Subastas de viviendas en Salamanca:
todo lo que debes saber
para comprar pisos y casas baratas en Salamanca
Somos un equipo vibrante, unidos por una visión
Transformar el panorama financiero personal a través de la sabiduría de la inversión inmobiliaria, más concretamente en las subastas inmobiliaria en toda España. Por geoposición, Madrid y Toledo las controlamos con los ojos cerrados, ya que llevamos 23 años de trabajo de campo.
En nuestra página, te invitamos a conocer nuestra alma colectiva, a entender nuestros orígenes y a descubrir la trayectoria que nos ha llevado a dedicarnos de lleno a encender la chispa de la independencia financiera en cada inversor.
Estamos aquí porque creemos en el poder transformador de las subastas inmobiliarias, un escenario donde cada puja puede ser el inicio de un futuro próspero. Este es un viaje de valentía, conocimiento y victorias compartidas, y cada paso que damos está diseñado para inspirarte a alcanzar tus sueños más audaces.
Déjanos mostrarte cómo la pasión y la estrategia se unen en este apasionante mundo, y cómo, con nuestro apoyo, tu visión financiera puede expandirse hacia horizontes sin límites. Estamos aquí para motivarte, para guiarte y para celebrar cada triunfo en tu camino hacia una vida de abundancia.
Esta web no es para tí si estás dispuesto a soportar alguna de estas situaciones
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Declaración de vulnerabilidad
económica de quien habite la vivienda y te quedes sin inversión además de Poker Face
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Falsa creencia
que un especialista en subastas inmobiliarias se llena los bolsillos sin apenas hacer nada
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Te apetece vivir con ansiedad
y todo te da igual
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Aguantar maquinitas que pujen
a las 3 de la madrugada y no te dejen pegar ojo con tu puja en toda la noche
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Tengas nuevos okupas
que te pidan hasta la entretela y te inviten a salir de tu propia casa
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Que pierdas el depósito
realizado porque no te hayas dado cuenta de las cargas preperentes y las anterioresque recaen sobre la finca
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Eres un conformista
Te quedas esperando de brazos cruzados a que cambie la situación o que baje la inflación
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Si crees que la mejor estrategia
es comprar para alquilar
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Seas un desconfiado
y no te fías ni de tu madre
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Hayas comprado
sólo una parte de la propiedad y tu co-propietario te amargue la vida hasta el punto de tener casi que regalarla
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El ministerio de la vivienda
te deje sin tu inmueble de subasta porque no sepas los riesgos de comprar de subasta una vivienda protegida
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Porque las vueltas que tengas
que darte sin tener tus objetivos claros , sean mayores que las que se dió willy fog en su vuelta al mundo en 365 días
Accede aquí a nuestra plataforma online de subastas donde
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Descubre las 14 ventajas de trabajar con un experto que te represente en las subastas de viviendas en Salamanca
Selección de Inmuebles con Alta Rentabilidad : Realizamos una búsqueda meticulosa de propiedades con gran potencial de rentabilidad, asegurando que las inversiones sean fructíferas.
Garantía de Rentabilidad Mínima del 30% : Comprometiéndonos a ofrecer inversiones con una rentabilidad mínima asegurada, brindamos a los inversores una base sólida para sus expectativas de ganancia.
Acompañamiento Personalizado en el Proceso : ofrecemos asistencia física en Madrid y Toledo, y guía detallada para otras provincias, garantizando un soporte cercano y efectivo durante todo el proceso de inversión.
Evaluación de Riesgos por Expertos : Analizamos en profundidad los riesgos de cada inversión, brindando orientación especializada para mitigar posibles complicaciones.
Participación Estratégica en las Pujas : Nos encargamos de representar a los inversores en las pujas, aplicando tácticas eficaces para maximizar las posibilidades de éxito.
Simplificación y Comodidad en el Proceso : Gestionamos todos los detalles del proceso de inversión, facilitando una experiencia de inversión tranquila y sin complicaciones.
Y aún hay más...
Control en el Precio Máximo de Puja : Establecemos un límite de puja calculado con cuidado. Así se evitarán sobre valoraciones. El fin es, asegurar una inversión prudente y calculada.
Tarifa Plana para Servicios Legales : Ofrecemos una tarifa plana para servicios legales con abogados cualificados. Así proporciona claridad en los costos y facilita la gestión legal.
Personalización Según Su Perfil de Inversor : Adaptamos nuestra estrategia y asesoramiento a las necesidades y objetivos específicos de cada inversor. Asegurando un enfoque que se alinee perfectamente con sus expectativas.
