Especialista en subastas e inversiones inmobiliarias

+34 635 508 047 | cristina@cristinamoriones.com | ¡Consultame aquí gratis!

¬ŅCu√°l es la puja m√≠nima en una subasta judicial?

Conocer la puja mínima en una subasta judicial es algo muy importante a la hora de buscar adquirir una  propiedad a través del canal de Subastas del BOE. Así puedes planificar tu presupuesto económico para ofrecer una cantidad que se pueda ajustar a los estándares de la competencia y mantenerte en la puja hasta el final de la subasta.

En este artículo te hablaré sobre las subastas judiciales y la puja mínima para entrar en ellas.

Subasta judicial para adquirir un inmueble.

Uno de los deseos comunes de cualquier persona es poder adquirir un piso o una casa. Esto puede resultar del esfuerzo de décadas de trabajo, pero con el objetivo de encontrar un lugar propio y acogedor para construir una familia a mediano y largo plazo.

Espa√Īa es un pa√≠s en donde el sector inmobiliario sigue teniendo un lugar importante en la econom√≠a. Los precios pueden variar gracias a diferentes factores; como por ejemplo, la zona en donde se encuentre el inmueble. Nunca ser√° lo mismo vivir en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o San Sebasti√°n que en una zona como Ja√©n. ( con todos mis respetos ).

pujas-subastas-judiciales

Subasta judicial de bienes muebles e inmuebles en Espa√Īa.

Los bienes inmuebles son los que tienen un mayor valor y arraigo en las personas, porque b√°sicamente es donde proyectamos¬† nuestro hogar. En Espa√Īa, la vivienda m√°s popular es el piso con diferentes caracter√≠sticas como metros cuadrados, n√ļmero de habitaciones, ba√Īos, plaza de parking, zona de ubicaci√≥n, entre otras.

Aunque existen personas con una capacidad econ√≥mica importante que pueden pagar incluso de contado el inmueble, el com√ļn denominador es que esto no sea lo habitual. Para poder adquirir un piso o una casa, las personas acceden a cr√©ditos hipotecarios con una entidad bancaria.

Dichos cr√©ditos tienen una cantidad de a√Īos estipulada para ser pagados. No obstante, una de las opciones que est√° encima de la mesa si el deudor no consigue cancelar la hipoteca es la subasta judicial, mecanismo que permitir√° saldar el monto adeudado ante el incumplimiento del pago de la hipoteca.

Una subasta judicial es un mecanismo donde se pone en venta de forma forzosa el bien o los bienes muebles e inmuebles de una persona, en contra de su voluntad y con intervención judicial. El objetivo es que se obtenga los recursos económicos para solventar una determinada deuda;  en este caso en relación al crédito hipotecario de un piso u otro tipo de inmueble.

Las pujas en una subasta judicial

Recordemos que una subasta judicial es propiciada por un juez, hay que mencionar que los juzgados son el sitio ideal para la celebraci√≥n de esta actividad. La plataforma oficial que existe en Espa√Īa para √©sto, es la p√°gina de Subastas del Boe. Esta plataforma se cre√≥ con el fin de ofrecer m√°s transparencia en el entorno as√≠ como mayor cantidad por el inmueble subastado.

Requisitos para poder pujar.

Para poder pujar en una subasta judicial deberás de hacer una consignación equivalente al 5% del valor de subasta publicado y que es específico para cada subasta.

Antes de iniciar, se comienza con un precio de salida, el cual los participantes deben igualar o superar seg√ļn corresponda para dar pie al per√≠odo de pujas sin contratiempos en la subasta judicial. La estrategia que tengas previamente elaborada, la templanza y la paciencia ser√°n caracter√≠sticas que te ayudar√°n a tener mayor posibilidad de adjudicarte el bien subastado.

La puja m√≠nima en una subasta no viene definida. Es decir, podr√°s pujar por el importe que quieras. Pero para que sea superada deber√°s tomar como referencia ¬Ľ el tramo ¬Ľ que venga definido en la plataforma.

Seg√ļn tu presupuesto, debes estimar el monto m√°ximo por el que buscar√°s pujar por el bien en la subasta. Esto permitir√° que, de acuerdo con las ofertas de otras personas, puedas hacer una comparaci√≥n sobre las posibilidades que tienes para ganar.

