Los 200 términos para entender las subastas judiciales en España

Es importante para los participantes de subastas judiciales conocer estos términos. Te permitirá navegar por el proceso con mayor claridad y comprensión de los pasos legales y financieros implicados.

Este glosario ampliado debería proporcionar una comprensión más completa del marco y de los términos específicos utilizados en el contexto de subastas inmobiliarias en España, particularmente aquellas de carácter judicial.

Los términos avanzan en complejidad y especificidad, permitiendo un mayor entendimiento de las dinámicas legales y administrativas que rigen las subastas inmobiliarias judiciales.

Espero que esta lista exhaustiva de términos que he preparado elaboradamente para mis inversores y fieles seguidores en mis RRRSS como TIK-TOK, te sea útil para navegar y comprender aún mejor las complejidades de las subastas inmobiliarias judiciales.

1. Acta de Adjudicación Provisional: Documento que señala al adjudicatario antes de la finalización del proceso judicial o del pago total.
2. Acta de Adjudicación: Documento que formaliza la adjudicación del bien al ganador de la subasta.
3. Acta de Apremio: Documento que certifica el embargo y la posterior subasta de los bienes de un deudor.
4. Acta de Constatación: Documento que recoge el resultado de la inspección ocular realizada por un funcionario judicial o un fedatario público sobre un bien inmueble.
5. Activo Bancario: Inmuebles propiedad de entidades financieras, generalmente adquiridos por impago de hipotecas.
6. Activo Concursal: Bien que forma parte de la masa activa de un concurso de acreedores y que puede ser vendido para satisfacer las deudas del concursado.
7. Actos de Comunicación Judicial: Actos por los cuales se notifican las decisiones judiciales a las partes implicadas o interesadas.
8. Acuerdo Extrajudicial de Pagos: Procedimiento preconcursal que permite al deudor llegar a un acuerdo con sus acreedores para reestructurar la deuda.
9. Ad-corpus: Venta de un inmueble en su totalidad, independientemente de la medida exacta de su superficie.
10. Adjudicación Directa: Asignación del bien a un interesado sin necesidad de llegar a la subasta, generalmente por acuerdo entre las partes o en cumplimiento de un mandato legal.
11. Adjudicación en Pago: Similar a la dación en pago, es un mecanismo por el cual se transmite la propiedad de un bien a un acreedor en pago de una deuda.
12. Adjudicación: Acto por el cual se otorga el bien subastado al mejor postor una vez concluida la subasta.
13. Alienación: Acto de disposición de un bien, como puede ser la venta o transferencia de la propiedad a otra persona.
14. Anotación Preventiva: Inscripción temporal en el Registro de la Propiedad que refleja una situación jurídica transitoria.
15. Anuncio de Venta Directa: Publicación oficial que notifica la venta de un bien sin subasta, ofreciéndole directamente a posibles interesados.
16. Apelación en Subasta: Recurso que se interpone contra las decisiones judiciales relacionadas con el proceso de subasta.
17. Apelación: Recurso que se interpone ante un tribunal superior para que revise la decisión de un tribunal inferior.
18. Arras: Cantidad entregada como garantía de la celebración de un contrato, particularmente en la compraventa de bienes inmuebles.
19. Auto de Adjudicación: Resolución judicial que asigna el bien inmueble subastado al mejor postor o adjudicatario.
20. Auto de Cuantía Máxima: Resolución judicial que limita la cantidad máxima a embargar en función del valor del bien y las deudas pendientes.
21. Avalúo: Valoración o tasación oficial de un inmueble.
22. Bien Inembargable: Bien que por ley está protegido contra el embargo, como puede ser el salario mínimo interprofesional.
23. Bien Traba: Bien que se ha identificado y señalado para ser embargado.
24. Bienes Inmuebles por Incorporación: Son aquellos que, no siendo inmuebles por naturaleza, están unidos a un inmueble de manera fija, como podría ser una casa prefabricada anclada al suelo.
25. Bienes Inmuebles por Naturaleza: Son aquellos bienes que son considerados inmuebles por su propia naturaleza, como terrenos y edificaciones.