Consultoría Estratégica con Cristina Moriones : Acceso directo a la consultoría experta de Cristina Moriones, lo que permite a los inversores desarrollar estrategias óptimas para la optimización de su patrimonio.
Información Continua sobre el Proceso : Mantenemos a los inversores constantemente informados sobre cada etapa de su inversión, asegurando transparencia y confianza en el proceso.
Seguimiento Jurídico Profesional : Realizamos un seguimiento exhaustivo de cada expediente judicial, interviniendo solo cuando sea necesario, para garantizar el cumplimiento y la eficacia legal.
Conocimiento de Sistemas y Reglamentos de Subastas Inmobiliarias : Poseemos una profunda comprensión y conocimiento de los sistemas y normativas que rigen las subastas inmobiliarias. Esto, nos permite navegar de manera experta a través de los procedimientos. El objetivo es maximizar las oportunidades para nuestros inversores. Comprarás inmuebles al precio más bajo que permita el reglamento de recaudación.
No olvides leer esto si quieres trabajar con nosotros
Trabajamos todos los días para ofrecerte una selección atractiva de subastas inmobiliarias en esta provincia, en especial Madrid y Toledo
Es difícil detectar entre las 1.760 subastas de media que se celebran en España las que son interesantes y rentables.
Por ello no las publicamos ni le damos difusión como lo hacen otros.
Nos reservamos la privacidad y la confidencialidad para nuestros clientes inversores.
Además, al ser una información de alto valor para tí, es por eso que somos muy prudentes en mantener la discreción.
Piensa que si pujamos por tí en una subasta, cuanto menos sepan los demás, a mejor precio compraremos tu pieza inmobiliaria.
Llámanos o escríbenos y te contaremos cómo puedes acceder a ellas
Testimonios
Nuestros inversores y clientes nos valoran
Nuestra misión con el mundo
Nuestra misión en la sociedad se centra en democratizar el mundo de las inversiones inmobiliarias.
Ahora, nuestra intención es abrir las puertas a las oportunidades de inversión para todos, contribuyendo a un mundo más justo y próspero. Nos esforzamos por brindar la libertad financiera a aquellos que persiguen este objetivo con determinación.
Estamos aquí para guiarte en este camino hacia la abundancia.
Las subastas de viviendas en Salamanca tienen que ver con casas que han sido embargadas al propietario por el impago de un préstamo bancario o una hipoteca, por lo que el banco retiene la propiedad y la saca a subasta pública en contra de la voluntad del propietario.
La compra de viviendas en subastas es una forma que existe actualmente de comprar y vender inmuebles a un precio más barato que las empresas privadas y los particulares.
Tipos de subastas públicas online y subastas de hacienda en Salamanca
Las Subastas Públicas de casas en Salamanca, pueden ser convocadas a través del portal electrónico de Subastas del Boe, o de portales especializados autorizados para ello.
Podrán ser:
- Voluntarias.
- Notariales.
- Concursales.
- De apremio.
- Administrativas.
- Disolución de proindivisos o de la cosa común.
- De ejecución de títulos.
Subastas de pisos en el portal BOE
Para acceder a esta opción, debemos seleccionar inmuebles en Salamanca, «Todas las propiedades» en el menú desplegable.
Esta lista incluye tanto propiedades como locales comerciales y terrenos, por lo que hay que leer detenidamente cada subasta online.
Cuando te des de alta, podrás crearte alertas en el portal, así podrás estás al corriente de las subastas online que se publiquen cada día.
Cómo encontrar las subastas de pisos
En este caso, también deberá seleccionar «Todos los inmuebles» y seguir el proceso descrito anteriormente hasta encontrar el inmueble comercial, piso o casa, solar, parcela, finca rústica, garaje o la nave industrial que buscas.
Las subastas de casas y pisos en Salamanca publicadas en el portal del BOE.
Uno de los portales online de subastas de viviendas en Salamanca, puedes encontrarlas en el portal del BOE donde se publican diariamente inmuebles que se ejecutan de forma forzosa.
Ventajas de subastas de viviendas en Salamanca
Una de las principales ventajas de estas subastas de viviendas en Salamanca es el precio final del inmueble. Todo dependerá de cómo transcurra la subasta, pero puede haber rebajas de entre el 40 y el 65% sobre el precio actual del mercado. Por lo que la oportunidad es muy buena para conseguir un piso a un precio muy competitivo.
