Conocer la puja mínima en una subasta forzosa de inmuebles es algo muy importante a la hora de buscar adquirir una  propiedad a través del canal de Subastas del BOE. Así puedes planificar tu presupuesto económico para ofrecer una cantidad que se pueda ajustar a los estándares de la competencia y mantenerte en la puja hasta el final de la subasta.
En este artículo te hablaré sobre las subastas judiciales y la puja mínima para entrar en ellas.

Subasta para adquirir un inmueble

Uno de los deseos comunes de cualquier persona es poder adquirir un piso o una casa. Esto puede resultar del esfuerzo de décadas de trabajo, pero con el objetivo de encontrar un lugar propio y acogedor para construir una familia a mediano y largo plazo.
España es un país en donde el sector inmobiliario sigue teniendo un lugar importante en la economía. Los precios pueden variar gracias a diferentes factores; como por ejemplo, la zona en donde se encuentre el inmueble. Siempre hay unas  ciudades más demandadas que otras, como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia o San Sebastián.

Las Subastas judiciales de bienes inmuebles en España

Los bienes inmuebles, como los pisos, son valiosos para las personas ya que representan su hogar. En España, los pisos son los más populares, variando en tamaño, habitaciones, baños, etc.

Muchas personas no pueden pagar un inmueble de contado, por lo que recurren a préstamos hipotecarios. Si no pueden pagar la hipoteca, la subasta judicial puede ser una opción para saldar la deuda, vendiendo el bien bajo intervención judicial para obtener los recursos necesarios.

Las pujas en una subasta judicial

Recordemos que una subasta judicial es propiciada por un juez, hay que mencionar que los juzgados son el sitio ideal para la celebración de esta actividad. La plataforma oficial que existe en España para ésto, es la página de Subastas del Boe. Esta plataforma se creó con el fin de ofrecer más transparencia en el entorno así como mayor cantidad por el inmueble subastado.

Requisitos para poder pujar

Para pujar en una subasta judicial, necesitas consignar el 5% del valor de la subasta. Los participantes deben igualar o superar el precio de salida para iniciar las pujas sin problemas. La estrategia, la templanza y la paciencia son clave para tener éxito.

No hay una puja mínima definida; puedes pujar por el importe que desees, pero debes considerar el “tramo” establecido en la plataforma. Establece un presupuesto máximo y compáralo con otras ofertas para evaluar tus posibilidades de ganar.

Las pujas y los tramos en las subastas de inmuebles

Se pueden mencionar varios aspectos inherentes a las subastas judiciales. Es necesario que por medio de un juzgado se autorice a llevar a cabo esta actividad. La persona implicada deberá aceptar la situación. Deberá entender ( aunque a veces no es así ) que  el bien subastado responderá para saldar la deuda adquirida e incumplida.
Cualquier persona puede participar, y para ello es importante responder ¿cuál es la puja mínima en una subasta? La puja mínima viene delimitada en las características individuales de cada subasta. A ésto se le llama ” tramo ” que suele ser directamente  proporcional al valor del inmueble subastado. Es decir, a mayor valor de tipo de subasta, mayor será el depósito así como el tramo para que pujes.

Los tramos en las pujas de subastas inmobiliarias

¿Cómo se puede participar en una subasta inmobiliaria?

Aunque mencionamos que cualquier persona puede participar en una subasta judicial, cabe destacar que se deben cumplir una serie de requisitos para poder hacer legal y efectiva su participación en ella,  Algunos de ellos son los siguientes:

• La persona debe oficializar su registro electrónico en el portal público de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado (BOE).
• Demostrar ser una persona física o jurídica.
• La persona que realice la puja deberá con un plazo no superior a 48horas antes del inicio de la subasta realizar la consignación del 5% marcado previamente por la Entidad Gestora en una de las cuentas acordadas con la plataforma.

Prepara tu estrategia para pujar en una subasta inmobiliaria del BOE

Si eres inversor o tienes experiencia en este campo, elaborar una estrategia para participar en subastas judiciales puede resultar más sencillo. Lo crucial no es quién empieza, sino quién termina ofreciendo la mejor cantidad económica.

Es ideal para el nuevo propietario adquirir el bien por debajo del precio de mercado, aunque esto no siempre es posible debido a variables como calidad y antigüedad. Si compras la propiedad por el 70% de su valor, es considerado una buena inversión. En caso contrario, evalúa los riesgos involucrados y considera la asesoría de un profesional.

Nueva oportunidad para obtener un bien inmueble

Ante la situación financiera mundial y local, es cada vez menor el porcentaje de personas que tienen la posibilidad de comprar un bien inmueble. Una oportunidad de mercado para este sector son las subastas judiciales. En este proceso, siguiendo los requisitos establecidos por ley, puedes lograr cumplir tu sueño.

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