26. Bienes Mostrencos: Bienes que no tienen dueño conocido y que pueden ser objeto de apropiación por parte del Estado o del municipio.
27. Bienes Muebles e Inmuebles: Clasificación de los bienes según su naturaleza; los muebles pueden trasladarse (como mobiliario) y los inmuebles no (como las propiedades terrenales y edificaciones).
28. Caducidad de la Anotación de Embargo: Extinción de la efectividad de la anotación de embargo por no haberse realizado la ejecución en el tiempo establecido por la ley.
29. Cancelación de Cargas: Procedimiento registral para eliminar las cargas que pesan sobre un inmueble tras su venta o liquidación.
30. Cancelación de Inscripción: Proceso por el cual se elimina del Registro de la Propiedad una inscripción existente sobre un inmueble.
31. Carga Preferente: Obligaciones o gravámenes que tienen prioridad de cobro sobre el bien inmueble debido a su naturaleza o inscripción. Normalmente deben ser asumidos por el comprador.
32. Cargas Anteriores y Preferentes: Obligaciones o gravámenes inscritos con anterioridad a otros y que tienen prioridad en su cobro.
33. Cargas Ocultas: Cargas que no figuran en el registro o en la documentación del inmueble pero que legalmente existen.
34. Cargas Posteriores: Obligaciones o gravámenes inscritos después de otros que no tienen prioridad en su cobro.
35. Cargas: Deudas, gravámenes o limitaciones que pesan sobre el inmueble subastado.
36. Catastro: Registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda que describe la propiedad inmobiliaria rural y urbana.
37. Cédula de Notificación: Documento que se utiliza para comunicar oficialmente los actos de un procedimiento judicial.
38. Certificación de Cargas: Documento que acredita las cargas que pesan sobre un inmueble, como hipotecas o embargos.
39. Certificación de Dominio y Cargas: Documento que certifica la titularidad de un inmueble y las cargas que pesan sobre él.
40. Certificado de Cargas: Documento que detalla las cargas o gravámenes que pesan sobre un inmueble.
41. Cesión de Remate: Acto de ceder el derecho de adjudicación a otra persona una vez ganada la subasta.
42. Cierre de la Subasta: Momento en que finaliza el plazo para presentar pujas.
43. Cierre Registral: Suspensión temporal de la inscripción de documentos en el Registro de la Propiedad, por existencia de ciertas circunstancias legales.
44. Clausula Penal: Estipulación contractual que establece una indemnización en caso de incumplimiento de las obligaciones.
45. Cláusula Rebus Sic Stantibus: Principio jurídico que permite revisar las obligaciones contractuales cuando se produce un cambio extraordinario de las circunstancias.
46. Cláusula Suelo: Estipulación en contratos de préstamo hipotecario que establece un interés mínimo a pagar, independientemente de las fluctuaciones del índice de referencia.
47. Comisión de Adjudicación: Porcentaje del precio de remate que puede cobrar el administrador concursal o el gestor de la subasta.
48. Concurso de Acreedores: Procedimiento legal donde se liquidan los bienes de un deudor para pagar a sus acreedores.
49. Concurso Necesario: Procedimiento concursal que se inicia a instancias de los acreedores debido a la insolvencia del deudor.
50. Condición Resolutoria: Condición que extingue los efectos de un contrato si se da un determinado supuesto.
51. Conflicto de Intereses: Situación en la que el personal involucrado en la subasta tiene intereses personales que podrían afectar su objetividad.
52. Consignación: Depósito de una cantidad de dinero en el tribunal o en una entidad designada, en cumplimiento de una obligación legal o contractual.
53. Crédito contra la Masa: Crédito que surge tras la declaración de concurso por los gastos generados en el mismo y que tiene preferencia de cobro.
54. Crédito Privilegiado: Tipo de crédito que goza de ciertas preferencias o prioridades en el cobro frente a otros debido a su naturaleza, como pueden ser los créditos con garantía hipotecaria.
