Ventajas en subastas judiciales de inmuebles

En este post vas a descubrir cuales son las ventajas de invertir en España en la compra de inmuebles a través de la Subastas Judiciales.

Las subastas judiciales de inmuebles surgen cuando las viviendas son objeto de una hipoteca o han sido embargadas por entes judiciales. Las viviendas que se subastan en estos procesos presentan un costo por debajo de los que se ofertan en el mercado libres de compromiso legal.

Las personas que desean adquirir una vivienda a un costo bajo siempre están en busca de subastas judiciales. Para poder participar en este tipo de venta de inmuebles se debe tener conocimiento de todo el manejo legal que esto conlleva.

Lo primordial es estar pendiente de los anuncios por la página del BOE para no dejar pasar ninguna oferta. Te contaré sobre las ventajas de participar en una subasta judicial y cómo acceder a una de ellas.

¿Cómo participar en las subastas judiciales de inmuebles?

Para adquirir una vivienda en subastas judiciales de inmuebles lo principal es conocer las leyes y normas por las cuales se rigen. La ley que se encarga de todos los procesos de subasta es la de Enjuiciamiento Civil.

Cuando quieras participar en una subasta, lo más recomendable es que acudas a esta normativa para aclarar todas las dudas que tengas sobre el tema. Otros requisitos que debes cumplir para optar a una vivienda en una subasta judicial son:

• Ingresar al portal de BOE, sitio oficial del estado para las subastas desde el año 2015.
• Hacer un pago del 5 % del valor que tenga el inmueble, este monto lo establece el perito judicial o los entes encargados del préstamo hipotecario.
• Luego del pago de la tasa, se publica la subasta en el sitio BOE y tendrás un plazo de hasta 20 días para pujar y consultar su desarrollo.

Cuando se fija una subasta de inmueble se acude al Registrador de la Propiedad para solicitar una certificación de dominio y cargas. Cabe mencionar que la certificación otorgada por el registrador es uno de los documentos más importantes, al cual debes tener acceso para pujar en una subasta.

En dicho certificado están registradas las normas y condiciones que van a determinar las cargas. Las que van a estar vigentes y las que no serán tomadas en cuenta durante el proceso de la subasta.

Ventajas de las subastas judiciales de inmuebles

Adquirir un inmueble por medio de una subasta judicial contempla algunos beneficios como ahorrar durante la compra casi un 50 % con respecto al valor establecido en el mercado inmobiliario. Otras bondades que tiene participar en una subasta judicial son:

• Coste más bajo que el del mercado, como ya lo hemos mencionado. En algunos casos se pueden observar precios entre el 50 % o 70 % del valor de tasación.
• Se pueden realizar las pujas de inmuebles por el portal BOE, lo que te ahorra el viaje a una sala judicial.
• El plazos para comenzar a pujar por una propiedad es de 20 días.
• Es un proceso seguro y eficaz, pues cuenta con un estricto control y supervisión por parte de las autoridades competentes.
• Ahorro del pago de la tasa del inmueble, en esta ocasión es el banco quien se encarga de ejecutar dicha gestión.
• Brinda la posibilidad de solicitar una hipoteca o préstamo para cubrir el monto total del inmueble. Todo ello si no logras concretar la compra en el lapso de 20 días que establece el portal.
• Es un proceso fácil de tramitar una vez que te registras en el portal del sitio encargado de las subastas judiciales.

Las pujas por subastas desde el portal BOE son un proceso que se efectúa totalmente online. Esta es una de las mejores ventajas, pues en cualquier lugar o momento puedes ingresar y revisar las promociones y avisos importantes que se publican.

Participa en subastas judiciales en cualquier lugar del país

Si te encuentras en Madrid o Toledo y quieres saber si existen subastas de pisos, chalets u otro bien inmueble debes registrarte en el portal BOE. Gracias a los cambios efectuados en las normativas de las subastas en el año 2015, es posible participar a través de este sitio web.

En el portal BOE puedes tener acceso a toda la información de subastas judiciales que se están efectuando en las localidades de tu interés. Allí encontrarás ofertas, promociones y las propiedades a subastar.

Si posees poca experiencia en el tema, te aconsejamos solicitar asesoría de los expertos en el área, quienes te ayudarán a pujar en buenas ventas. Estas personas poseen una amplia experiencia que los hace candidatos infalibles para conseguir un buen inmueble en una subasta.

Consejos para participar en subastas judiciales de inmuebles

Algunos consejos que debes tener presente al momento de participar en subastas judiciales son los siguientes:

1.     Postularte en subastas contando con tu propio dinero

En ocasiones, hay inversionistas que se lanzan en una subasta sin tener un capital establecido, esto es un grave error. Pues no puede dar por sentado que el banco te prestará el dinero si llegado el límite establecido para el pago aún no tienes la liquidez necesaria.

Las personas que no poseen la suficiente experiencia en pujas de subastas, suelen cometer este error. Lo que puede ocurrir si no tienen el dinero para el día de pago es que perderán el depósito que hicieron para participar en la subasta.

2.     Debes estar atento en todo momento

Las subastas judiciales están disponibles para todas las personas que deseen hacer puja por un bien inmueble. Si te quedas rezagado, ten por seguro que no lograrás obtener los beneficios que andas buscando. Para este tipo de negocio lo primordial es ser una persona con bastante sentido común.

Consulta con la mejor experta en subastas judiciales de inmuebles en España

Si deseas participar en una subasta judicial para adquirir bienes inmuebles y hacer que tu dinero se valore en el mercado contrata los servicios de un experto. Para ello puedes buscar la asesoría de la reconocida Cristina Moriones, excelente profesional en el área con más de 20 años de trayectoria.

Con ella tendrás la oportunidad de alcanzar una buena subasta en la localidad del país que desees. Accede a su sitio web para que obtengas más información al respecto.