Desventajas de subastas de viviendas en Salamanca
La otra cara de la moneda es que, normalmente, no puedes ver por lo que estás pujando. Ni si tiene alguna deuda asociada con la comunidad o algún impuesto sin pagar. O si vive alguien actualmente en el piso.
Sí puedes hablar con los vecinos, por si tuvieran alguna información. O pedir una nueva nota simple en el Registro, para comprobar si tiene alguna deuda impositiva o de la comunidad de vecinos. El portal de subastas del BOE publica toda la información registral del inmueble, pero no da muchos más datos.
Los pisos de subasta en Salamanca que salen a subasta son una muy buena oportunidad de conseguir un piso a un precio muy bajo. Aunque el procedimiento puede resultar algo engorroso, y puede conllevar algún riesgo comprar algo sin saber cómo es o si tiene deudas, la rebaja obtenida puede superar con creces a los inconvenientes.
¿Cómo funciona una subasta de pisos en Salamanca?
La subasta de pisos y casas en Salamanca es un procedimiento que utilizan las entidades financieras y los organismos para vender los inmuebles embargados después de que los propietarios hayan dejado de pagar sus hipotecas y préstamos.
Este procedimiento está regulado por el Real Decreto 1373/2009 y representa una gran oportunidad para quienes buscan propiedades, ya que estas subastas son muy baratas en comparación con los precios del mercado.
Las viviendas que participan en la subasta tienen un precio inferior a las que se ofrecen en el mercado, normalmente con un descuento de alrededor del 40% respecto a las que ofrece la el mercado inmobiliario de vendedores.
¿Dónde obtener información sobre las subastas de casas y pisos en Salamanca?
La información se puede encontrar en el portal de subastas del Boletín Oficial del Estado, que enumera todas las propiedades que salen a subasta.
El portal contiene toda la información necesaria, como la Autoridad Gestora encargada de celebrar la subasta, la dirección del inmueble, las pujas realizadas hasta la fecha, el importe del tipo de subasta, el importe de la deuda que se reclama e información sobre el inicio y el final de la subasta electrónica.
Organizar una subasta de casas en Salamanca
Actualmente, las subastas de casas y pisos en Salamanca se realizan a través de Internet, ya que esto atrae a un público más amplio y la posibilidad de encontrar un comprador para la propiedad subastada es mayor.
Desde el 15 de octubre de 2015, fecha de aprobación de la Ley 19/2015, las subastas se realizan de forma electrónica, permitiendo a los interesados participar desde sus domicilios u oficinas.
Los interesados en el procedimiento de subasta de viviendas encontrarán información detallada sobre el inmueble con todas sus características y condiciones en la página donde se realiza el procedimiento y también podrán ver cómo funciona el mismo.
Procedimiento de una subasta de casas en Salamanca
El procedimiento de subasta dura unos 20 días hábiles a partir del día en que se inicia la puja, pero puede prolongarse, ya que finaliza una hora después de que se haga la última puja.
Una vez finalizada la subasta, el portal de subastas del Boletín Oficial del Estado envía por vía telemática la información sobre la puja ganadora y el resto de las pujas al registrador, que se encarga de supervisar la subasta.
Una vez recibida la información, el Letrado de la Administración de Justicia ( antiguo secretario ) remite el Decreto para la cancelación de cargas registrales y se proceda a posteriori a inscribir en el Registro de la Propiedad el inmueble a favor del nuevo adjudicatario.
¿Cómo empieza la subasta de un piso en Salamanca?
Previamente a realizar la consignación, deberás darte de alta en la plataforma rellenando los datos que cada portal online de subastas inmobiliarias te requiera.
Las subastas de pisos y casas en Salamanca que convoquen vía online Juzgados, Notarios, Administradores Concursales, Bancos, o Agencia Tributaria se realizará el depósito de forma telemática, por un importe equivalente al 5% del tipo o valor de subasta que marque el edicto publicado de la subasta pública.
En cambio, para el caso de subastas públicas de la Seguridad Social, la subasta comienza después de que todos los interesados hayan presentado los documentos necesarios, se abre la subasta y se leen todas las ofertas, junto con los postores y una mesa formada por tres miembros, un vocal, un presidente y un secretario.
La persona que presenta la oferta más alta se adjudica la casa, pero debe cumplir todas las condiciones y el importe de la oferta debe ser superior al precio de reserva.
Recomendaciones para participar en las subastas de viviendas en Salamanca.