55. Cuerpo Cierto: Venta de un bien inmueble considerado individualmente, independientemente de su medida o cabida.
56. Dación en Pago: Acto por el cual se entrega un bien inmueble para extinguir una deuda garantizada con dicho bien.
57. Declaración de Herederos: Acto jurídico mediante el cual se designa a los sucesores legítimos de una persona fallecida.
58. Demanda de Ejecución Hipotecaria: Reclamación judicial iniciada por el acreedor hipotecario para exigir el pago de la deuda con la venta del bien hipotecado.
59. Demanda Reconvencional: Demanda que presenta un demandado contra el demandante en el mismo proceso judicial.
60. Depósito: Cantidad de dinero que el interesado debe consignar para poder participar en la subasta. Suele ser un porcentaje del tipo de salida.
61. Derecho de Mejora: Posibilidad de que un postor incremente su oferta en la subasta dentro de un plazo estipulado.
62. Derecho de Redención: Oportunidad de recuperar una propiedad previamente vendida, cancelando la venta original bajo ciertas condiciones.
63. Derecho de Retracto Legal: Derecho que permite a ciertos sujetos, por ley, recuperar un bien vendido previamente, bajo ciertas condiciones y en un plazo determinado.
64. Derecho de Superficie: Derecho real que concede a su titular la facultad de edificar o plantar en suelo ajeno durante un tiempo determinado.
65. Derecho de Tanteo: Derecho preferente que permite a un interesado comprar un bien en las mismas condiciones ofrecidas por un tercero.
66. Desahucio: Procedimiento judicial que tiene por objeto recuperar la posesión de un inmueble alquilado.
67. Desembargo: Levantamiento del embargo sobre los bienes de un deudor.
68. Deslinde: Procedimiento para determinar la línea divisoria entre dos propiedades contiguas.
69. Dilaciones Indebidas: Retrasos injustificados en la tramitación de los procedimientos judiciales.
70. Diligencia de Ordenación: Resolución de un letrado de la administración de justicia que tiene por objeto preparar un procedimiento para su resolución.
71. División Horizontal: Proceso legal a través del cual un inmueble se divide en diferentes propiedades independientes (por ejemplo, apartamentos en un edificio).
72. Dominio Pleno: La propiedad completa de un bien, con todas sus utilidades y responsabilidades.
73. El «LAJ»: en el contexto de una subasta en España se refiere al «Letrado de la Administración de Justicia», anteriormente conocido como «Secretario Judicial». Este profesional es un cuerpo superior jurídico que colabora con jueces y magistrados, y tiene como misión principal el desarrollo de la fe pública judicial y la ejecución procesal.
74. Edicto de Convocatoria: Publicación oficial que anuncia la celebración de una subasta y convoca a posibles interesados.
75. Edicto de Subasta: Documento oficial que anuncia la subasta y detalla las condiciones de la misma.
76. Edicto: Publicación oficial por la que se anuncian las subastas judiciales y otros actos procesales.
77. Efecto de Subrogación Real: Supuesto en el que un tercero satisface el crédito garantizado por una hipoteca y se subroga en los derechos del acreedor hipotecario.
78. Ejecución de Sentencia: Fase procesal en la que se lleva a cabo lo dispuesto en una resolución judicial firme.
79. Embargo de Bienes Inmuebles: Acto de aseguramiento de un inmueble para responder por una deuda pendiente de pago.
80. Embargo de Créditos: Medida cautelar que afecta a los créditos que un tercero debe al ejecutado, permitiendo al acreedor cobrarse directamente de dicho tercero.
81. Embargo Prendario: Embargo de bienes muebles que están en posesión del deudor.
82. Embargo Preventivo: Medida cautelar que asegura el futuro cobro de una deuda mediante la retención judicial de bienes del deudor.
83. Embargo: Procedimiento legal por el cual se retiene un bien para garantizar el pago de una deuda.
84. Escritura de Constitución de Hipoteca: Documento notarial que formaliza la creación de una hipoteca sobre un inmueble como garantía de un préstamo.
85. Escritura Pública: Documento formalizado ante notario que contiene actos o contratos, que proporciona autenticidad y fecha cierta a los mismos.
86. Estipulación a Favor de Tercero: Acuerdo en el que se establece un beneficio o derecho para una persona que no es parte del contrato.