Las pujas y los tramos en las subastas judiciales

Se pueden mencionar varios aspectos inherentes a las subastas judiciales. Es necesario que por medio de un juzgado se autorice a llevar a cabo esta actividad. La persona implicada deberá aceptar la situación. Deberá entender ( aunque a veces no es así ) que  el bien subastado responderá para saldar la deuda adquirida e incumplida.

Cualquier persona puede participar, y para ello es importante responder ¬Ņcu√°l es la puja m√≠nima en una subasta? La puja m√≠nima viene delimitada en las caracter√≠sticas individuales de cada subasta. A √©sto se le llama ¬Ľ tramo ¬Ľ que suele ser directamente¬† proporcional al valor del inmueble subastado. Es decir, a mayor valor de tipo de subasta, mayor ser√° el dep√≥sito as√≠ como el tramo para que pujes.

El tramo deber√°s verlo con detalle, ya que la plataforma no te va a dar la opci√≥n de pujar por valores distintos, salvo m√ļltiplos del tramo m√≠nimo.

Sin embargo, es importante conocer la posesi√≥n que se vender√°, ya que por s√≠ sola puede tener un rango de precio estimado por su valor y caracter√≠sticas. Por ejemplo, el valor de un piso con 3 habitaciones nunca ser√° el mismo de un chalet de 3 plantas con m√ļltiples habitaciones y piscina. Aqu√≠ su antig√ľedad tambi√©n influye en el precio. Pero lo m√°s importante y que define su valor es la ubicaci√≥n donde se encuentre emplazado.

En las subastas judiciales pueden ser vendidos tanto bienes inmuebles: como un piso, una casa o chalet, as√≠ como bienes muebles: como coches, motos, joyas de oro, plata, diamantes, relojes, antig√ľedades, entre otros. El tiempo de duraci√≥n de la subasta ser√° de veinte d√≠as m√°s veinticuatro horas de pr√≥rroga m√°xima. Siempre y cuando las pujas se realicen en la √ļltima hora antes de finalizar el per√≠odo de veinte d√≠as.

¬ŅC√≥mo se puede participar?

Aunque mencionamos que cualquier persona puede participar en una subasta judicial, cabe destacar que se deben cumplir una serie de requisitos para poder hacer legal y efectiva su participación en ella,  Algunos de ellos son los siguientes:

  • La persona debe oficializar su registro electr√≥nico en el portal p√ļblico de la Agencia Estatal del Bolet√≠n Oficial del Estado (BOE).
  • Demostrar ser una persona f√≠sica o jur√≠dica.
  • La persona que realice la puja deber√° con un plazo no superior a 48horas antes del inicio de la subasta realizar la consignaci√≥n del 5% marcado previamente por la Entidad Gestora en una de las cuentas acordadas con la plataforma.

Naturalmente, si eres inversionista o te has codeado con entornos de ese tipo puede ser más fácil idear una estrategia para entrar en la puja de una subasta judicial. Recuerda que lo más importante no es quién comienza, sino quien termina, al ofrecer la mejor cantidad económica.

No obstante, seg√ļn el bien o bienes muebles e inmuebles en cuesti√≥n, ser√≠a ideal para el nuevo due√Īo obtenerlo por debajo del precio estimado en el mercado, aunque este aspecto no siempre se cumple. Las variables en calidad, antig√ľedad, entre otras, siempre entran en juego. Si adquieres el inmueble por un valor del 70% habr√°s hecho una buena inversi√≥n. De lo contrario, deber√°s de valorar los riesgos incontrolados si no vas acompa√Īado de un gran profesional de la materia.

Nueva oportunidad para obtener un bien inmueble

Ante la situaci√≥n financiera mundial y local, es cada vez menor el porcentaje de personas que tienen la posibilidad de comprar un bien inmueble. Una oportunidad de mercado para este sector son las subastas judiciales. En este proceso, siguiendo los requisitos establecidos por ley, puedes lograr cumplir tu sue√Īo.

Compartir en whatsapp
WhatsApp
Compartir en facebook
Facebook
Compartir en twitter
Twitter
Compartir en linkedin
LinkedIn

Pregunta aquí al especialista en subastas y te responderá GRATIS de inmediato

Deja tus datos y te contactaré

Últimos artículos

GRATIS LA RESPUESTA
A SUS DUDAS

Le contestaré rápidamente

SU EXPERTA EN SUBASTAS RESPONDE