonces deber√°s conocer todos los detalles que intervienen en una subasta de inmuebles online del BOE.

¬ŅQu√© son las subastas de inmuebles online?

Antes de entrar en detalle sobre las subastas de inmuebles online, primero debes conocer el origen de las propiedades que serán subastadas. Los inmuebles subastados son sometidos a un procedimiento de carácter forzoso y obligatorio contra la voluntad del propietario y con intervención de un Juez. Con esta actuación, lo que hace quien somete a subasta el inmueble, es cobrarse la deuda incumplida, así como los intereses de demora y los gastos o costas del abogado y procurador para que la ejecución se tramite.

La subasta es un procedimiento que se emplea cuando el due√Īo de la casa no tiene posibilidades reales de pagar la hipoteca. En este caso, el banco solicita ante un juzgado que la propiedad sea subastada. De esta forma, la instituci√≥n bancaria recuperar√° el dinero que le prest√≥ al anterior due√Īo de la propiedad hipotecada.

No siempre la ejecuci√≥n la inicia un banco, sino que tambi√©n puede iniciarla Instituciones p√ļblicas como Hacienda, la Seguridad Social o los Ayuntamientos locales por incumplimiento de las obligaciones del titular de la finca.

Cabe enunciar que tambi√©n salen a subasta, inmuebles propiedad de empresas que por la causa que fuere se declaran insolventes dando Concurso de Acreedores. El Juzgado someten a subasta sus propiedades para cubrir las deudas con sus empleados u otros proveedores que no han podido cobrar los servicios prestados a la compa√Ī√≠a.

¬ŅC√≥mo puedo participar en las subastas de inmuebles del BOE?

Es importante recordar que las subastas ya no son presenciales. Para el caso de las subastas de la Seguridad Social se realizan presencialmente y bajo sobre cerrado.

Para mayor transparencia en los procesos de adjudicaci√≥n, si quieres participar, deber√°s registrarte en la p√°gina oficial del BOE. En este sitio web podr√°s ver las propiedades que est√°n en subasta en el momento en el que realices tu b√ļsqueda.

¬ŅQuieres participar en una puja? Tendr√°s que depositar el 5 % del precio del inmueble marcado en el tipo de subasta. Si tu oferta resultar ganadora, se te adjudicar√° la propiedad. Adem√°s, tendr√°s 20 d√≠as para pagar el resto del valor de la vivienda. En caso de no cumplir con este pago, perder√°s la totalidad del dep√≥sito. A √©sto se le llama quebrar la subasta.

¬ŅQu√© pasa si tu oferta no resulta ganadora? Se te devolver√° la totalidad del dep√≥sito. La subasta de inmuebles tiene una duraci√≥n de 20 d√≠as. Si en el √ļltimo d√≠a de la subasta ingresan nuevos postores, se extender√° este proceso por 24 horas m√°s. El sistema te notificar√° cada vez que ingresen nuevos postores.

¬ŅQu√© beneficios obtengo al adquirir una propiedad en subasta?

Basándome en mi experiencia, comprar un piso en subasta puede ser un proceso estresante para muchos usuarios. Es entendible, hay mucho dinero en juego. Sin embargo, este proceso trae consigo varios beneficios que describiré a continuación:

  • Comprar un inmueble a un precio inferior en comparaci√≥n a una propiedad similar en el mercado.
  • Conseguir mejores precios de pisos gracias al aval√ļo realizado por el banco.
  • Obtener financiamiento con los bancos por medio de hipotecas y pr√©stamos.
  • Encontrar muchas opciones de propiedades.
  • Poder comprar un inmueble para vivir o a modo de inversi√≥n.

¬ŅQuieres comprar viviendas a buen precio? En las subastas de inmuebles online podr√°s conseguir propiedades hasta un 50 % por debajo de su precio de mercado.

¬ŅCu√°l es el principal riesgo de comprar una vivienda en subasta?

Si no logras pagar el inmueble dentro de los 20 días que establece la subasta, perderás el depósito. Por si fuera poco, este plazo no es prorrogable. Es decir, si no aprovechas esta oportunidad, la propiedad será ofrecida al segundo mejor postor que participó en la subasta.