87. Exequátur: Procedimiento mediante el cual se reconoce y se permite la ejecución de una decisión judicial extranjera.
88. Expediente de Dominio: Procedimiento que se utiliza para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido o para la inmatriculación de fincas que carecen de inscripción en el Registro de la Propiedad.
89. Extinción de Condominio: Disolución del régimen de copropiedad sobre un bien inmueble.
90. Fase de Liquidación: Etapa del concurso de acreedores en la que se procede a liquidar los bienes de la masa activa.
91. Fase de Posesión: Etapa en la que el adjudicatario obtiene la posesión efectiva del inmueble adquirido.
92. Fianza: Garantía económica que se deposita para asegurar el cumplimiento de una obligación o cubrir posibles daños.
93. Firmeza del Auto de Adjudicación: Momento en que el auto de adjudicación se convierte en inapelable.
94. Fondo de Maniobra: Recursos financieros líquidos de los que dispone una empresa, que pueden ser relevantes en una subasta si se está valorando la compra de unidades productivas en un contexto concursal.
95. Hipoteca Inversa: Tipo de préstamo hipotecario destinado a personas mayores que permite convertir el valor de la vivienda en dinero líquido. Permite a personas mayores obtener recursos sin la obligación de devolverlo en vida.
96. Hipoteca Legal Tácita: Garantía implícita que beneficia a ciertos acreedores, como los trabajadores por sus salarios.
97. Hipoteca Mobiliaria: Garantía similar a la hipoteca inmobiliaria, pero establecida sobre bienes muebles.
98. Hipoteca: Derecho real que grava bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de una obligación o el pago de una deuda. Garantía real que se constituye sobre inmuebles sin desposeer al propietario.
99. Impugnación de la Subasta: Acción legal a través de la cual se cuestiona la validez o el procedimiento de la subasta.
100. Indivisión: Situación en la que varios propietarios comparten la propiedad de un bien sin que esté dividido materialmente entre ellos.
101. Informe de Tasación: Documento elaborado por un experto en el que se estima el valor de un bien inmueble.
102. Inmatriculación: Proceso de inscripción por primera vez de un inmueble en el Registro de la Propiedad.
103. Inmueble por Destino: Bienes muebles que, por su relación con un inmueble, se consideran jurídicamente inmuebles (por ejemplo, una máquina fijada al suelo de una fábrica).
104. inmueble.
105. Inscripción de Cancelación de Cargas: Acto registral mediante el cual se deja sin efecto las cargas inscritas sobre un bien inmueble.
106. Inscripción de Demanda: Anotación que refleja la existencia de una demanda que podría afectar a la situación jurídica de un inmueble.
107. Inscripción de Dominio: Asiento en el Registro de la Propiedad que refleja la titularidad sobre un inmueble.
108. Inscripción de la Adjudicación: Registro formal en el Registro de la Propiedad de la adjudicación del inmueble al ganador de la subasta.
109. Inscripción Registral: Anotación en el Registro de la Propiedad que refleja actos jurídicos relativos a un inmueble.
110. Interdicto: Procedimiento sumario que tiene por objeto la protección posesoria de un bien inmueble.
111. Intervención Judicial: Participación de un juez o tribunal en el proceso de la subasta para garantizar su legalidad y la protección de los derechos de las partes.
112. Junta de Acreedores: Reunión de los acreedores de un deudor en concurso para tomar decisiones acerca de la liquidación de activos.
113. Jura de Cuentas: Procedimiento por el cual un profesional (como un procurador) presenta la relación detallada de los gastos y derechos que ha tenido en un asunto, para que sean examinados y, en su caso, aprobados.
114. Jura de Cuentas 2: Procedimiento por el que se exige a un administrador o gestor la rendición de cuentas ante la sospecha de irregularidades.
115. Justiprecio: Valoración oficial de un bien, generalmente realizada por un perito, para determinar el precio adecuado en caso de expropiación. Se realiza para indemnización o efectos fiscales, no necesariamente coincidente con el valor de mercado o de tasación.
