SUBASTAS PÚBLICAS EN POZUELO DE ALARCÓN: INVERSORES INMOBILIARIOS

El proceso de subasta de inmuebles se lleva a cabo a través del portal público www.subastas.boe.es

Si estás interesado en la subasta de una vivienda, en el portal del BOE, deberás:

1. Darte de alta con usuario y contraseña o a través de tu firma digital.
2. Descargarte el Edicto donde verás las condiciones de esa subasta en concreto.
3. Obtener la nota simple registral o analizar la certificación de cargas.

La duración del proceso de la subasta de un inmueble dura 20 días hábiles desde que inicia, con una prórroga máxima de 24 horas más.

Cuando la subasta finaliza, el portal del BOE emite un certificado con el cierre de la misma y la puja más alta.

El LAJ o Secretario judicial es el encargado de controlar la subasta y en cuanto obtiene la información, emite el comunicado dejando constancia de los datos de la persona con la puja ganadora y del resto de participantes.

Hay dos condiciones que se deben cumplir para poder participar en el proceso de subastas de propiedades e inmuebles en Pozuelo de Alarcón:

• Ser mayor de edad y no tener procedimientos penales en curso o pendientes.
• Tener el dinero para pagar el precio fijado en el remate.
• Haber consignado un depósito del 5% del valor o tipo de subasta que marque el portal.
• Debes ser  solvente para participar en una subasta del BOE y disponer del capital necesario para adjudicarte el inmueble. Si la subasta resulta ganadora, el 95% restante deberás pagarlo en un plazo de 40 días para ejecuciones vía apremio o 15 días para las que ejecute la Agencia Tributaria.
• Las subastas son una gran alternativa para comprar una propiedad a un precio inferior al que normalmente marca el mercado,  en un momento en el que el coste de la compra de una vivienda sigue aumentando.

Una de las principales ventajas de estas subastas es el precio final del inmueble. Todo dependerá de cómo transcurra la subasta, pero puede haber rebajas de entre el 40 y el 65% sobre el precio actual del mercado.

La otra cara de la moneda es que, normalmente, no puedes ver por lo que estás pujando. Ni si tiene alguna deuda asociada con la comunidad o algún impuesto sin pagar. O si vive alguien actualmente en el piso.

Sí puedes hablar con los vecinos, por si tuvieran alguna información. O pedir una nueva nota simple en el Registro, para comprobar si tiene alguna deuda impositiva o de la comunidad de vecinos. El portal de subastas del BOE publica toda la información registral del inmueble, pero no da muchos más datos.

Los pisos embargados que salen a subasta son una muy buena oportunidad de conseguir un piso a un precio muy bajo. Aunque el procedimiento puede resultar algo engorroso, y puede conllevar algún riesgo comprar algo sin saber cómo es o si tiene deudas, la rebaja obtenida puede superar con creces a los inconvenientes.

El proceso se realiza online a través del portal de subastas del BOE, que comenzó a funcionar en 2015. Tendrá que iniciar la sesión con su certificado digital o a través del sistema eGovernment Cl@ve o através de usuario y contraseña.

En el portal de subastas, puede ver los anuncios publicados por provincia seleccionando la zona en el mapa o utilizando el menú desplegable de la web.

La subasta comienza en cuanto se publica el anuncio. Entonces es el momento de depositar el 5% del precio de la propiedad. Una vez que haya pagado esta cantidad, recibirá un recibo con todos los detalles de la transacción.

El resultado de la subasta se anunciará 20 días después del anuncio. Si gana, deberá pagar el 95% restante en un plazo de 40 días. Si rechaza el precio, perderá la fianza.

El dinero para efectuar la puja será el  5% para las subastas del BOE  y 25% del tipo de subasta para las ejecuciones de la Seguridad Social. De esta manera, se asegura que la persona que participa en la subasta está interesada y es una persona solvente.

Ese dinero será tomado como depósito y será devuelto a aquellos participantes que no hayan ganado la subasta. En cambio, al vencedor de la subasta o mejor postor, se le retendrá ese dinero siendo parte del precio  final del inmueble.

Algunos postores realizan pujas con reserva de postura. De esta manera, el depósito queda a la espera del pago del mejor postor.

De quebrar la subasta, el LAJ citaría al pago al anterior postor con la mejor puja realizada. 

• El pago de la vivienda subastada comienza en el momento en el que el comprador gana la puja. Desde ese momento, el ganador cuenta con un plazo máximo de dos meses, por norma general.

• A la cantidad que deberá pagar el ganador de la subasta se le resta el depósito que efectuó inicialmente, pero se le agrega un 10% como pago de impuestos.

• En el caso de que el ganador no cuente con el dinero para ejecutar el pago de la vivienda o inmueble subastado, se tomará como una renuncia. De esta manera, al tomarse como una renuncia pierde el depósito que realiza para la subasta y además deberá pagar una indemnización.
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• Al igual que en cualquier procedimiento de compraventa, los impuestos que se deben pagar por un inmueble de subasta son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los Actos Jurídicos Documentados (AJD).

• • Conocer lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil, ya que es lo que regula las condiciones de la subasta y la forma de pago.
  • Confirmar con el Letrado de la Administración de Justicia que el inmueble no es vivienda habitual del ejecutado.
  • Revisar que el ocupante de haberlo, no se ha declarado económicamente vulnerable.
  • Informarse acerca de si la vivienda o inmueble se encuentra libre de cargas y no tiene inquilinos.
  • Solicita información sobre el proceso de pujas y la forma de participar en las subastas.
  • Realiza un estudio del gasto que supone reformar el inmueble o ponerlo a punto. No puedes entrar a un inmueble que se ejecuta, por norma, aunque la Ley de Enjuiciamiento Civil si lo contempla, el ejecutado no suele permitirlo.
  • Haz un estudio de mercado profundo y analiza el precio del inmueble por el que vas a pujar, ya que si pujas por importe alto, habrás estropeado tu inversión.
  • Estudia el mercado y la demanda donde esté situado el inmueble por el que muestras interés en pujar.
  • Si gana la subasta, póngase en contacto con el organismo encargado para iniciar los trámites.

Deberás solicitar cuanto antes si te has adjudicado una casa a través de subasta pública en Pozuelo de Alarcón los siguiente:

1.  DECRETO A APROBACIÓN DE REMATE. 
2. DECRETO DE ADJUDICACIÓN.
3. MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE CARGAS.
4. POSESIÓN DE LA FINCA DE HABER OCUPANTES, si la subasta es judicial.

1. POR EL 70% DE FORMA DIRECTA EN LAS SUBASTAS JUDICIALES
2. POR HASTA EL 50% EN LAS SUBASTAS QUE ORGANIZA LA AGENCIA TRIBUTARIA.
3. POR HASTA EL 30% DEL TIPO DE SUBASTA EN LAS QUE ORGANIZA LA SEGURIDAD SOCIAL.
4. POR MENOS DEL 50% EN EL CASO QUE CUBRA LA DEUDA DEL EJECUTADO Y EL LAJ LO AUTORICE.