Invertir en subastas de naves industriales puede ser una estrategia rentable si se hace correctamente. Ya sea para iniciar una nueva actividad, expandir una ya existente, o simplemente como una inversión para vender o alquilar, participar en una subasta puede resultar en significativos ahorros y oportunidades de crecimiento. Este artículo explora las razones, el funcionamiento y las claves para pujar en una venta forzosa de un activo inmobiliario de uso industrial.

Guía Definitiva para Invertir en Subastas de Naves Industriales en España

La rentabilidad de las naves industriales suele ser más elevada que la de otros tipos de inmuebles. Según el Banco de España, la rentabilidad anual de la vivienda en alquiler es de alrededor del 3,9%, mientras que las naves industriales pueden alcanzar un 7,3%. En un mercado con una demanda creciente, especialmente debido al auge del comercio electrónico, estas inversiones pueden ser muy lucrativas.

Razones para Adquirir una Activo inmobiliario de uso industrial

Datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que en 2023 hubo un incremento del 5% en la demanda de espacios industriales en comparación con el año anterior. Este aumento es notable en provincias como Madrid Barcelona y Valencia, donde la actividad logística y comercial es intensa.

Cómo Funcionan las Subastas de Naves Industriales en Procedimiento de Apremio

Las subastas de naves industriales pueden ser iniciadas por diferentes tipos de acreedores, como Hacienda, la Seguridad Social o mediante procedimientos de apremio, uno de los más comunes. Estas subastas se anuncian en el Portal de Subastas del BOE, incluyendo detalles como la ubicación, tipo de suelo, identificador del inmueble, tasación, puja mínima y datos de la autoridad gestora.

Para no perder ninguna oportunidad, puedes contactar con nosotros, te mandaremos alertas a tu correo cada vez que tengamos algún inmueble que pueda ser interesante para tí. De esta forma, te enterarás el primero, antes de publicarlo y darle difusión.

Claves para Pujar en una Subasta de Nave Industrial

1. Registro y Participación: Debes darte de alta en el sistema del Portal de Subastas del BOE. No se requieren requisitos especiales, solo capacidad jurídica.
2. Información del Inmueble: La subasta debe incluir una certificación del Registro de la Propiedad con la titularidad y derechos reales del bien, cargas inscritas, y posibilidad de visitar el inmueble.
3. Subrogación de Cargas: Al participar, aceptas subrogarte en las cargas anteriores al crédito por el que se ejecuta la subasta si resulta adjudicada a tu favor.
4. Consignación: Es necesario consignar el 5% del valor de la finca.
5. Inspección: Durante el periodo de licitación, puedes solicitar inspeccionar el inmueble.
6. Pujas Electrónicas: Las pujas se envían telemáticamente y se recibe un acuse técnico de la recepción.
7. Reserva de Postura: Decide si deseas reservar postura, permitiéndote adjudicación si el mejor postor no paga.
8. Admisión de Posturas: Se admiten posturas por un plazo de 20 días naturales, extendiéndose una hora si se realiza una nueva postura superior.
9. Suspensión de la Subasta: Si se suspende más de 15 días, se devuelven las cantidades consignadas.
10. Aprobación y Adjudicación: Si la mejor postura es igual o superior al 70% del valor, se aprueba el remate. Si es inferior, el ejecutado tiene 10 días para presentar un tercero que mejore la postura.

Estadísticas y Datos Interesantes

Según datos del Portal de Subastas, en 2023 se llevaron a cabo más de 1,200 subastas de naves en España. Madrid, Cataluña y Andalucía lideran en número de subastas, con un crecimiento significativo en la Comunidad Valenciana.
El Banco de España señala que las inversiones en naves industriales representan una oportunidad atractiva debido a la demanda creciente de espacios de almacenamiento. En la última década, la superficie de naves industriales disponibles para alquiler ha disminuido un 15%, mientras que los precios han aumentado un 20%.
La página de Registradores de España indica que las transacciones de naves industriales han aumentado un 12% en el último año, con un notable interés en áreas cercanas a puertos y grandes centros logísticos.

Accede a la Sede Electrónica de Registradores y aprende sobre emprendimiento

Funcionamiento de la Venta Forzosa de una Nave Industrial

Las subastas de activos para actividad industrial, especialmente en procedimientos de apremio, se anuncian y gestionan a través del Portal de Subastas del BOE. Estos anuncios incluyen información detallada sobre la propiedad y los requisitos para participar. La venta forzosa de una nave industrial generalmente surge cuando el deudor no puede cumplir con sus obligaciones financieras, lo que lleva a la ejecución de sus bienes.