116. La Mesa de Subastas de Hacienda: entidad o al procedimiento administrativo a través del cual la Agencia Tributaria gestiona y lleva a cabo la subasta de bienes embargados. Estos bienes pueden ser inmuebles, vehículos, bienes muebles, e incluso participaciones empresariales, entre otros, que han sido embargados como resultado de procedimientos de apremio por deudas tributarias de los contribuyentes con la Hacienda Pública.
117. Levantamiento del Embargo: Acción de cancelar el embargo sobre un bien.
118. Ley de Enjuiciamiento Civil: Normativa que regula los procesos judiciales civiles en España, incluyendo los procesos de ejecución y las subastas judiciales.
119. Ley Hipotecaria: Normativa que regula la formación, transmisión, modificación y extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.
120. Licencia de Primera Ocupación: Autorización administrativa que permite el uso de una edificación recién construida o rehabilitada.
121. Licitador: Persona que participa en la subasta realizando ofertas económicas por el bien.
122. Liquidación de Cargas: Proceso de pago y cancelación de las cargas que pesan sobre el inmueble subastado.
123. Litisconsorcio: Unión de varias personas en un mismo proceso judicial, ya sea como demandantes o demandados.
124. Litispendencia: Situación que se produce cuando hay un proceso judicial en curso sobre un bien o derecho.
125. Lote: Unidad individual que se subasta, que puede consistir en un inmueble o un conjunto de ellos.
126. Mandamiento de Cancelación: Orden judicial dirigida al Registro de la Propiedad para que se cancelen determinadas inscripciones o anotaciones. En él se instruye la cancelación de asientos registrales, como cargas o gravámenes sobre un inmueble.
127. Masa Activa: Conjunto de bienes y derechos que forman parte del patrimonio del deudor y que están sujetos a liquidación para satisfacer a los acreedores.
128. Mejor Postor: Persona que en la subasta ofrece el precio más alto por el bien.
129. Mejora del Tipo: Oferta que supera el tipo mínimo establecido para la subasta.
130. Multipropiedad: Régimen por el cual la propiedad de un inmueble se divide entre varias personas, cada una de las cuales tiene derecho a su disfrute durante un periodo determinado del año.
131. Nota Marginal: Anotación en los márgenes de los asientos registrales que indica alguna circunstancia especial o modificación del asiento principal.
132. Nota Simple: Documento expedido por el Registro de la Propiedad que informa sobre la situación jurídica de un inmueble.
133. Notificación Edictal: Comunicación que se realiza a través de publicaciones oficiales (como el BOE en España) cuando no es posible la notificación personal.
134. NPL (Non-Performing Loan): Préstamos impagados con garantía hipotecaria, que pueden ser objeto de subasta.
135. Nuda Propiedad: Derecho de propiedad de un bien del cual se ha desgajado el usufructo.
136. Obra Nueva: Construcción que se realiza sobre un terreno o sobre otra ya existente, incrementando su valor y modificando su estado previo.
137. Ocupación Ilegal: Situación en la que una persona ocupa un inmueble sin ser propietario ni tener derecho a ello.  Posesión de un inmueble sin título jurídico que legitime dicha posesión.
138. Ocupantes: Personas que habitan en el inmueble subastado, que pueden ser inquilinos legítimos o no.
139. Oferta en Sobre Cerrado: Método de presentación de ofertas en una subasta en el que las proposiciones económicas se entregan en un sobre que se abre en acto público.
140. Patrimonio Embargable: Conjunto de bienes y derechos de una persona que pueden ser objeto de embargo.
141. Pliego de Condiciones: Documento que establece las reglas y condiciones específicas bajo las cuales se realiza la subasta.
142. Plusvalía Municipal: Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
143. Poder para Pleitos: Autorización especial para que una persona actúe en nombre de otra en un proceso judicial.
144. Portal de Subastas (Boe): Plataforma oficial del Boletín Oficial del Estado donde se publican las subastas judiciales.
145. Posesión Interina: Derecho temporal de ocupación o uso de un bien inmueble antes de la finalización del proceso legal o la inscripción definitiva en el registro.
146. Postura Legal: Oferta mínima que debe realizarse para participar en una subasta y que generalmente se establece en un porcentaje del valor de tasación.
