En España, cada vez hay más personas que optan por el alquiler en lugar de la propiedad, motivados más por necesidad que por elección. La situación económica personal juega un papel determinante en el acceso a la vivienda. Por esta razón, es cada vez más habitual preguntarse si es rentable comprar casa en subasta judicial, ya que el precio puede ser hasta un 50% más bajo que el valor de mercado.

Sin embargo, antes de aventurarse a comprar una propiedad embargada, es importante tener en cuenta otros aspectos a considerar. Participar en una subasta de vivienda puede ser una opción interesante si se conoce su funcionamiento. Es una alternativa para conseguir una propiedad a un precio más asequible, y si se está atento a los anuncios publicados en el portal oficial del BOE, tarde o temprano se encontrarán oportunidades.

Según explica Idealista, comprar una vivienda en una subasta judicial puede suponer un ahorro de hasta un 50% en comparación con el precio de mercado, sin duda una opción más económica que otros métodos. No obstante, adquirir una propiedad en una subasta también conlleva ciertos riesgos, por lo que es necesario conocer tanto las ventajas como las desventajas antes de decidir si vale la pena adentrarse en la compra de una vivienda embargada que se vende en subasta. En primer lugar, es importante tener en cuenta que toda la normativa relacionada con este tipo de compras está recogida en la ley de Enjuiciamiento Civil, por lo que cualquier duda al respecto debe consultarse en dicho documento.

Una guía para comprar propiedades de bancos

Cuando una vivienda es embargada y puesta a la venta para saldar una parte de la deuda contraída, el valor mínimo de salida a subasta debe ser del 70%, de modo que el deudor recupere la mayor cantidad posible y reduzca su deuda con el acreedor”. En la actualidad, una gran ventaja de este modelo es la posibilidad de participar en subastas a través de internet, mediante empresas especializadas o a través del BOE, gracias a un decreto real aprobado durante la pandemia para reducir la carga de trabajo en los juzgados.

¿BOE o empresas especializadas?

En el caso de las empresas especializadas, ofrecen información más detallada, según señala Fotocasa. Esto incluye descripciones, datos catastrales, notas simples, fotografías, contratos de alquiler (si los hay), cargas tributarias, gastos de comunidad, entre otros. En muchos casos, funcionan como una agencia inmobiliaria convencional e incluso permiten realizar visitas a la propiedad. Por otro lado, si se opta por participar en una subasta a través del BOE, el proceso puede resultar algo más complicado, ya que “el secretario judicial correspondiente debe asegurarse de que toda la información se cargue correctamente en el sitio web, y la información proporcionada es más básica”. Otra opción es utilizar la plataforma lanzada en 2016 por el Consejo General de Procuradores de España (CGPE), que facilita la compra de inmuebles y la participación en subastas inmobiliarias.

Cómo comprar una vivienda en subasta

Para poder adquirir una casa en subasta, es necesario cumplir un único requisito: ser una persona física o jurídica. El siguiente paso es ingresar al sitio web del BOE utilizando un certificado digital o a través del sistema Cl@ve de la administración electrónica. En el caso de las plataformas especializadas, se debe realizar un registro y seguir los pasos indicados.

El proceso de puja comienza cuando se publica el anuncio y tiene una duración de 20 días. Durante este periodo, los interesados deben presentar su oferta y realizar un depósito como fianza, que generalmente corresponde al 5% del valor de la vivienda. Pasados los 20 días, se informa al ganador cuál fue la mejor puja realizada. Una vez superado este plazo y completados los trámites correspondientes, se dispone de otros 20 días para abonar el importe restante, así como los impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, además de liquidar los honorarios del notario y el registro.

Ventajas de comprar una vivienda en subasta

• La principal ventaja de adquirir una vivienda en subastas bancarias es el ahorro, ya que el precio puede ser hasta un 50% más bajo en comparación con el mercado tradicional.
• Además, se evitan ciertos trámites, como la tasación de la propiedad, que ya ha sido realizada por el banco.
• En caso de necesitar financiamiento, es posible solicitar una hipoteca o préstamo para cubrir el costo total de la operación, si no es posible hacerlo dentro de los 20 días establecidos por ley desde la adjudicación de la vivienda.

Inconvenientes de comprar una vivienda en subasta

• Uno de los principales inconvenientes de participar en una subasta de viviendas es la obligación de realizar un depósito por cada puja, equivalente al 5% del precio total de la propiedad.
• Este depósito se reembolsa en caso de perder la puja y se considera como parte del costo ya abonado de la vivienda en caso de ganarla. Sin embargo, si se obtiene la adjudicación y se rechaza posteriormente, se perderá ese 5%.
• Además, una vez obtenida la adjudicación, se dispone de un plazo de 20 días para abonar el 95% restante, por lo que es necesario contar con suficiente capacidad económica para afrontar el gasto en un período de tiempo tan breve. Aunque es posible acceder a préstamos, se recomienda realizar el pago total dentro de los 20 días establecidos.
• Por último, es importante tener en cuenta que la propiedad se entrega en las condiciones en las que fue embargada, por lo que podría requerir reparaciones que deberán ser costeadas por el comprador.

Así que si para ti es rentable comprar casa en subasta judicial no dudes en contactar conmigo para ayudarte a conseguir el hogar de tu sueños o tu próxima inversión.