Checklist Antes de Pujar

• Verifica el tipo de procedimiento que origina la subasta: Asegúrate de entender las circunstancias que llevaron a la subasta para evaluar mejor el riesgo y las oportunidades.
• Analiza detalladamente el anuncio de la subasta: Busca cualquier particularidad que pueda afectar tu decisión de inversión.
• Investiga y estudia el expediente del inmueble: Cuanta más información tengas, mejor preparado estarás para tomar una decisión informada.
• Realiza una valoración realista del bien: Haz una evaluación propia o consulta con un experto para determinar el valor real de la nave industrial.
• Consulta a un abogado especialista en subastas: Esto es crucial para evitar problemas legales y asegurarte de que todos los procedimientos se sigan correctamente.
• Asegúrate de no bloquear tu dinero innecesariamente: No realices reservas de postura en múltiples subastas si no estás seguro de tus posibilidades de éxito.

Datos del Portal de Subastas BOE y Registradores

El Portal de Subastas del BOE y la página de Registradores ofrecen información detallada sobre las naves industriales disponibles. Puedes consultar la ubicación, tasación, puja mínima y otras características relevantes. Utiliza herramientas como AlertaSubastas para recibir notificaciones de nuevas subastas que se ajusten a tus criterios.
En 2023, se subastaron más de 500 naves industriales en España, con una alta concentración en provincias como Madrid, Barcelona y Valencia. Estas regiones se destacan por su alta actividad industrial y logística, lo que incrementa el valor de las propiedades subastadas.

Oportunidades de Inversión por Provincias

Venta de Naves Industriales en Madrid: un ahorro para tu bolsillo

Madrid es una de las provincias con mayor actividad en subastas de naves industriales. La capital de España, con su extensa red de comunicaciones y su vibrante economía, ofrece numerosas oportunidades para invertir en naves industriales, especialmente en áreas como Getafe, Coslada y San Fernando de Henares. Las naves industriales en esta región tienen una alta demanda debido a su proximidad a importantes rutas de transporte y centros logísticos.

Accede aquí para conocer las ayudas que ofrece la Comunidad de Madrid para la actividad y desarrollo industrial en Madrid

Barcelona y la compra de naves industriales de ocasión

Barcelona, con su puerto y su aeropuerto internacional, es otro punto caliente para las subastas de naves industriales. Las zonas de El Prat de Llobregat y Zona Franca son especialmente atractivas para los inversores debido a su accesibilidad y a la concentración de empresas logísticas.

Subastas de Naves Industriales en Valencia

Valencia, con su puerto marítimo y su creciente sector industrial, también ofrece excelentes oportunidades para adquirir naves industriales a través de subastas. Las áreas de Paterna y Ribarroja del Turia son conocidas por su alta densidad de naves industriales y su accesibilidad.

Otras Provincias: Sevilla, Zaragoza y Bilbao

Otras provincias como Sevilla, Zaragoza y Bilbao también muestran un creciente interés en subastas de naves industriales. Estas áreas se están desarrollando como importantes centros logísticos y de distribución, ofreciendo oportunidades significativas para los inversores.

Datos Adicionales y Tendencias del Mercado

Según el INE, el volumen de ventas de naves industriales ha aumentado un 12% en los últimos cinco años. Este crecimiento refleja el auge del comercio electrónico y la necesidad de más espacios de almacenamiento y distribución.
Además, las naves industriales adquiridas a través de ventas forzosas, suelen venderse entre un 30% y un 50% por debajo del valor de mercado, lo que representa una excelente oportunidad para los inversores que buscan maximizar su rentabilidad. El Portal de Subastas del BOE y la página de Registradores proporcionan una plataforma confiable para acceder a estas subastas y obtener información detallada sobre cada propiedad.

Conclusión para comprar oficinas y activos para tu actividad empresarial

Participar en las subastas para adquirir activos para tu actividad empresarial, te brinda la oportunidad de adquirir propiedades a precios competitivos, garantizando una inversión rentable. Con la información adecuada y una estrategia bien planificada, puedes maximizar tu presupuesto y obtener altos rendimientos. No pierdas la oportunidad de explorar las opciones disponibles y empieza a invertir en subastas de naves industriales hoy mismo. Recuerda siempre analizar todas las variables, asesorarte con profesionales y estar bien informado para tomar decisiones acertadas en cada venta forzosa de una nave industrial.

Dónde encontrar ofertas de naves industriales y oficinas muy baratas

En nuestra plataforma de subastas online de naves industriales, podrás encontrar muy buenas ofertas. Consúltanos cualquier duda. Las cesiones de remate y la compra de deuda vencida es una gran alternativa para ti. Descúbrela aquí

También puedes concertar una videollamada con nosotros. Reserva tu agenda haciendo click aquí

Síguenos en nuestro canal Tik-Tok para aprender más trucos y tips gratis para invertir con éxito.

Descubre cómo obtener liquidez para comprar naves industriales de subasta.

Lee este artículo que he preparado para tí que habla sobre la pignoración de fondos de inversión. Una forma rápida y segura para comprar activos inmobiliarios de subastas del BOE.