147. Preanotación de Demanda: Anotación en el Registro de la Propiedad que refleja la existencia de una demanda judicial que podría afectar a la situación registral de un
148. Preferencia de Crédito: Orden de prioridad establecido por ley para el cobro de créditos en caso de insolvencia del deudor.
149. Prenda sin Desplazamiento: Garantía que recae sobre un bien mueble sin que este sea entregado físicamente al acreedor.
150. Proceso Monitorio: Procedimiento judicial sumario para la reclamación de deudas líquidas, vencidas y exigibles.
151. Proindiviso: Situación en la que un bien pertenece a varias personas en común sin que esté físicamente dividido.
152. Publicidad Registral: Principio por el cual los asientos del Registro de la Propiedad se consideran conocidos por todos.
153. Puja: Oferta económica que hace un interesado para adquirir el bien subastado.
154. Quiebra: Situación legal que se declara cuando una persona física o jurídica se encuentra en estado de insolvencia.
155. Rebaja del Tipo: Reducción del precio base de la subasta, aplicable en ciertas circunstancias y tras ciertos procedimientos.
156. Recurso de Reposición: Recurso que se interpone ante el mismo órgano que ha dictado una resolución para que la reconsidere.
157. Reducción de Capital: Disminución del capital social de una empresa, que puede afectar el valor de las propiedades de la misma.
158. Reformas Procesales: Cambios o ajustes en la normativa que regula los procesos judiciales.
159. Régimen de Separación de Bienes: Régimen económico matrimonial en el que cada cónyuge conserva la propiedad y administración de sus bienes de manera independiente.
160. Registro de la Propiedad: Institución pública encargada de inscribir los derechos relativos a los bienes inmuebles donde se inscriben los derechos relacionados con bienes inmuebles, como la propiedad o las cargas que afectan a dichos bienes.
161. Reintegro de Mejoras: Obligación de compensar al poseedor de buena fe por las inversiones realizadas en el bien inmueble.
162. Remate Judicial: Proceso de venta forzosa de un bien a través de una subasta pública judicial.
163. Remate: Última oferta aceptada por el juez o el tribunal y que, si no es mejorada, resultará en la adjudicación del bien.
164. Remisión de Deuda: Perdón de la deuda que tiene lugar cuando el acreedor renuncia voluntariamente a su cobro.
165. Reposición de Títulos: Proceso para obtener la reemisión de un título de propiedad que se ha perdido o destruido.
166. Reserva de Dominio: Cláusula que se establece en algunos contratos de compraventa, mediante la cual el vendedor se reserva el derecho de propiedad del bien hasta que se pague completamente el precio acordado.
167. Retracto Legal: Derecho que permite a ciertas personas, previstas por la ley, recuperar la cosa vendida previo reembolso al comprador del precio de la venta.
168. Retracto: Derecho que permite a ciertos interesados, como los colindantes o arrendatarios, adquirir el bien subastado en las mismas condiciones que el mejor postor.
169. Revocación: Acto por el cual se anula o se deja sin efecto una decisión judicial o administrativa.
170. Seguridad del Tráfico Jurídico Inmobiliario: Conjunto de medidas y principios que buscan garantizar la transparencia y la fiabilidad de las transacciones inmobiliarias.
171. Seguridad Jurídica Preventiva: Conjunto de medidas y principios que tienen por objeto la protección de los derechos de las partes implicadas en un proceso de subasta.
172. Servidumbre: Carga impuesta sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño, como el derecho de paso.
173. Sobrante: Cantidad de dinero que queda después de que se han cubierto todas las deudas y costas por las que se embargó y subastó el bien. Este excedente se genera cuando el precio obtenido en la subasta supera la cantidad total que se debía cobrar, incluyendo el principal, los intereses y las costas del procedimiento.
174. Sobreseimiento de la Ejecución: Suspensión o finalización de un procedimiento de ejecución, por distintas causas legales.
175. Sobreseimiento: Decisión judicial que pone fin a un procedimiento sin que se haya llegado a una resolución sobre el fondo.