¬ŅC√≥mo puedo enterarme de las mejores oportunidades de viviendas en subastas?

El portal del BOE te ofrece todos los datos de los inmuebles a subastar. Sin embargo, la información suministrada en esta página web no es suficiente. Cuando haces este procedimiento por tu cuenta, no tienes acceso a las mejores propiedades en subasta. Asimismo, no puedes ver las condiciones reales de la propiedad.

Contar con la asesor√≠a de un experto inmobiliario siempre ser√° tu mejor opci√≥n. 22 a√Īos de experiencia en el sector inmobiliario me permiten encontrar para ti las mejores propiedades de Madrid. Si quieres preguntar algo o tienes alguna duda del mercado de propiedades, comun√≠cate conmigo a cristina@cristinamoriones.com

¬ŅQu√© otros pagos debe asumir el comprador de una propiedad subastada?

Cuando participas en una subasta p√ļblica debes tomar tu previsi√≥n. Hay otros pagos que incrementan el precio total del inmueble hasta un 10 %. Si ganas la puja, tendr√°s que asumir los pagos de estos conceptos:

  • Impuestos Patrimoniales (ITP)
  • Impuestos de Actos Jur√≠dicos Documentados
  • Honorarios del experto en subastas a quien has encomendado tu encargo.
  • Honorarios profesionales del Registrador de la Propiedad.
  • Minuta de abogado si has necesitado procedimiento judicial para echar al ocupante de la propiedad que has adquirido.

Ahora bien, como nuevo propietario de una vivienda u otro tipo de inmueble, deber√°s asumir todas las deudas que tenga el inmueble anteriores a la que se ejecuta, adem√°s de la causante de haberse provocado la subasta.

Ten en cuenta y ésto es muy importante, que no siempre en la nota simple o en el certificado de cargas y dominios vas a encontrar todas las deudas que tengas que asumir. Por eso, para evitar sustos a futuro, debes de contratar a un especialista en subastas para que realices esta operación con absoluta garantía y tranquilidad.

¬ŅC√≥mo se determina el valor de un inmueble en una subasta?

El valor de un inmueble en una subasta se llama de dos formas:

  1. Tipo de Subasta
  2. Valor de Subasta.

Estos dos valores se obtienen para ejecuciones hipotecarias de la Escritura Hipotecaria que se firm√≥ en su momento cuando la Entidad Bancaria prest√≥ el dinero al titular de la propiedad. Concretamente hay un rengl√≥n dentro de ella que dice ¬Ľ se fija o establece un valor de 443.234 euros ( por ejemplo ) para¬† subasta,¬† m√°s otra cantidad en concepto de intereses de demora y la √ļltima en concepto de costas.

Para el caso de estar libre de cargas el inmueble y no haberse hipotecado, el Juzgado ordenará una valoración a un perito tasador que será el que indique el valor de subasta para el día de su celebración.

Pero ojo!!! y aquí te advierto!!!  Si no cuentas con un experto inmobiliario en la materia, lo más probable es que te pilles los dedos. Porque los procedimientos  para iniciarse una subasta son largos en el tiempo desde que se incumple la deuda.

As√≠ que toma nota. Porque es de vital importancia que sepas qu√© valor real tiene aquello que te vas a adjudicar en el momento de pujar. Por contra, habr√°s enterrado tu inversi√≥n. No pretendo asustarte. Pero adem√°s de este valor, debes de analizar otro muchos factores para que si todos confluyen y se ¬Ľ alineen los astros ¬Ľ sea una operaci√≥n rentable para ti.

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¬ŅC√≥mo puedo enterarme de las mejores oportunidades de viviendas en subastas?

La inexperiencia nos hace cometer errores. El problema es que en las inversiones inmobiliarias un error se paga muy caro. No te preocupes. ¡Estoy aquí para cuidar tu inversión! Mi compromiso contigo es conseguir buenas oportunidades de negocios para que puedas adquirir una propiedad a buen precio y en óptimas condiciones. Pero sobretodo es que compres un inmueble sin cargas que no controles.

¡Comunícate conmigo! En mi página web www.cristinamoriones.com puedes agendar una cita gratuita conmigo. Te prometo que en 15 minutos responderé todas tus preguntas y dudas sobre las subastas de inmuebles online.

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