A la hora de participar en las subastas de viviendas en Salamanca, es aconsejable conocer las disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, ya que regula las condiciones de la subasta, la forma de pago y la adjudicación del inmueble al acreedor.
A la hora de participar en una subasta inmobiliaria, es aconsejable solicitar información sobre el inmueble que se va a subastar, como los gravámenes anteriores y la información urbanística. Para ello, debe consultarse la información del registro de la propiedad.
Antes de participar en una subasta, es importante saber si el inmueble está libre de cargas y no está ocupado por inquilinos, ya que esto dificultaría su uso.
Pida información detallada sobre el procedimiento y cómo participar, muestre su interés y participe en la puja.
Si tiene éxito en su oferta, póngase inmediatamente en contacto con el organismo competente para iniciar el procedimiento de pago del precio total del inmueble.
Procedimiento para pagar una casa en Salamanca de subasta pública
El procedimiento de pago de una subasta de casas en Salamanca, comienza en el momento en que el comprador gana la puja. A partir de ahí, tiene un plazo especificado en las condiciones de la subasta. Normalmente un máximo desde 20 días a dos meses.
La cantidad que la persona tiene que pagar debe deducirse del depósito que pagó inicialmente para participar en la subasta, pero debe añadirse alrededor de un 10% para el pago de impuestos.
Si el ganador de la subasta no puede pagar la casa, se considera que ha perdido la fianza y también tendrá que pagar la indemnización que determine la organización que celebró la subasta.
¿A cuánto ascienden los impuestos de las casas subastadas en Salamanca?
Los impuestos que hay que pagar por las viviendas subastadas son los mismos que los de cualquier operación de compraventa, incluidos el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) si está sujeta a IVA y el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).
Cómo funcionan las subastas judiciales de viviendas embargadas.
Las subastas inmobiliarias de viviendas en Salamanca son una gran alternativa para comprar una propiedad a un precio inferior al que normalmente marca el mercado, especialmente en un momento en el que el coste de la compra de una vivienda sigue aumentando.
De hecho, los precios de compra de un piso o casa en subasta son hasta un 50% más bajos que por otras vías. Dado que la diferencia es tan grande, puede merecer la pena considerar esta opción.
Pero si no sabes cómo funciona el proceso y cuáles son las claves, puedes perderte o cometer errores. Hay que estudiar detenidamente el mercado de las ejecuciones hipotecarias para sacarle el máximo partido.
Lo primero que hay que tener en cuenta es que se trata de una subasta judicial, lo que significa que una persona o entidad ha solicitado al juzgado la subasta de un bien hipotecado o embargado para cobrar una deuda. Por ejemplo, se puede subastar un piso o una casa si se presenta una ejecución hipotecaria porque el anterior propietario no pudo pagar la hipoteca.
Otro punto a tener en cuenta es que debe ser lo suficientemente solvente para participar en una subasta pública. El día anterior a la subasta se debe pagar un depósito del 5% del valor de la propiedad. Si la subasta resulta ganadora, el 95% restante deberá pagarse en un plazo de 20 días.
Si la subasta es exitosa pero la venta es rechazada, el depósito del 5% no será reembolsado. Por lo tanto, es importante que considere cuidadosamente este paso antes de darlo. Todas las normas siguientes están contenidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
El Gobierno acuerda penalizar las viviendas vacías con un recargo del IBI de entre el 75 y el 200% si hay 4 o más viviendas vacías.
Cómo participar en una ejecución hipotecaria de pisos de subasta
Una vez que conozcas todos estos aspectos, es el momento de saber cómo solicitar un inmueble embargado.
El proceso se realiza online a través del portal de subastas del BOE, que comenzó a funcionar en 2015. Tendrá que iniciar la sesión con su certificado digital o a través del sistema eGovernment Cl@ve.
En el portal de subastas, puede ver los anuncios publicados por provincia seleccionando la zona en el mapa o utilizando el menú desplegable de la web.
La subasta comienza en cuanto se publica el anuncio. Entonces es el momento de depositar el 5% del precio de la propiedad. Una vez que haya pagado esta cantidad, recibirá un recibo con todos los detalles de la transacción.
El resultado de la subasta se anunciará 20 días después del anuncio. Si gana, deberá pagar el 95% restante en un plazo de 20 días o 40 días, dependiendo quien sea la Autoridad Gestora que organice la subasta pública.
Si rechaza el precio, perderá el depósito consignado en la portal online.