176. Solicitud de Concurso Voluntario: Petición presentada por un deudor que se declara en estado de insolvencia, solicitando la intervención judicial para reestructurar o liquidar sus deudas.
177. Solicitud de Subasta Judicial: Petición formal para que se inicie un proceso de subasta de un bien embargado.
178. Subasta Desierta: Situación en la que no se presentan pujas o las pujas presentadas no cumplen con las condiciones establecidas.
179. Subasta Electrónica: Sistema de subasta que se lleva a cabo a través de plataformas digitales o internet, permitiendo la participación remota a postores o licitadores.
180. Subasta Judicial: Proceso legal por el cual se vende un bien inmueble embargado por orden judicial para satisfacer una deuda pendiente.
181. Tasación Pericial Contradictoria: Valoración realizada por un perito con el fin de contradecir o refutar una tasación previa.
182. Tercería de Dominio: Procedimiento por el cual un tercero reclama ser el propietario de un bien que ha sido embargado en un proceso ejecutivo.
183. Tercería de Mejor Derecho: Reclamación presentada por un tercero que alega tener un derecho preferente sobre el bien subastado. Procedimiento que permite a un tercero alegar que posee un crédito de rango preferente frente al del ejecutante.
184. Testimonio Judicial: Documento expedido por un secretario judicial que contiene la narración de los hechos ocurridos en un acto procesal.
185. Tipo de Salida: Precio mínimo establecido para comenzar la subasta.
186. Titularidad Registral: Condición de estar inscrito como propietario de un bien inmueble en el Registro de la Propiedad.
187. Título Ejecutivo: Documento que contiene una obligación clara, exigible y vencida y que permite iniciar un proceso de ejecución. Documento necesario para iniciar un proceso de ejecución forzosa, como una sentencia, un auto, un laudo arbitral o un documento público.
188. Tracto Sucesivo: Principio registral según el cual los asientos en el Registro de la Propiedad deben seguirse correlativamente.
189. Tramo entre Pujas: Incremento mínimo obligatorio entre una oferta y la siguiente.
190. Transmisión de Crédito: Operación por la cual se traspasa el derecho de crédito de un acreedor a otra persona.
191. Usucapión: Modo de adquirir la propiedad de bienes por la posesión continuada durante el tiempo marcado por la ley.
192. Usufructo Vitalicio: Derecho real de disfrutar de los beneficios de un bien ajeno por toda la vida del usufructuario.
193. Usufructo: Derecho real temporal que permite usar y disfrutar de bienes ajenos e incluso obtener rentar.
194. Valor de Tasación para Subasta: Valor asignado al bien inmueble como referencia para la subasta.
195. Valor de Tasación: Estimación oficial del valor del inmueble, que puede ser utilizada para fijar el tipo de salida.
196. Venta Directa: Modalidad de enajenación de bienes con préstamos fallidos, o concursales sin pasar por el proceso de subasta realizada generalmente por mutuo acuerdo entre las partes.
197. Venta Forzosa: Venta que se produce como consecuencia de un procedimiento judicial o administrativo, contra la voluntad del propietario.
198. Vicio Oculto: Defecto no aparente de un bien inmueble que, al ser descubierto, puede motivar la rescisión de la venta o la reducción del precio de compra.
199. Vivienda Habitual: Vivienda en la que una persona reside de forma regular y permanente.
200. Vocación Hereditaria: Derecho de una persona a suceder por testamento o ab intestato en la herencia de otra.

Espero que con este glosario con 200 términos que has leído, puedas ya  entender las subastas judiciales. Ojo! No te creas ahora el Rey del Mambo!! que te vienes arriba. Prudencia máxima por favor. Es muy importante analizarlo todo, y mucho, y pensar qué puja vas a hacer una y otra vez. Si me necesitas, ya sabes donde encontrarme.Aquí me encontrarás… Si quieres claro!! un abrazo

Si quieres aprender más del tema de las subastas inmobiliarias , así como de la mentalidad que debes tener internamente para convertirte en un inversor y lanzar fuera de tu vida las creencias limitantes, sígueme en mi canal de Tik-Tok nos vemos dentro!